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摘要：现如今，我国建筑业发展的十分迅速，房屋建筑施工项目越来越多，房屋工程质量问题受到人们关注。现阶段随着社会的发展，人们对于建筑自身的美观性要求也在提升，虽然当前建筑施工技术不断进步，施工质量也在提升，但是建筑施工当中还有一些问题存在，外墙渗漏问题是其中之一，外墙渗漏不但对于建筑的美观性会产生很大的影响，同时对其实际的使用性能也会产生影响，严重的还会导致结构安全问题出现。所以，加强对于建筑外墙防渗技术的分析很重要，在实际的施工当中就需要对防渗漏工作的有效重视。
关键词：房屋工程；外墙渗水；原因；预防措施
引言
随着我国经济建设的发展，以及近年来房地产企业推崇“高周转”的大环境，加之人民对居住环境的要求越来越高，建筑工程的质量问题也日益引起人们的关注。在建筑装修领域，建筑外墙渗漏问题成为影响建筑工程质量的重要因素之一。目前，很多小区在下雨时期外墙渗漏会造成建筑室内墙体发霉、返潮甚至渗水，长此以往，不仅严重影响了建筑物的使用功能和美观，严重渗水时还会对建筑物的结构安全造成影响，危及人们的生命和财产安全。通过大量工程实践以及查阅相关文献可知，引起建筑外墙渗漏的原因比较多，综合相关因素分析主要是由材料、设计、施工三方面的原因造成。文章系统分析了建筑外墙渗漏的成因，并针对相关的成因提出有效的质量控制措施，以此确保建筑外墙整体质量。
1建筑工程防水防渗的重要性
（1）建筑物出现渗水，会在一定程度上直接导致钢筋锈蚀，大大降低其强度和刚度，进而降低主体结构的承载力和使用年限。
（2）建筑结构发生渗水现象，不但会增加维修费用，而且会干预人们日常的生产生活环境。
（3）现阶段我国针对防渗技术施工制定了相关规定，防水防渗施工必须严格按照规范及设计要求进行，以有效确保施工质量。
2分析渗漏产生的具体原因
2.1材料因素
对于我国当下的房屋建筑工程外墙施工作业来说，由于多数商家片面追求经济效益和周期经济回报，使得其大多数商家在进行防水材料选材时往往选用价格低廉的材料，其材料的质量往往和我国相关房屋建筑材料的使用标准相差甚远，尤其是在我国某些作坊当中所生产的建筑材料时所用的工艺手段仍然是旧时代的老旧生产技艺。例如某些在实际施工应用的砖块、机制粘土砖、水泥的质量和强度不符合相关的修建标准，就会相应的影响到整个房屋建筑工程外墙的质量问题。
2.2施工因素
施工因素是三个影响因素当中最为直观和影响最深远的一个因素，这主要是因为无论那一个外墙建筑环节，其最终的实施环节都为施工作业环节，因此，影响到最终房屋建筑外墙的质量和防水性能的往往是所谓的施工环节，当施工环节出现纰漏时，就会极大的影响到整个房屋建筑工程的外墙质量。其中，外墙施工作业环节当中经常出现的问题就有施工规范不完善、墙体砌筑时所用的砌筑砂浆配合比出现问题、外墙预留洞口处理作业不完善、外墙抹灰层质量不达标、窗框和墙体的连接处出现问题都会极大的影响到整个房屋建筑工程的外墙质量，而当这些房屋外墙问题长久得不到解决时，就会极大的影响到住户的人身安全和居住体验。因此，为了保证我国的房屋建筑工程行业的良好发展，就需要根据其实际的房屋外墙施工情况和渗漏因素进行详细的分析，从中总结渗漏发生的具体原因，并相应的实施一些解决方法和预防措施。
2.3设计原因
在外墙的设计中，相关设计人员以及业主过多的追求建筑物的造型以及外在美观效果，在建筑物顶层不设飘板，在窗顶不设窗楣线，在施工过程中也不采取相应的措施，这种设计方式容易使雨水沿窗户渗入外墙中，造成渗漏。如果设计人员没有针对外墙不同材料的交接处、女儿墙与屋面的交界处，以及窗台变坡度处等地方给出针对性的详细设计方案，也会造成在这些交接部位出现漏水现象。
另外，设计人员在设计外墙门窗安装节点时，没有相关的安装设计大样，往往造成门窗周边出现外漏缝，无法做到滴水不漏，且设计人员过度追求美观，将外墙的装饰面设计成不同的细缝，造成外墙砖不能进行嵌填密封，也会在一程度上造成外墙的渗漏现象。
3房屋工程外墙渗漏的预防措施
3.1采用新型防水防渗材料
（1）随着科技的进步，建筑市场上出现了很多新型防水防渗材料，如复合高分子密封材料、防水卷材及封堵材料，施工单位要根据工程的需要，科学合理地选取防水材料。
（2）材料选用时要深入掌握材料的品质，明确各种材料的优缺点，然后结合工程的实际需要，选取恰当的防水防渗材料。
（3）为有效确保其使用的材料能够展现出良好的防渗性能，要全面结合设防道数要求，选择厚度合适的防水材料。
3.2确保找平层的施工质量
墙体的质量是否符合标准还会对找平层方面的施工质量产生直接的影响，我们要根据施工的顺序安排找平层的施工。首先，我们要对基层进行浇水的湿润然后再进行抹灰；其次，在墙外进行抹灰的过程中，在一步脚手架甩搓时，搓端压实压平、定浆后，进行刷素水泥浆的工作，等到浆液能够被完全的吸收后再进行抹灰，这里需要分层进行抹灰。通常情况下，施工者会将入聚丙烯纤维加入到砂浆中，为了能够增强抹灰层的抗裂能力。
3.3房屋工程外墙门窗的渗漏预防措施
在建筑工程中，门窗的安装也非常重要，在对门窗安装之前，需要将门窗洞做好相应的检查，确保门窗洞尺寸和门窗之间的误差较小，若是有着非常明显的差异，就需要采用科学合理的对策来有效处理。除此之外，在对门窗框定位当中通常需要做好塞缝处理，采用聚合物砂浆来对缝隙进行处理，并且在这个过程中需要根据国家的先关要求进行，防止因为塞缝问题造成裂缝产生。在对门窗框抹灰处理中，需要留置五毫米的凹槽，对凹槽采用密封胶进行处理，确保门窗框防渗性能增强。
3.4保证砌筑的质量，做好墙体检查
在进行外墙施工的过程中，我们最开始需要考虑的问题就是要能够保证砌筑的质量问题，墙体不仅需要平整，还需要对墙柱和墙体链接的地方进行清洁，将砖块先进行湿润再砌。要分成两三次施工的环节完成砌筑工程，从而防止由于砂浆的收缩特点导致的墙体裂缝问题。在气枪的工程之中，我们首先要确保的就是墙体的严实程度，也要为了防止产生下沉问题检测墙面的平整程度，以防止在进行批灰的过程中，有厚度不均问题的出现。在进行砌筑的过程中，要保证砌体的水平缝和垂直缝都被填实充分的砂浆，要注意将延伸出的钢筋部分能够合理的砌到砌体的缝隙之中，这么做的目的就是为了能够防止因为沉降的问题从而引发的裂缝情况，因此保障墙体的平整性和整体性在建筑工程中是十分重要的。
3.5禁止干砖上墙
在施工过程中严禁使用干砖直接进行砌筑，用干砖砌墙时干砖会吸收掉砌筑砂浆中的原有的水分子，从而引起砌筑砂浆以及抹灰砂浆各项性能的指标发生变化，砖缝砂浆不易饱满，砌砖之间的粘结性差，砖与砖之间的抗剪强度低。根据相关规范，在砌筑砌砖时应提前进行预湿，从而保证砌筑砂浆与抹灰砂浆具有一定的水分。
结语
由此可见，建筑外墙防渗施工技术是工程建设中极为重要的技术，它在一定程度上决定着建筑结构的耐久性和承载力，有效保障了建筑物使用的安全性。现阶段，外墙渗漏在建筑施工中已屡见不鲜，倘若不能有效地对其加以控制，势必将会严重影响人们正常的生活；同时会给建筑结构带来安全隐患，严重威胁人们的生命财产安全。因此，在建筑工程施工中，要不断地强化对外墙防渗漏施工技术的探究和应用力度，进而为建筑结构的安全性、耐久性和实用性提供保障。
参考文献：
［1］李岩生．浅谈房屋建筑工程外墙加气混凝土砌块墙体渗水的处理［J］．低碳世界，2016（31）：169－170．
［2］李岩生．浅谈房屋建筑工程外墙填充墙体渗水的处理［J］．建材与装饰，2016（7）：179－181．