摘要：在民用建筑工程管理的过程中，工程造价管理是非常重要的一个环节，它不仅对工程的进度以及质量产生影响，还对企业整体的一个经济效益进行影响。同时造价管理在工程管理中更是起着非常重要的作用，它对工程建设的各个环节都要有一个科学的把控，这样才能使得资金的使用有一个合理的限度，从而提高资金的使用率，促进企业的更好发展。这篇文章中我们主要分析了民用建筑工程造价管理常见问题，并充分探讨了民用建筑工程造价中的管理重点以及相关的控制措施，希望能为我国民用建筑的长远发展提供具有可行性的策略。
关键词：民用建筑工程造价；管理与控制措施；
前言：在民用建筑的工程项目之中，一个关键性环节为造价管理，然而，受施工时间、材料市场的供求变化、操作技术水平、天气环境、施工场地管理等诸多因素影响，不仅给工程的投资成本来带影响，造成企业的资金浪费，并且损失了工程后期的经济利益，甚至引发经济纠纷等现象。因此，建筑企业需要在做好建筑工程的造价管理控制措施，进而实现企业经济效益、社会效益的稳定提高。
1民用建筑的工程造价管理常见问题
1.1相关人员自身专业素质因素
相关人员由于教育水平、工作态度不同，导致编制预算时会出现不够全面、疏漏多的情况，使后期的施工中需要企业付出更多成本以达到预期的工程质量，但却提高了实际的造价金额。其次，如果相关人员在前期的造价管理中没有实地考察或根据工程的实际情况来进行预算，就会导致预算数额与后期实际数额相差甚远。
1.2材料市场问题
一般情况下，国内建筑工程具有周期长、施工复杂、范围广的特点，因此很难精准预测施工后期的市场环境和政策变化，在建材市场、劳动力成本等市场价格始终处于变化状态，无法准确估计材料的价格浮动，从而无法避免的导致造价管理超额。一旦物价上涨，工程费用就会不断增加，投资方和施工方都会出现资金短缺的情况，一旦预算超过的幅度较大就会造成施工终止项目暂行的不利情况。
1.3建筑工程的项目设计不科学
部分企业为了冲业绩乱上马，导致面子工程、政绩工程的出现，在招标、设计出图、现场勘测的准备工作都不到位，边施工边更改材料和工程量，导致成本超出预算。工程施工前，设计投资方与建设企业的交流沟通不到位，导致设计图纸不适用施工地区的地质状况，或者没有考虑到运行费用和设计投产之后的运营效果，使设计工程脱离了原有的项目价值导致造价管理的费用增加。部分施工单位为了利益虚假造价，故意提高材料消耗数量和成本价格，只报增加数量不报减少数量，使结算审核的报价比实际工程量多，导致工程造价的结算虚假增加。
2民用建筑工程造价的管理重点
2.1项目决策阶段
在民用建筑工程造价的控制中，项目的决策是其中的重要部分。在进行传统造价的管理过程中，投资人一般都不会重视这一过程的造价控制，可是在这个过程当中耗用的费用数额非常大，如果在这一过程中能够将造价进行更好的控制，就可相当于将资源进行了优化，可是在实际当中，只会重视施工过程中的造价控制，这就导致在今后的进行造价方面的管理时，只能采用一些补救措施在控制工程中的造价，至于后就会导致投入的资金和预算不一致。
2.2方案设计阶段
很多的施工单位为了赶施工进度，将施工的过程当成施工建设的重点，忽视了施工方案的设计，一般都是一边施工一边进行方案的设计，这就无法参照合理的施工方案进行施工，使得施工过程中会出现很多问题，在进行工程造价管理时也没有相关的依据来进行管理，这样会导致建设资源得到大量的浪费，无法控制工程的成本。
2.3投标招标阶段
在进行工程的投标和招标过程中，多数的投资者都会靠着“关系”来进行竞标，这样就违反了市场经济当中的公平竞争。而靠着“关系”的中标单位会为了谋取自身利益，运用不当手段，将预算金额提高，并把高出的资金进行私用，这就使得造价在控制时的不合常理，无法保证双方的经济利益。
2.4工程建设阶段
在民用建筑工程建设过程中，造价控制主要是为了施工过程中的监督管理和记录以及为今后的结算和索赔等提供相应的依据。在施工过程中，在控制相关的人员、资料以及施工的技术和施工中的质量方面都会严重的影响到对工程造价的控制，所以，一定要对工程造价的管理工作进行重视。而对于施工过程中的各种情况要采取动态化的控制措施进行控制，这样才能够保证各种资源得到合理的应用。可是在此过程中，负责造价的管理人员多数都把工程质量的控制方面当成工作的重点，从而对于造价控制的监管不够重视，最后就导致了造价没有得到有效的控制。
2.5项目结算阶段
在民用建筑工程项目结算过程中，其造价控制的重点在于审查方面，会给造价管理的整体带来一定的影响。可是在进行实际的管理时，会因为工程施工的时间过长，还有计价的方式过于复杂等原因，在进行工程款的结算时，多数的施工方不会依照原来合同规定的施工价格来进行计算，会随意的将施工的价格太高，而承包商会想尽办法将价格压低，来节省施工投资，再加上施工过程中进行监督管理时没有做到位，使得工程的结算延迟，还有可能发生索赔的情况
3强化民用建筑造价控制有效性的策略
3.1保证造价控制覆盖到全过程
在项目进行决策的阶段，就应该把造价的控制管理重视起来，并且参照设计方案，将预算方案进行合理的制定。在进行工程建设的不同环节当中，要将全程的投资预算进行严格的控制，并且要将各自的责任进行明确，如果在施工过程中的资金方面出现了失控状态，要参照有关的法律法规来追究其责任，防止由于人为的原因而造成的损失。
3.2保证工程造价管理的规范性
在民用建筑工程中的造价管理会受到市场、价格以及社会等多种因素的影响而变化，这就需要造价控制的工作人员要深入的将市场的情况进行调查，将施工当中应用到的材料价格进行掌握，并由此来对工程的预算进行调整，促使工程造价的结果更加的规范合理。
3.3加强索赔机制建设
索赔主要指的是在法律规定的范围当中，在签署合同之后，其中一方由于没有按照合同履行其应尽的责任，而导致另一方的利益受到了损害，可以按照合同中约定的内容来要求另一方赔偿自身的损失。经过建立完善的索赔机制，可以将工程建设当中的经济纠纷最小化，使双方都能参照工程造价的管理文件进行工程的建设，防止浪费资金，使双方的利益得到更好的保证。
3.4重视结算环节的审查
民用建筑工程在完工之后，就要进行资金的结算工作，这就涉及到了双方的利益。由此，为了使得造价控制的结果更加的有效，应该对后期的审核工作进行强化，要对民用建筑工程中应用到的建材的价格、应用的数量、人工的工时费以及计算费用的标准等，都要进行细致的审查，并且要将不同时间的市场价格和定额讨价结合起来，进行合理的分析和计算，要严格的对施工中的记录、人员的签证以及隐蔽的工程进行审查，促使造价控制能够更加的合理。
结束语：
综上，随着我国经济的持续发展，若想有效控制民用建筑工程的造价管理问题，就必须采取有效的控制措施，实现民用建筑工程的成本节约。这样不仅可以保证工程的建筑质量，而且能够提高企业的施工效益，为社会经济发展做出贡献。
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