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城镇房地产开发建设项目水土保持策略分析

发表时间：2020/8/19 来源：《基层建设》2020年第10期作者：黄庆

[导读] 摘要：随着我国经济的快速发展，出现大批城镇房地产开发建筑项目。

        广西雅翰工程管理咨询有限公司
        摘要：随着我国经济的快速发展，出现大批城镇房地产开发建筑项目。房地产开发项目的出现一方面提高了城镇居民的生活，但是另一方面造成城镇水流问题加剧。本文简单分析了城镇房地产开发建设项目的特点，并且介绍了水土保持策略在城镇房地产开发建设项目中的作用，提出了一系列城镇房地产开发建设项目水土保持策略。
        关键词：房地产开发；水土保持；策略
        引文：在新形势下，我国水土资源资源流失的问题越来越严重，随着人们生态环境保护意识的加强，需要制定相应的水土保持策略。水土保持策略是保护生态环境的重要手段，是通过一系列的手段对水土资源采取防止措施，来保证我国房地产开发建设项目的健康发展。
        一、城镇房地产开发建设项目的特点
        我国城镇房地产开发建设项目主要有以下几个特点。第一，城镇房地产开发建设项目周期较长，一般建设项目需要3年以上的时间。在长期的开发过程中，改变了原生的地貌，在一定程度上对于地表的破坏性较大，很容易造成水土流失问题；第二，城镇房地产开发建设项目具有区域性的特点，因此不仅会对城镇水土资源造成一定的危害，并且还会影响到城镇周边的环境，对当地居民的生产和生活造成一定的影响；第三，城镇房地产开发建设项目不同于其他行业，工程量是非常大并且复杂的，一般都需要对地面进行挖掘或者改造，使地表能够满足建筑开发项目的需要，因此可能会造成土方堆积的现象，如果在建筑开发项目进行的过程中没有及时的进行防护工作，或者防护工作不到位，就极有可能会造成一系列环境问题；最后，城镇房地产开发建设项目中的绿色环节是十分重要的，一些城镇房地产开发建设项目的绿色环节具有滞后性，通常在项目结果后再去整体进行，加大了在短时间内出现环境问题的可能[1]。
        二、水土保持策略在城镇房地产开发建设项目中的作用
        （一）、能够防治水土流失问题
        在城镇房地产开发建设项目中，水土流失是普遍存在的问题并且比较严重。水土保持策略在房地产开发建设项目中针对城镇的具体情况制定相应的措施，比如对项目的绿色要求、对于开发建设的管理力度和措施等方面，能够在一定程度上使水土流失问题的危害降到最低。水土保持策略的制定要具有针对性，要在房地产建设开发项目准备时期进行制定，在进行期也要加强水土保持计划的进行，保证在城镇房地产开发建设项目中能够有效的防治水土流失问题。
        （二）、能够优化主体设计
        水土保持策略的制定在城镇房地产开发建设项目中是十分重要的，是项目进行的重要内容。水土保持策略的制定是可行性研究阶段的主要编制内容，可以作为项目下一阶段进行的参考依据，通过这种方法，能够为开发建设项目的优化提供前提条件。在城镇房地产开发建设项目中，把水土保持策略纳入主要的建设内容之内，充分体现了项目建设与生态环境保护的结合，在很大程度上能够优化主体设计。
        （三）、水土保持策略是监管验收的重要依据
        在城镇房地产开发建设项目中，水土保持方案是必不可少的。水土保持方案中的一系列内容，比如水土流失防治责任范围、水土保持措施布局和设计等等，能够为监管工作的进行提供重要参考依据。我国对于水土保持制定的相关的法规，对于城镇房地产开发建设项目中与水土保护法不符的，将会不予通过验收，并且这些项目也不会投入使用。
        三、城镇房地产开发建设项目水土保持策略
        （一）、城镇房地产开发建设项目水土保持方案的编制
        随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，城镇房地产开发建设项目的出现是市场经济发展的必然趋势。

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房地产开发建设项目是以营利为目的的，因此在建设过程中要充分考虑房地产建设的特点，并且要根据城镇的实际情况来制定水土保持方案，这样才能最大程度的使水土保持方案发挥有效作用，房地产开发建设项目才能够达到居民的需要。在城镇房地产开发建设项目的水土方案编制中，还有一些企业没有从思想上认识到水土保持方案的重要性，对于水土保持方案的编制只是对传统方案的照搬，并没有根据城镇的实际情况来编制适合的水土保持方案。这种做法不仅使水土保持方案没有发挥实质作用，并且不利于房地产开发建设企业的长远发展，对生态环境造成了负面影响[2]。
        （二）、城镇房地产开发建设项目水土保持方案的实施
        房地产开发建设项目水土保持方案的实施是十分重要的，是有效防治水土流失的重要手段。但是在实际的水土保持方案实施过程中，一方面水土保持方案的编制存在很大不足，另一方面水土保持方案还在行政的审批层面停留。在实际的房地产开发建设项目中，大批房地产只是对水土保持方案选择性的实施，或者极少部分的实施。更有甚者，一些城镇房地产开发建设项目并没有对水土保持项目实施。水土保持方案的实施没有引起房地产开发建设项目的关注，使得水土保持方案仅仅是一纸空文，存在于制度方面，无法发挥有效作用。对此，房地产开发建设项目要从认识到水土保持方案实施的重要性，这种情况一般在短时间内是可以改变的，要加强水土保持方案的实施，致力于生态环境建设。
        （三）、需要增强城镇房地产开发建设项目的监督管理力度
        监督管理力度是水土保持方案是否能够得到有效发挥的重要手段，对此主要有以下两个方面的内容。第一，要加强人们的水土保持意识，对相关水土保持的法律法规进行掌握，使他们能够认识到水土保持的重要性，是与房地产企业发展息息相关的；其次，要使相关监督管理部门加强监管力度，对于项目进行中的各个环节的水土保持方案的落实进行监督并且核查，严格管理水土保持方案实施的环节，要保证监督管理工作的顺利进行。总之，要加强城镇房地产开发建设项目的监督管理力度，保证水土保持方案的有效落实，使水土保持方案的发挥能够到达新的发展水平。
        （四）、要完善房地产开发建设项目水土保持工作的专业验收制度
        为了保证水土保持各项工作的顺利进行，需要在项目进行之前对水土保持工作的进行流程进行验收。要使水土保持工作在进行过程中，能够明确责任，责任到人，为水土保持工作的有效落实奠定坚实的基础。并且还要制定好阶段性的各项评审工作，使项目进行过程中的水土保持方案能够得到有序进行，最大程度的避免房地产开发建设项目水土流失问题的发生。比如要在房地产项目的建筑之间建造一些排水系统等等，通过具体措施来实施水土保持方案[3]。
        （五）、城镇房地产开发建设项目中水土流失采取的分区措施
        城镇的房地产开发建设项目具体流程是比较复杂的，因此水土保持的进行要立足于实际情况，科学合理的配置各项工程。要根据房地产开发建设项目的城镇区域特点，提前进行深入调查研究，对项目进行中的各项工作进行合理安排，制定相应的水土流失防治措施，形成完善的水土保持体系，达到水土流失造成的损失最低的效果。比如，在建设过程中的表土剥离，可以用于后期植被恢复或者绿化，在建设项目的建筑物之间应该建设更加完善的排水系统，可以在房地产项目周边设置一些清洗池，避免车辆轮胎沾染污泥而造成道路的污染。
        结语：综上所述，城镇房地产开发建设项目的水土保持策略是十分重要的。房地产项目的建设过程面临的问题是非常多并且复杂的，对此要立足于项目建设的实际情况，具体问题具体分析，制定科学完善的水土保持策略，加强环境保护管理力度，使房地产项目能够在建设的各个环节做好水土保持工作。总之，要不断通过各种方法和手段减少水土流失问题的问题，使城镇房地产开发建设企业能够健康发展，为房地产行业经济的可持续发展奠定坚实的基础。
        参考文献
        [1]朱文竞.城镇房地产开发建设项目水土保持策略分析[J].工程技术研究,2019,4(01):238-239.
        [2]程艳辉.城市房地产开发建设项目水土保持措施设计初探[J].亚热带水土保持,2016,28(01):43-46.
        [3]李平.浅谈房地产开发建设项目水土保持[J].山西水土保持科技,2016(01):37-39.