摘要：近年来，我国的房屋建筑工程建设有了很大进展，人们对其质量的要求也越来越高。在建筑行业的实际发展中，由于我国建筑工程起步晚和技术落后的影响，在房建施工中时常出现渗漏的情况．因此，施工团队必须掌握防漏工程技术，实现防漏与环保工作的协调统一。
关键词：房屋工程项目;防渗漏问题;节能环保技术;应用要点
引言
在新时期的房建行业领域，工程体系内部结构越发复杂，施工环境也包含着一定的风险因素，给施工单位带来了严峻的技术挑战。在现有的施工环境下，一些房建工程经常会出现渗漏风险，具体的渗漏位置主要有屋面、外墙、厨卫以及地下室等，给现代人的房屋居住和使用舒适度，带来了不利影响，同时也严重威胁着建筑本身的使用寿命。因此，针对上述问题，施工单位必须端正思想认知态度，并从技术革新和施工管理等层面进行优化。
1房屋建筑项目渗漏位置与原因分析
1.1屋面渗漏
（1）现象：屋面发生渗漏时不容易查找到渗漏的具体部位，返工处理时，周期比较长，很难取得理想效果。（2）原因：①屋面板混凝土结构浇筑时出现孔洞、裂缝等；②防水材料存在质量缺陷；③防水施工接缝搭接处长度不足、封口不严；④阴阳角、管根部等细部处理不当；⑤成品保护不到位出现破坏等。
1.2外墙渗漏及原因
在使用房屋的过程中，外墙的渗漏几率很小，因为外墙渗漏的主要原因是外力作用影响，导致部分外墙承受压力相对较大，雨水通过相对薄弱的墙面进入室内。导致外墙渗漏的问题也有四个原因：首先是设计的原因，目前的设计都是框架剪力墙，外墙都是空心砖，雨水通过门窗的缝隙渗入墙内，再从墙内的建筑内部渗入到了室内。第二点是框架结构，外墙砌体在组砌时，由于框架梁底部斜砖砌筑时时间控制不到位，在下部砌体组砌后没有达到14天就开始砌筑梁底斜砖导致墙体下沉、收缩，在梁底与墙交接处产生裂缝，导致雨水渗漏。第三点是施工的质量问题，没有做好养护工作，导致外墙有裂纹，雨水通过裂纹渗入到室内。第四点就是环境因素或者是热胀冷缩，因梁与砌体之间膨胀系统不一致，导致梁与墙交接处开裂，雨水从外墙渗入。
1.3厨卫渗漏
厨卫是使用频率较高的区域，同时用水量较高，是渗漏风险高发的区域。而造成这一风险的原因，主要可以归结为施工人员在厨卫施工中不够规范。尤其是在一些边角或者细缝的处理方面，施工作业表现不够细致，或者存在一定的缝隙隐患。那么在日常使用的过程中，就会导致一些边角位置出现渗水风险，或者呈现出严重的漏水现象。同时，施工单位在该领域施工过程中，所选择的防水材料，在性能和品质上与规定标准存在一定距离，而徒然增加了渗漏风险。
1.4地下室渗水渗漏
随着建筑行业的快速发展，建筑技术的水平也在不断提高，为了合理高效地利用建筑空间，给人们提供一个舒适的居住空间，地下室的建设成为建筑的标配项目，但是由于地下室位置的特殊性，在进行地下室的设计时一定要注意它的防水性能。目前，根据建筑防渗漏的实际情况来看，很多地下室都会出现漏水渗水现象，引起这一现象的主要原因是使用的防水材料以及混凝土材料的质量不符合要求。如果地下室在建造过程中使用的混凝土材料质量不达标，就会对地下室的墙体造成严重威胁，一旦出现墙体裂缝或者蜂窝空洞的问题，就会导致地下室渗水漏水现象，这对地下室的墙体结构以及建筑的地基造成了严重的威胁，长期出现渗漏现象，给居民的生活安全埋下隐患。
2房建施工中防渗漏施工技术要点
2.1优化屋面防渗技术
针对屋面位置的渗漏问题，施工单位需要从以下几个层面，进行技术优化，做好屋面施工的全面管理。
首先，明确屋面渗漏的具体位置，比如说檐沟等。之后，根据不同部位设置相应的预防方案。其次，优化防水材料选择。在进行市场采购之前，采购人员需要对不同部位的功能，选择相应规格、参数的防水材料。从而保证材料选择的合理性，不仅如此，采购人员需要对防水材料进行品质检测，确保防渗性、抗耐性等指标达标。同时，做好施工工艺以及相关技术手段的规范性控制。尤其是在混凝土施工环节，需要对浇筑、振捣、夯实以及模板制作等模块进行优化。从而保证屋面的完整性，避免出现裂缝问题，而引发渗漏风险。
2.2外墙施工防渗技术应用
外墙渗漏问题很大一部分与窗户窗台的施工问题有关，想要保障外墙有良好的防渗功能就需要对窗台进行一定的角度设计，防止雨水积在窗台边缘然后顺缝隙进入室内，针对外墙出现渗漏情况的情况要采取及时的补救措施，在进行外墙防渗防水施工技术时，可从以下方面入手。(1)外墙施工过程中应严格按照相关施工标准执行，排除各种外墙渗透存在的隐患，杜绝不规范操作的情况。(2)施工完成时，及时检查外墙表面是否有遗留的孔洞，及时修复，彻底根除渗漏问题的隐患。(3)多留意外墙连接处的施工，保证重要的接茬部位不会出现渗水漏水的情况。
2.3优化厨卫防渗技术
针对厨卫位置的渗漏问题，施工单位需要在实际的施工过程中加以规范。首先，合理地设置地面高度差，通常情况下，厨卫区域的地面高度要低于正常指标的20mm左右。并且，对地漏位置的高度指标进行合理设计，通常需要超出正常标准的10mm左右。其次，加强材料、设备的防渗性能测试。在选择地面材料时，要重点加强防渗漏功能检测。在各项设备的装修上，要做好闭水功能测试，从而保证厨卫系统内部的防渗安全性，有效规避渗漏等风险隐患。同时，做好管道的防水层优化施工处理，落实无孔安装，合理增加套管，从多个层面规避渗漏风险。
2.4地下室防渗漏技术应用
地下室防渗漏施工技术的应用主要是防水涂料的应用以及后期保养工作，对于地下室来讲，其特殊的位置环境就导致了它容易受到地下水和各种管线的渗漏影响，因此在地下室施工过程中需要进行防水涂料的涂刷处理，防水材料的选择应该根据具体位置以及地下室周边实际工程情况来决定。而对于地下室的各种管线如果存在穿墙情况，一定要做好套管处理，避免渗漏。而后期养护工作则要针对混凝土工程来进行，混凝土对于温度比较敏感，我们应该结合具体温度来进行适当的调整，保障其处在最佳的理化状态之下，避免混凝土水化高温对墙体防水性能造成影响。
结语
综上所述，本文对房屋建筑工程外墙防渗漏施工技术要点以及施工质量控制要求进行了详细探究，在房屋建筑工程施工中，外墙结构是十分重要的内容。现如今，建筑工程建设高度逐渐增加，如果外墙防渗漏施工控制不当，一旦产生渗漏问题，则会直接影响房屋建筑工程使用性能。对此，在外墙防渗漏施工中，应结合实际情况制定完善的施工方案，加强施工材料性能检测控制，对各项施工工序进行严格管理。在外墙防渗漏施工完成后，还需进行淋水试验检测，确保符合项目建设要求，保障房屋建筑工程质量合格。
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