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摘要：随着我国房地产业的快速发展，越来越多的债权人（主要是银行和其他金融机构）将房地产抵押品作为信用担保的一种形式。为此，房地产抵押部门及其员工必须精通业务知识，并且在处理业务时不能出现任何闪失。本文基于笔者多年的从业经验，介绍了如何做好房地产抵押受理工作。
关键词：房地产；抵押受理；认识
引言
如今，房地产抵押业务已成为影响我国金融市场稳定的重要因素，国家也越来越重视房地产抵押工作，但是现阶段房地产抵押工作仍然存在很多风险。例如：近年来房地产市场持续波动；诉讼程序无法实现债权人和其他团体或个人的双重保护，抵押权人对法律与抵押登记业务过程的生疏导致房地产抵押业务中的风险越来越大。因此，如何规避房地产抵押业务的风险也已成为重要问题。基于笔者多年的从业经验，本文介绍了对做好房地产抵押受理工作的一些策略。
一、房地产抵押概述
（一）房地产抵押的含义
房地产抵押是指以抵押不转移合法财产所有权的方式向抵押提供债务履行担保的行为。债务人未履行债务的，抵押债权人有权依法从抵押房地产的拍卖价中收取优惠。抵押是指使用房地产作为债务或第三方履约担保的公司法人、个人和其他经济组织。抵押持有人是接受房地产抵押作为债务履行担保的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人认可的作为债务人履行债务担保的地产。
（二）房地产抵押的性质
首先是财产权。房地产抵押是一种担保物权，是一种物权。房地产抵押具有支配性、对施性、追及性及优先受偿性，可以从权利的内容、权利的实现方式、权利的范围、权利的方式等方面区分债权。第二是价值权。房地产抵押权是抵押房地产拍卖价格的优先支付权，实质上体现为价值权。房地产抵押权的价值权是指房地产抵押权是控制抵押房地产价值的权利，其控制的对象不是房地产实体，而是其价值。房地产抵押的价值权使其不同于土地使用权等使用权。物权是权利人控制标的物使用价值的权利，其赋予权利人的利益体现在对标的物主体的控制中，用益物权是权利人对标的物使用价值的支配权，其给予权利人的利益表现在对于标的物实体的支配，通过掌握抵押物的价值来实现担保债权的目的。房地产抵押不要求所有权的转移或对抵押实体的控制，而是对抵押价值的把握，可以满足现代经济社会对债权和财产权保障的双重需求。因此，可以说房地产抵押是一种纯粹的价值权，而不是抵押和留置权。
二、优化策略
（一）对抵押人以及共同抵押人的身份进行核实
首先，有必要检查抵押持有人的合法性和共同抵押持有人的身份，以确保身份和信息的真实性和可靠性。可以选择验证方法来验证登记人的身份证件、户口所、所在地和登记人的结婚证明。其次，检查抵押持有人和共同抵押持有人的身份，并检查抵押持有人和共同抵押持有人的身份信息，以确保抵押持有人和共同抵押持有人的身份信息与申请数据一致。此外，要申请抵押登记，必须拥有抵押和联合抵押房屋以申请抵押登记，并避免由信贷员充分代表以确保主体的真实性和合法性。有条件的单位可以安装、身份证读卡器以查验身份证真伪，安装监控系统，甚至可以在现场对申请人的照片和档案进行拍照。
（二）确保相关资料完整、全面
在进行房地产抵押登记时，必须向登记部门提供必要的材料：登记申请书、申请人的身份证明书、房屋所有权证明书或房地产所有权证明书、抵押协议、主信贷协议。在办理登记工作时，必须首先检查申请人提交的材料是否齐全，以及有关部门签发的证明材料是否有效。第二，申请登记的房地产信息与申请材料和登记簿是否一致。第三，申请数据的形式是否符合法律法规的要求。第四，检查合同是否完成，签名和盖章是否规范，合同内容是否符合法律要求。
（三）询问当事人并制作询问笔录。
房地产抵押贷款可能对商业贷款构成很大的风险，因此非常有必要验证房屋所有权信息，确保信息完整。根据申请项目，登记机构可以编写不同的报告卡进行查询。可以将查询内容写在申请表上，也可以创建独立的查询报告卡。查询笔录必须由申请人签名并保存以供核实。如果符合登记条件，有条件的登记机构可以将相关信息通过拍照、扫描、录入等方式存档，无条件的需要保留原始的相关书面文件。其次，在注册房地产抵押之前，必须首先检查房屋信息系统，确保该房产无任何不良记录。
三、结论
综上所述可以分析得到，房地产建设极大地促进了经济发展。作为多年来的热门行业，它一直处于我们市场经济的最前沿，其势头无法停止。在这种势不可挡的势头下，房地产抵押法规必须不断发展和完善。除了相关部门的协调外，加强相关部门之间的合作与沟通也是不可忽视的问题。因此，只有不断重视房地产抵押工作的风险防范措施，才能为公民个人与房地产企业带来便利与保证。
参考文献：
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[2]王宁.论委托贷款合同下的房屋抵押登记问题[J].中国房地产，2014，21：43-47.