摘 要：在建筑工程建设中，BIM技术的应用可以代替传统工程管理模式，推动了现代建筑工程的发展。这种技术基于三维数字基础，继承了建筑工程项目的各项信息，借助了建筑数字信息技术、应用建筑数字信息技术和传递建筑数字信息技术，在建筑工程设计、施工等阶段都可以发挥很大作用，在很大程度上促进了工程管理水平的提升，有着相当重要的作用。
关键词：BIM技术；房建工程；应用
1 BIM技术应用优势
1.1覆盖面广
BIM技术不仅是系统模型，针对的不仅是建筑工程项目的单个方面和环节，而是从项目设计、施工到运营管理全阶段都贯穿其中。具体可以针对施工设计、施工进度、质量和成本等方面展开控制，在管理应用中业主、设计和施工等参与各方都可以通过该技术参与进来，提高实际工作效率和决策科学性。
1.2 可视化强
在以往建筑工程的结构比较简单的情况下，使用二维平面设计图即可构想到建筑构成。但随着现代化建筑的发展，建筑结构形式更加复杂，传统的二维图纸难以满足使用需求。使用BIM技术可建立起立体模型，实现所见即所得的效果，不仅可实现施工中构件的可视化，且可实现建筑整体可视化，在项目设计、施工到运营管理的全过程中提供可视化服务。
1.3 模拟性强
BIM技术具很强的模拟性，可以模拟建筑结构形式，还可结合时空模拟建筑结构现实情况，比如突发情况下人员疏散、建筑通风情况等，在此方面BIM技术具有难以代替的优势。
2 BIM技术应用的不足
2.1 技术水平低
BIM技术总体还在不断优化和完善过程，在使用中往往无法一次完整的输入数据，需要多次输入和修改，这影响了技术的准确度，也不利于工作效率的提高。在使用过程中，因为数据的不兼容，丢失数据事件时有发生，在实际模拟施工过程和显示过程也有许多不足之处有待提高。
2.2 管理制度不完善
我国的建筑施工水平与发达国家相比还有待提高，BIM技术应用管理也相对欠缺，管理过程不够精细化，许多细节都没有注意到，也导致了部门使用问题的产生，这是一项现代化技术，对管理人员和技术人员的综合素质要求比较高，需要管理人员不断提高自身的专业素质，不应因管理人员及管理制度的欠缺而阻碍这项技术的发展，同时也不利于BIM技术应用到建筑工程施工管理中。
2.3 思想认识不足
部分企业并不是真的了解BIM技术，他们多半对其一知半解，并不能理解这项技术对企业发展和工程施工管理有哪些积极影响。部分企业认为这是一个引领行业、超越同行的契机，也有企业是盲目的跟随其他企业的脚步，认为不能够被其他企业抢先而选择BIM技术，还有一些企业干脆抄袭，极少有企业及技术人员真正对这项技术认识和掌握，这些都不利于BIM技术在建筑施工管理中的应用。
2.4 技术研发投入高
BIM技术属于专利技术，专利隶属于美国，被美国完全垄断，国内无法正常使用。国内企业如果选择使用这项技术，就需要高价购买，这是一项比较大的投资，并且国内关于这项研究的成果也比较少，各公司之间无法达到资源共享，技术使用难度比较大，而企业用于技术的资金预算有限，这些原因导致BIM技术在国内发展比较缓慢。
3 BIM技术在房建工程施工中的应用
3.1 在平面布置中的应用
在房建工程施工之前需要进行项目设计，而施工人员则按照图纸施工。
在传统的图纸设计工作中，是以平面图纸为主，并且通常不允许在施工期间更改图纸。静态的图纸无法在实际施工中根据具体环境等因素修改，可能会发生意外事件，导致设计变更，影响施工进度，并且增加工程施工成本。目前，将BIM技术运用在房建工程设计中，是以三维视图的方式进行施工图纸设计，能够优化房屋建设时的实际位置以及管线布置等，使设计和施工具有可视化特点。精度较高的三维模型能够直接反映出房建工程的內部构件以及管线，可以对施工过程做出精确指导[2]。如果在工程发生意外事故，BIM技术可以理解调整已经形成的三维模型，不会影响整体施工进度。此外，对于房建工程中的主体结构、地基工程以及装饰工程等施工，可以利用BIM技术进行平面优化，并且针对设计中出现的矛盾进行修改，优化整体工程设计。
3.2 在进度管理中的应用
进度管理也是房建工程施工中不可缺少的管理内容。在实际施工中，需要全面掌握施工进度，而在常规的管理方法中，虽然制定比较详细的施工进度计划，但由于管理技术和施工技术等因素的影响，实施施工进度没有完全按照计划完成是比较常见的现象，而计划与实际施工不想读，就会影响整个工程项目的施工，导致其进度出现不可控状态。传统的施工图纸以平面方法进行表示，缺少三维图像的具体性和直观性，在施工中可能出现识别或是理解错误，并且图纸本身也可能存在错误，加之在前期施工中很难发现此类错误，在施工中很难对其进行全面调整，严重影响施工进度。BIM技术使用大量的三维图像，为制定合理的施工技术减少很大的工作量，增加施工技术的准确性和可靠性，并且BIM技术的主要特点包括可调节性，如果实际施工与图纸之间出现不符，或是错误，都能够及时更改，不会对施工进度产生严重影响，提高工程施工进度的可控性。可见，在房建工程施工进度管理中，可积极使用BIM技术。
3.3 在安全管理中的应用
安全管理是房建工程施工管理工作中不可缺失的内容，而如何提高安全管理质量，减少安全事故是现阶段安全管理工作的重要问题。BIM技术能够模拟施工现场环境，利用安全模拟的方法识别实际施工中存在的安全隐患。使用BIM技术，能够模拟施工中的每一个环节，即便是很细小的施工动作都能够进行模拟，这样就可以在施工之前检验施工中潜在的安全隐患，初步了解施工危险性，并且结合安全隐患提前制定预防和解决措施，以便减少施工中的安全事故。在施工中，还可以利用BIM技术定位施工人员的位置，监督实际施工情况，为管理工作人员提供可视化的管理操作方案，及时反馈施工中被忽视的问题，并且便于在第一时间进行解决，有利于消除或是减少施工中的安全事故，也只有这样，才能从全方位的角度落实安全管理，提高安全管理质量。
3.4 在质量管理中的应用
房建工程中质量管理效果直接影响房屋使用的安全性和使用期限。在现代化的社会中，人们的安全意识越来越高，工程中的质量安全也受到人们的关注和重视，而施工技术的进步和材料质量的提升，有效提高房建工程质量。但是，在实际施工中还存在着一定的质量问题。常见的问题有：施工人员的专业技能有待提高、建筑材料的使用规范性不行、房屋建设的工程质量无法准确预知等。面对这些问题，在施工中使用BIM技术可予以有效解决，从而提高工程施工质量和效率。BIM技术有利于加强施工材料质量和技术质量的管理。在施工材料管理中，BIM技术拥有存储施工材料以及器械信息的模块，在互联网技术的辅助下，方便管理人员快速寻找与工程相关的材料和器械信息；同时，能够利用快速对比的方法判断出与实际施工要求相符的材料和器械，可以在短时间遏制不符合要求的产品出现在施工现场，从而保证工程顺利进行、减少施工事故的同时，保证工程施工合格。
结束语
BIM技术是直观性、操作性很强的信息管理模型，在建筑工程项目管理中应用，可以提高管理效率和水平，在当前建筑建设中受到了欢迎，对于企业来说可以增强自身竞争力，对于我国建筑领域来说也推动了行业发展。今后仍需投入人力、财力等，积极发展BIM技术，将其在工程项目施工中更好地融入。
参考文献
[1]叶元生.BIM技术在建筑工程项目管理中应用研究[J].价值工程，2019，38（23）：278-280.
[2]刘伟杰.浅谈BIM技术在建筑工程项目管理中的应用[J].建材发展导向（上），2019，17（11）：200.