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高层住宅施工中提高外墙防渗漏效果的技术要点金钧捷

发表时间：2020/8/5 来源：《基层建设》2020年第10期作者：金钧捷

[导读] 摘要：当前工程技术不断发展，日益丰硕的防水新材料、外墙防渗漏施工技术和防水混凝土施工技术不断满足人们对工程管理优化与创新的需求。

        江苏省建工集团有限公司江苏省南京市 210036
        摘要：当前工程技术不断发展，日益丰硕的防水新材料、外墙防渗漏施工技术和防水混凝土施工技术不断满足人们对工程管理优化与创新的需求。这一需求在外墙防渗漏施工中的举足轻重的位置，更凸显了其社会经济建设对防渗漏施工技术应用的巨大需求。作为一种重要的技术和理念，外墙防渗漏施工技术的应用在短时间内获得较大发展，尤其在工程质量管理领域可谓是优化与创新应用的典范，可以以安全合理的施工方案来解决施工问题，以科学经济的成本完成高强度建设，带来高额的社会效益。
        关键词：高层住宅；外墙防渗漏；技术要点
        引言
        在我国社会不断发展和进步的当下，人们的生活水平也在提升，其促使着人们对自身居住建筑的要求日渐提高。外墙防渗漏技术作为建筑施工中最为重要的基础手段之一，直接影响工程质量和人们的居住体验，若忽视外墙防渗漏技术甚至会对人们的生命财产安全带来严重威胁。为了有效提升人们生活水平、促进我国建筑技术可持续发展，应该对外墙防渗漏技术在建筑施工中的重要性进行分析探索。
        1外墙渗漏问题的成因
        1.1原材料方面
        目前，多数建筑结构为框架结构，通常使用空心砖进行外墙装饰，然而在昼夜温差和湿度的作用下，材料性能明显下降，外墙出现脱落、裂缝现象，雨水容易侵蚀，致使外墙渗漏。在实际建筑工程中，外墙抹灰也是造成外墙渗漏的一个因素，大多数建筑物外墙抹灰材料使用的是水泥砂浆，由于技术工人施工水平参差不齐，水泥抹灰厚度不一致，水分容易通过裂缝渗入，严重影响建筑物外墙防渗效果。
        1.2施工方面
        外墙施工质量直接决定其防水效果，对技术工人施工工艺有着更高层次的要求。施工人员施工操作往往不规范、不专业，在剪力墙与砌体间、梁底连接处的拉结筋安装不到位，加之室内外温差效应作用，尤其容易出现墙体有裂缝现象；在建筑物外墙特殊部位施工时，如窗台坡度、鹰嘴区域，如果施工人员技术水准偏低，外墙抹灰质量不达标，容易造成外墙聚集雨水，在渗透压力作用下，会导致建筑物外墙出现雨水渗漏现象，若建筑物外墙与填充墙之间钢筋强度不符合标准，在长年累月热胀冷缩作用下也极易影响建筑物质量。
        2工程概况
        某建筑工程总建筑面积为188302m2，工程设计使用年限为50年，抗震等级为丙级，防烈度为6度。对于整个工程项目，可分为A、B、C三个建筑区域，本文以该项目C区为研究对象，C区1～3栋地下结构2层，地上结构33层。在该建筑工程施工中，塔楼部分采用人工挖孔灌注桩施工技术，而对于其余地下室结构，则可采用独立基础施工技术，另外，建筑结构形式为现浇钢筋混凝土框架－剪力墙结构。
        3高层住宅施工中提高外墙防渗漏效果的技术要点
        3.1外墙装饰面施工技术
        在该建筑工程施工中，在3层及3层以上均采用涂料进行外墙施工，为了有效提升外墙抗雨水渗漏性能。在外墙砌筑施工中，需应用加气混凝土砌块专用砂浆材料，在外墙抹灰施工中需加入一定量的防水剂以及聚丙烯纤维。在建筑工程内外墙面两种施工材料的交界位置，应首先铺设钢丝网，然后再进行抹灰施工，能够有效避免墙面产生裂缝。在建筑工程外墙涂料施工中，具体的施工工艺如下：①根据工程设计要求确定涂料颜色，对外墙基层做好清洁工作，去除尘土、油污等杂物；②在涂料准备过程中，部分涂料可能沉淀在桶底部，对此应搅拌均匀，外墙涂料涂抹施工所需时间比较长，则在涂料使用过程中也应注意做好搅拌工作，保证涂料稠度适中。在涂料喷涂施工前，应确定喷涂机空气压力，一般需控制在0.4～0.8MPa。在涂料喷涂施工前，对于无需喷涂的墙面应做好遮挡保护，喷嘴与墙面之间的距离应控制在500mm左右，在喷涂施工中，首先喷小面，然后再喷大面，避免漏喷。
        3.2外墙门窗框施工技术
        在建筑工程渗漏问题中，外墙门窗框渗漏问题比较常见，主要原因在于门窗边塞缝处理不当。在门窗框安装施工中，应注意对墙体做好保护措施，对于门窗框与墙体之间的缝隙，可利用水泥防水砂浆材料进行填充处理。对于外墙结构防水层，应延伸至门窗框，同时在防水层与门窗框之间，需预留一定宽度的凹槽，并涂抹防水涂料，采用密封材料进行嵌填处理。对于外墙门窗上楣外口，可将其作为滴水线，在窗台施工中可设置为5％的外排水坡度，避免降雨季节窗台产生积水。对于不同楼层的门窗结构，都必须进行滴水处理，适当突出墙面腰线、窗沿、窗台等，并采用水泥砂浆材料制作成向外排水坡，同时与墙面之间的夹角位置应制作为圆角。另外，与外墙连接的根部缝隙，可采用密封材料进行填实处理。除此以外，还应注意，有些空调机位一般设置在外墙窗台上，对于外墙窗台也需做好防水处理，对于空调机位侧墙顶板以及其他层板，都应采用防水砂浆聚合物水泥做好防水层施工，对于每一层面板都应向外设置排水坡，避免空调机位产生积水。
        3.3外墙砌体施工技术
        在建筑工程外墙施工中，在梁和板之间需采用砌体进行填充。在以往的外墙结构施工中，一般采用水泥砂浆材料，如果水泥砂浆材料性能不符合施工规范，则会出现脆性大以及保水性差等问题，进而导致外墙渗漏。对此，在该建筑工程施工中，采用专用混凝土砌块砂浆施工材料，不仅保水性能好，而且能够有效提升施工效率，普通砂浆材料与专用混凝土砌块砂浆的性能指标比较如表1所示。
        表1 普通砂浆和专用混凝土砌块砂浆性能指标

        在施工前，首先需根据砂浆配合比进行拌制，然后采用砂浆将水平缝隙填满。为了有效提升外侧缝隙砂浆密实度，可应用补刮砂浆勾填的方式进行填充施工，对于施工灰缝砂浆饱和度，应控制在80％以上，同时砂浆填筑厚度应控制在9～12mm。
        4高层住宅外墙防渗漏施工注意事项
        第一，材料质量控制。材料质量水平将直接关系到工程施工效果，这即需要能够在施工中严格审查材料质量，保证其在质量、功能方面都能够满足要求，保证能够获得好的防渗效果。在防水材料选择时，不能仅仅看价格，在材料入场前需要进行复检，避免质量不达标的材料进入到施工现场当中；第二，加强外墙检测。在外墙施工活动完成后，需要及时进行水淋测试工作，看外墙在防渗方面是否能够满足要求，在淋水时间方面，需要能够保证满足规范要求，在水淋测试完成后及时进行记录。要对内墙、门窗的渗漏情况进行重点观察，如果某位置发生渗漏问题，则需要及时做好加固措施的应用，再次进行测试，在完成测试后，即需要定期检测外墙防渗层，同时做好维护工作。在检查中，若外墙未出现渗漏情况就不必对防水层进行处理；若出现问题，应及时进行防水层加固处理；第三，做好验收工作。该项工作也是外墙防渗漏施工当中的一个关键环节，能够对工程施工防渗效果进行充分地了解。在该项工作中，需要逐一进行，针对不同环节施工要求进行检测，在保证经过检测质量满足要求后再进行后续的施工。
        结语
        总之，影响建筑物外墙渗漏的因素有很多，要想有效预防和解决外墙渗漏问题，相关建筑行业需要加快研究防渗漏措施步伐，提高建筑物建造质量。本文提出合理选择外墙装修材料、加强渗漏防治施工工艺、提高技术人员专业技术等措施，以期不断推动建筑工程外墙施工技术革新，为建筑行业长久健康发展添砖加瓦。
        参考文献
        [1]白伟.谈房屋建筑外墙渗漏的成因以及防治措施[N].科学导报,2011-10-21(011).
        [2]邱士凯.建筑工程外墙渗漏水的防治措施[J].住宅与房地产,2019(30):147.
        [3]杨成龙.建筑外墙防漏工程技术的应用[J].住宅与房地产,2019(33):161.