宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司 宁夏银川 750001
摘要：高层住宅目前已经得到广泛的推广和应用，并且在未来中国的城市化进程中更加显著。随着技术的不断创新以及建设标准的不断升高，在高层建筑施工建设过程中，施工人员应及时学习应用新型技术，促进科技研发成果快速转化，从而不断加强高层建筑的安全稳定。在施工技术方面需要按照标准规范，严格控制建筑的标高、垂直度以及沉降信息，使每一个环节和部分均符合施工要求，这样才能使施工质量和水平得到快速的全面想提升，对于高层建筑的不断完善和发展增添新的动力。从多个方面提升住宅的使用寿命和舒适度，满足多种住宅的需求。
关键词：高层住宅；房建施工；技术
引言
随着建筑施工水平的提升，高层住宅逐渐成为建筑行业发展的潮流，但高层住宅对于施工技术以及建筑质量提出了新的标准和要求，因此有必要对高层住宅的施工技术进行详细的探究，确保高层住宅不仅具有较高的舒适性，同时保障高层建筑的安全可靠。
一、高层住宅的一般特点
高层住宅的第一特征即为“高”字，通常指大于10层的住宅楼，在我国的一线城市中，居民住宅均为此建造类型。在高层建筑的施工过程中，其施工期相对较长，并且针对普通的建筑高层住宅的施工设计需要更为严谨。此外，由于楼层较高，衡量地基所承受的压强较大，需要根据具体楼高和地形特征设置更多的剪力墙。同时，由于楼层高，在遇到地震火灾等危险情况时，需要更加注重人员的疏散问题，这对于安全通道的设置以及规划需要更加科学。最后，对于高层的施工质量控制以及施工技术的运用提出更高的要求。
二、高层住宅建设中的几个问题
（一）技术水平低
在住房建设工作中，建筑施工人员大多是农民，他们没有进行系统的学习。缺乏住宅建筑的理论知识。由于质量不高，施工工艺上存在一定问题，施工中没有立即发现这些问题，后期年也没有解决，解决了。许多建筑工人在秋收时返回家乡，并在农耕结束后定期进入建筑工程。高层住宅建设开展过程中施工人员没有进行系统的知识理论教育。即使组织了相关的培训活动，员工也不能按照时间表学习课程内容。整体训练效果达不到预测标准。施工单位在开展工作的过程中，强调了对施工人员进行培训的重要性，提高了全体员工的技术科目和技能水平，加强了对员工的知识掌握，引导了学习，有效地提高了员工的施工水平。
（二）施工技术问题
高层建筑工程对施工技术要求高，高层建筑在整体发展过程中受诸多因素的影响。这样可以确保整体和相应的员工控制自己的技术，并在建筑施工过程中得到优序进行。在整体开发过程中，国家制定了相关的具体标准，但很多高层住宅在开发过程中并没有达到一定的标准，整个建筑工人的技术也没有达到具体的要求。追根究底，施工方在前期准备阶段对施工现场考虑不够，后期工作开展过程中存在一定问题。施工技术问题贯穿于整个管理过程。施工进度相对较慢，不受技术控制。许多小型企业都在追求管理技术。在房地产建设的建设过程中，大多数人都能履行自己的职责而变得不负责任，这就可能导致建设后期出现问题，不能明确权责。
（三）施工过程中存在安全问题
高层建筑的施工涉及到大量的高处作业，施工人员在高处环境中可以暴露在高空环境中，高处作业不利于后期的养护检查工作，施工建筑存在安全问题。在整个施工过程中，天气因素对现场施工影响很大，高空坠物给施工人员带来安全。对住房的需求正在逐渐增加。目前应用的单项施工技术还存在一定的问题。施工技术标准体系有待进一步完善和优化。高层建筑本身施工时间长，造价高，施工安全性要求高。
三、高层住宅的房建施工技术研究
房建施工技术对于高层住宅建筑的质量安全起到决定性作用，因此需要加强重视施工技术，不断的学习引进新型施工装备，吸取具有多种建筑设计和建造能力的企业经验，从而推陈出新，根据不同地域和环境应对可能出现的施工问题。
下面对多种施工技术展开具体探究，分析施工过程中需要注意的问题，对高层建筑的施工有一定的指导作用，希望为我国高层住宅的发展添砖加瓦。
（一） 垂直度控制技术
建筑的垂直度不同会造成剪力墙承受的剪切力相差较大，建筑的自重施加到剪力墙后除重力外还会产生一个垂直剪力墙的分力，如果此分力较大，对于建筑的稳定性造成一定的影响。因此，高层住宅的施工必须控制垂直度，目前主要有三种设备来进行控制，分别为激光测试仪器、垂直校准重锤和经纬仪。在施工过程中首先通过激光仪与加重锤的搭配进行角度的多次测试取平均值，确保墙体的垂直度符合工程的标准要求，随后通过定位仪进行竖向误差校准，从而确保测试的精确度，保证建造的剪力墙，能够承受高层住宅的压力。
（二）标高控制技术
标高的误差以及精确度影响整个住宅的整体质量，针对高层建筑而言，每层均要采用水准仪等设备进行相对应的标高测试，在检测过程中需要注重操作规范统一，对每层建筑采取一致的检测标准和取平均的手段。其标高控制技术主要体现在以下几点：
1.标高时需要注重红桩点在基坑、墙体等部位的确定，设定位置科学具有代表性的红桩点。
2.引测线和洞的设置，引测孔洞需要确保大于4个，并且其孔洞之间需要处于同一平面，便于在进行标高时取其平均值以保障精确度。标高测定环节不能产生人为误差，必须按照对应的标准制度进行测定核对，确保测量标高差值符合高层建筑的标准。
（三） 高层住宅的沉降观测信息化技术
随着楼层的增加，其基地承受的压力在不断的升高，因此建筑会发生一定的沉降，合理的控制沉降的变化情况，对于高层住宅的施工具有重要的意义。对于沉降信息的记录和观察需要建立在先进仪器和测试设备上进行，通过对沉降信息化的记录和掌控，能够保障住宅楼的安全性。
1.在地基处设置多个沉降标准测试点，根据建筑的高度和地质情况进行点位的合理设置。
2.确定观测角度和观测线路，为以后的实时记录提供参考标准。
3.根据软件分析中一系列数学模型的构建来完成，来完成整个沉降观测技术信息化系统。其沉降观测系统还包含相应的结构分析以及应力变形等数据的实时检测，这样能够对于沉降更加精准的控制，同时还具备预测沉降幅度的能力，进一步提高了建筑的安全性。
（四）墙体防裂缝技术
高层建筑的表皮在施工后，因墙面尺寸大范围广，进行分粉刷等施工后可能因昼夜温度不同而产生应力的变化，进而导致墙体产生裂缝，裂缝在风雨的交加下，在一定程度上存在墙皮脱落的风险，这不仅使高层住宅的表面失去了美观，同时也增加了居民的安全隐患因此需要对高层住宅墙体的裂缝进行控制。在进行墙体施工后，可以通过在粘贴瓷砖的过程中设置钢丝网带，这样能促进瓷砖之间的连接缝隙也能更加牢靠，从而避免墙体的脱落。另一方面在进行墙体施工时需要注重混凝土中砂石与水泥的比例，能够更好的解决裂缝问题。
结束语
综上述，高层住宅我国现代化和城市化建设过程中发展的产物，对于一、二线城市而言，不仅可在较少的占地面积上提供更大的住宅居住人口密度，而且便于社区之间的统一管理，同时也是城市发达的重要标志。因此，充分利用现代科技发展加持的房建施工技术，确保高层住宅的质量安全，是整个建筑行业需要面对的重要问题。本文对高层住宅的建设过程中进行阐述，对建造施工过程中所采用的技术和标准进行探讨，从而为高层住宅房建施工技术提供新的思路，推动高层住宅的快速发展。
参考文献：
[1]浅析高层住宅中的房建施工技术特点[J].苏汉尚. 四川水泥. 2020(09)
[2]基于对高层住宅的房建施工技术的探讨[J].彭波. 科技与企业. 2020(19)