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摘要：随着社会经济的快速发展，信息技术也取得了巨大的发展进步，而信息技术的应用也越来越广泛，极大地促进了社会各行各业的发展，同样也推动了测绘行业的巨大进步。对于不动产测绘工作中3S技术的运用包含了地理信息系统、空间定位以及遥感这三个方面，这三种技术的应用发展，不仅提高了测绘的实际精准度，而且还推动了不动产测绘行业的快速发展。文中对3S技术在不动产测绘中的应用进行了相关分析，对如何在不动产测绘中有效运用3S技术提供了一些建议。
关键词：不动产测绘；3S技术；运用
前言
不动产是指，在法律方面以及自然属性方面是不能被移动的财产，其中包括了房屋、土地、采矿权等的土地定着物以及没有和土地相分离的相关生成物，亦或是人力以及自然添附和土地离开了以及没有离开的其他性质的物体。不动产登记就是国家所规定的一项物权制度，要进行相关的测绘工作，才能整合不动产的相关登记职责，再构建统一完整的登记制度，才能保证登记簿记载的相关内容的正确以及完整。因此，不动产测绘在测绘行业成为了比较流行的发展趋势，与其相关的测绘技术也逐渐地发展了起来并且被广泛运用。
一、测绘技术在不动产登记中所起的作用
不动产登记是通过国家的一些相关部门来执行，相关权利人或者是相关利害关系人来申请，把不动产的相关变动事项记录在不动产的登记表上的一种行为。测绘技术的相关工作能够实现不动产相关登记信息的数字、信息和高效一体化。
二、不动产测绘的特点
1.权威性
在进行不动产测绘时，必须要严格根据国家相关法规的要求来进行，对所涉及到的测量仪器也必须要符合国家的规定要求，再让高专业水平的相关技术人员来进行操作，完成测量以后再将测量结果当作不动产的最初级的档案保存起来。在进行测量时，必须要先通过国家相关部门的审批。只有不动产测量结果通过了审批，审批结果才能成为不动产测绘工作的法律依据，具有绝对的权威性。
2.测绘的比例尺以及对象不一样
不动产的测绘大多是在野外进行的，并且相关的施工图纸设计的内容比较多，范围比较广，要明确标注出不同领域的界限，因此不动产测绘的图纸的比例尺以及对象要比其他的图纸要大。
三、3S技术的概念
1.3S技术的总概念
3S技术包括了遥感技术（RS）、地理信息系统（GIS）以及全球定位系统（GPS），是这是三个技术的统称，3S技术有效结合了传感器技术、空间技术、定位技术、计算机技术、导航技术以及通讯技术，对空间信息的分析、采集以及管理进行了科学和高度集成的运用。
2.遥感技术（RS）
从上个世纪的六十年代，遥感技术就被开发出来并且流行起来，其性质是勘探性质的一种，并且和物理学、空间技术、现代电子计算机密不可分，属于近代社会的信息技术研究出来的新技术。遥感技术可以用周期以及动态的方式来获取地球的地表信息数据，并将这些数据广泛运用到各个行业当中[1]。而遥感技术在3S技术中的集成运用首先具体表现在数字图像，而地理图像是地理信息系统数据库中十分重要的数据源，从这种数字图像中可以获取到各种形式的专题数据，从而促进地理信息系统数据库中相关的地学图像的适时更新。其次，遥感技术的信息获取是通过地面高程来进行的，以便适时更新地理信息系统中相关的高程数据，地面高程从不同的角度对同一片区域进行照相和航拍，使得所拍出来的成品是具有高度分辨率的现代卫星数字图像。而传统测绘技术的重大进步则表现在通过数字影像现代技术的应用，能够达到对重叠成像的目标区域获取到高程地形信息。此外，随着高分辨率的现代遥感技术在民用区域中的运用以及推广，在很大程度上降低了地面高程相关数据的获取成本，并且高分辨率现代遥感技术已经是地理信息技术数据库当中高程数据更新的重要数据依据。
3.全球定位系统技术（GPS）
全球定位系统作为一种现代先进技术，是现代科技的重要技术之一，是指利用多个卫星产生的无线电波信号，准确定位到地球表面的某一个特定的位置，再对其进行报时，或者帮助地球地面某个在移动状态的物体随时导航。全球定位系统能够连续和实时地提供地球表面任何一个地点的相关信息，包括高程、经纬度、准确时间以及三维速度等相关数据。
4.地理信息系统（GIS）
地理信息系统作为一种现代空间信息技术，能够通过计算机的硬件支持，进行信息科学以及地理科学的运用，综合分析和管理自身具备的空间内涵的相关地理数据。地理信息系统最主要的用途和目的就是提供必要的技术给相关人员，再对相关信息做出规划、决策、管理以及研究。地理信息系统可以把地图进行有效延伸，还能把相关的技术作用于地图信息的处理，以及作用于需要进行地理空间相关数据处理的各个领域[2]。地理信息系统在3S技术中所起的作用，就是把整体形式上或者是部分形式上的地球、空间和地理分布数据进行采集、描述、管理储存以及分析。
四、3S技术在不动产测绘中的应用
1.遥感技术的相关运用
在对不动产进行相关的测绘工作中，应用遥感技术不仅能够确保野外相关工作的数据测量的准确性，还能扩大实际的测量范围，还能在瞬间对静止和移动状态的测量目标完成成像。在相应的不动产测绘的过程中，遥感技术能够凭借土地的具体利用率以及和土地相关的资料作为最基本的检测对象，然后再获取相关的数字以及图片的信息，再合理利用计算机，加工、处理、分辨相关的信息，促使相关的信息变成能够分辨和利用的信息，再进行周期性的检测，根据周期变化的实际规律完成全面形式上的相关检测分析，再把所有的相关数据做好对比和整理工作，成为能够利用的、科学且实用的信息数据[3]。遥感技术在现代不动产测绘的运用，不但能够提供相关的高分率影像数据，还能取得偏远地区的相关信息数据，而且能够保证相关信息数据不受自然因素的影响。
2.全球定位系统的运用
在测绘现代不动产的过程中，运用全球定位系统技术能够准确计算偏远地区的相关定位，能够在最大程度上提高不动产测量的速度，给测绘工作提供基本的地理坐标。还能根据实际的测绘工作情况，来调整相关设置点的基本长度以及相关的具体距离，确保测绘工作的相关数据能够进行面到线、线到点的层次的循序渐进。除此之外，全球定位系统同样也不会自然因素的影响，能够随时开始相关的测量，并且测量的相关数据以及结果能够进行全球共享[4]。
3.地理信息系统的运用
在测量不动产的过程中，地理信息系统的技术仍然能够起到不可或缺的作用，同样，产生的影响也是不可小觑的。在做完全球定位系统以及遥感技术的应用操作工作以后，就必须整理好相关的外业调查数据以及做好相关的记录工作，把县区当作基本条件，在此基础上构建统一形式的相关土地利用状态数据库，再根据相关测绘工作的具体要求，来规划和完善相关的调查数据以及调查记录，做好图像基本属性的分析和研究工作，充分发挥整体数据库里面所包括的属性、图形、以及土地数据的基本影像资料的作用。在进行测绘不动产操作时，地理信息系统能够在很大程度上提高后台相关数据的管理分析水平，可以有效保存搜集到的相关空间信息以及地理信息，切实做好土地数据的科学管理工作，再进行网络科学技术的综合利用，采用分布或者集中的方式来科学、合理地管理和存储相关的测绘数据，保证不动产的测绘工作能够顺利进行。
五、总结
随着经济信息技术的快速发展，3S技术的运用范围也越来越广泛，其在不动产测绘中的应用，能够有效促进不动产的相关测绘工作的积极发展，可以在最大程度上提高相关数据信息的精准度，从而有效提高整体的测绘工作效率。3S技术在不动产测绘行业中的积极运用，不仅为相关的不动产测绘工作提供了强有力的保障，还极大地促进了测绘领域的积极进步。
参考文献
[1]闫长霖.3S技术在不动产测绘中的应用[J].建筑工程技术与设计,2020,(16):5180.
[2]周艾忠,白为龙.3S技术在不动产测绘中的应用[J].写真地理,2020,(24):37-38.
[3]孟兆胜.3S技术在不动产测绘中的实践应用[J].中国房地产业,2019,(35):274.
[4]刘智敏.关于3S技术在不动产测绘中的应用探讨[J].写真地理,2020,(7):127.