库尔勒上库综合产业园区管委会 新疆库尔勒 841300
摘要：房屋建筑工程在近几年的发展速度上不断加快，最大的目的是希望在工程的价值创造、质量提升方面取得更好的成绩。防渗漏施工对于工程所产生的影响力是非常高的，必须站在不同的角度来探究和分析。防渗漏施工的技术体系要进一步健全，针对不同位置的渗漏原因、渗漏后果进行查明，从而在防渗漏施工的可靠性、可行性方面进一步加强。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术；规范制度
由于防渗漏施工的重要性非常高，所以在房屋建筑工程中必须结合自身的施工特点、施工类型、施工性质来不断的改良。固定的、局限性的技术思维并不能在防渗漏的效果上提升，反而会造成更多的隐患和不足。防渗漏施工的技术方案设计、优化过程中，应继续掌握好施工的理念和标准，对国家现行规范、标准严格落实。
一、防渗漏施工的问题
国内的房屋建筑工程存在非常优良的市场环境，但是渗漏问题频发的情况下造成了非常严重的安全隐患、安全事故，而且对房屋工程的形象造成了严重的破坏。防渗漏施工的方案并不健全，很多施工单位在施工过程中片面的追求施工效率，对施工质量的在意程度并不高，虽然看似能够对工程的外部装饰的金碧辉煌，但是内部的渗漏已经造成了千疮百孔的现象，不仅没有办法提高工程的质量，甚至是连基础的舒适度要求都没有办法实现。某工程在销售过程中号称是优良的防渗漏技术，但是居民入住还不到3个月就发生了严重的渗漏现象，超过50户的地板被水浸泡，有的家庭甚至是成为了“海景房”，对于这样的现象、问题，如果没有在未来的技术上取得较大的突破，必定会造成十分恶劣的影响。防渗漏施工的创新意识并不高。施工单位为了在成本上进一步的节约，所以在技术设备、技术材料、技术操作上都没有按照最新的方法来完成，不仅难以提高防渗漏施工的水平，同时在基础的防护要求上同样无法实现，由此造成的恶劣影响非常严重。
二、房屋建筑工程防渗漏施工的技术对策、要点
（一）完善技术制度
我国在房屋工程的建设过程中需要从技术制度上不断的完善，技术制度的存在是一种强制性的约束，通过对制度做出密切的实施能够确保各项工作给出更多的保障。防渗漏施工的技术方案设计之前必须加强实地考察、调研。渗漏问题的发生绝对不是偶然的现象，防水层的设计、防水材料的选用、防水等级的布置都具有明确的规范，开发商、施工单位等必须严格按照国家规范、标准来操作，即便是出现了很小的问题都会造成很大的损失。技术制度方面要对开发商的责任明确规定。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。通过在技术制度上更好的改善，能够对房屋建筑工程的防渗漏措施进一步优化。
（二）加强厨卫防渗漏
所有的房屋工程当中的防渗漏施工，必须在厨卫方面高度的关注，厨卫是接触水资源最多的地方，一旦出现了渗漏的问题必定导致楼下遭殃，同时对自身的安全保障力度造成极大的影响。卫生间的楼板设计过程中要保持一定的坡度，在坡度的控制幅度上保持在2%的范围内，坡向地漏的设计、地漏边沿的坡度应提升到3%的标准，由此能够在卫生间的积水排放效果上进一步的提升，针对积水的范围做出更好的降低。厨房和卫生间的墙面施工过程中需要在防水涂料的应用力度上进一步的加强，由此在墙体的防水效果上更好的提升，避免造成渗漏问题的多处出现现象。厨房防水层的高度控制过程中至少为300mm的标准；洗手间的防水层高度控制最少保持在1800mm的标准。
在防水层表现出固化、干燥的效果以后开展24h的防水检验工作，确保在防渗漏施工的质量上进一步的提升，发现任何问题都要及时的解决，避免造成渗漏的严重隐患。
（三）外墙防渗漏
防渗漏施工过程中比较容易忽视的一个地方是外墙，外墙防渗漏的目的在于更好的保护房屋建筑的内部，尤其是在暴雨、暴雪、冰雹等天气的影响下，外墙防渗漏非常重要。只有在外墙的防渗漏水平上进一步提升，才能促使房屋工程的建设水平得到更好的巩固。脚手架应用所遗留的墙洞现象必须得到有效的填充干预，采用砂浆材料进行密封处理、紧实处理，并且粘贴聚丙纶防水材料，这对于漏水问题的解决能够取得更好的效果。外墙窗体的细缝施工过程中必须在密封的精细化程度上进一步加强，可通过防水嵌缝膏来进行解决，并且联合砂浆开展外部的处理，不仅能够在防渗漏施工的水平上提升，同时能够减少可能出现的问题。外墙砌筑的过程中禁止通过干砖进行砌墙操作，一定要在砂浆和灰浆的饱和度方面做出更好的提升，尤其是在砌筑工作完成以后，针对墙体灰缝的饱和度要进行全面的检查，发现任何可能造成渗漏问题的地方都要及时的解决。
（四）加强地下室防渗漏
现如今的很多房屋工程建筑都存在地下室，这是一个比较特殊的区域，在防渗漏施工的过程中必须掌握好地下空间的特殊因素影响。地下室的施工过程中应坚持结合实际工况来进行止水带的有效选择，尤其是在墙体的密封程度上做出更好的提升，确保在混凝土的浇筑工作开展方面，避免造成止水带的挤压现象。地下室施工需要通过混凝土材料来完成，因此在混凝土材料的搭配比例方面要保持高度的合适，要最大限度的减少混凝土当中的含水量，而且在混凝土的振捣工作上要高度关注。地下室混凝土的结构浇筑完毕以后，需要在养护工作上不断的提升，养护时间至少要保持在14d的标准，由此能够在地下室的防渗漏效果上得到更好的提升。
三、防渗漏施工的要点
房屋建筑工程的发展速度不断加快，同时在防渗漏施工的创新力度上取得了大幅度的提升效果，整体上的成绩非常卓越。但是，防渗漏施工依然不能表现出任何的放松，所有的工程项目都要在该方面给出足够的依据，这样才能在工程项目的质量上、效率上得到进一步的强化。防渗漏施工的过程中需加强外部环境的了解，对天气情况、气候变化、地方特殊自然因素影响等都要开展科学的应对，尤其是南方的梅雨影响和北方的冬季影响都是比较大的，要求在防渗漏施工的技术上、材料上对天气因素做出更好的应对，减少渗漏的发生概率。防渗漏施工的技术操作需要在不同的工程位置采取差异性的防水策略，尤其是施工单位要掌握好国家现行的规范标准，尽量对防水等级做出大幅度的提升，鼓励住户开展防水测试，避免出现严重的安全事故、安全隐患，提高房屋建筑的舒适度。
总结
我国在防渗漏施工的技术创新力度上表现较高，加上相关规范、标准的逐步健全，能够对防渗漏的效果进一步的巩固，各项工作取得了非常卓越的成绩。未来，防渗漏施工的技术优化、方案优化、施工优化都要结合客观实际来改善，充分掌握好防渗漏施工的原因以及可能出现的影响，对于各项工作实施过程中的特殊情况有效的应对，由此能够在防渗漏施工的综合内涵上进一步的丰富，为国家的长期发展做出更加卓越的贡献。
参考文献：
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