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摘要：随着国家社会经济的持续快速发展，极大地促进了城市规划与建设事业的飞跃，对城市地籍测绘与不动产测绘提出了新的要求。在当前时代背景下，如何有效开展城市地籍及不动产测绘，成为城市发展中的一项重大课题。基于此，本文首先介绍了城市地籍测绘和不动产测绘的主要特点，分析了测绘中的基本作业步骤，在探讨二者区别与联系的基础上，对地籍与不动产测绘注意事项以及相关技术的应用展开了详细探讨，望有助于测绘相关工作的实践。
关键词：城市地籍；不动产；测绘；问题
引 言：在现代社会不断高速发展的背景下，我国城市化建设水平也得到了极大的提升，现代城市的规划建设不仅会影响人们的日常生活，还会对社会的发展和经济效益产生影响，这就要求重视城市规划工作，采取有效措施保证城市规划工作顺利开展，进一步提高城市规划水平，使城市建设的整体质量得到提升。要实现这一目标，需要积极开展城市地籍测绘以及不动产测绘工作，搜集、整理城市测绘信息，并进行分析，进而指导城市规划工作的有序进行。
1.城市地籍测绘与不动产测绘基本概述
1.1城市地籍测绘城市地籍测绘的主要内容
是对土地资源的利用率、土地资源的面积以及位置等进行详细记录。在开展地籍测绘工作的过程中，必须明确地籍测绘对城市规划以及建设的积极意义，做好地基测量工作，完成地基测量工作之后，明确土地的面积以及权属，同时要加大档案建设以及数据审查的力度，保证地籍测绘作业结果的可靠性。
1.2城市不动产测绘城市不动产测绘的主要目的
是为城市房产产权管理和产籍管理提供准确可靠的参考依据。在开展不动产管理工作时，必须对房地产开发过程中房屋数据进行有效统计，确保数据的准确性和可靠性。从城市规划的角度对不动产测绘作业进行分析，在实际的不动产测绘作业中，必须采用先进的测绘技术将不动产管理和房产测绘工作进行有效联系，确保不动产测绘作业服务于房产产权管理和产籍管理工作。城市不动产的测绘工作量比较多，涉及的内容也比较复杂，因此，测绘技术人员必须根据城市的实际情况开展有效的不动产测绘作业，确保不动产测绘结果的精确性以及可靠性。
1.3城市地籍测绘和不动产测绘的主要特点
1.3.1城市地籍测绘的特征
城市地籍测绘体现出较强的地域性特征。在城市地籍测绘过程中，通常要与周边环境充分结合，明确土地资源的平面定位，并在必要的情况下，对高程进行测量。城市地籍测绘往往要以城市发展实际及未来需求为依据，科学确定比例尺大小。通过实施城市地籍测绘，可为土地管理工作提供必要的基础数据参考，为制定合理的土地管理措施奠定基础。
1.3.2城市不动产测绘特点
城市不动产测绘的主要面向对象为不动产，是城市测绘的重要组成部分，在不动产确权工作中发挥着重要作用。城市不动产测绘的实施目的在于绘制城市不动产平面图，在实施过程中要通过技术方法精准确定城市不动产的具体位置，并切实提高精准度，减小误差，实现不动产确权。城市不动产平面图通常要涵盖不动产的所有信息要素，并对不动产的层次、结构、寿命等进行科学合理的标注。同时，城市不动产平面图会涉及用地界线，因此在标示不动产权属界线时，要确保其具有较高的可靠度。总之，城市地籍测绘与不动产测绘所面向的测绘对象不同，但均以测绘数据信息图纸作为测绘成果。
2.城市地籍测绘与不动产测绘的作业步骤
2.1城市地籍测绘步骤
一般情况下，城市地籍测绘中经常选择图解法和部分分析法作为地籍测绘中最常使用的方法，具体流程为：首先，在测区中进行控制测量，并结合城市实际情况进行补测，最后得出完整的测量结果；其次，测量人员要选择合适的比例尺，保证地籍测绘工作有效性，进一步提高地籍测绘工作效率和水平。
2.2城市不动产测绘步骤
在开展城市不动产测绘时，要求测绘人员选择正确的测绘技术，利用实测成图以及编绘成图法保证测绘工作的顺利开展，还要采用先进的测绘工具，如数字化测绘和平板仪测绘，以提高测绘精准度，由于不动产测绘是一项复杂且对技术要求较高的工作，要求测绘人员立足于城市发展现状，对各个环节进行准确测量，保证测得数据的准确性，从而促进城市不动产测绘工作顺利开展。
3.地籍测绘与不动产测绘注意事项以及相关技术的应用
3.1全球定位技术的应用
全球定位技术是地籍测绘与不动产测绘实践中应用最为广泛的技术方法之一，在边界线数据获取、分析土地利用现状等方面发挥着重要作用，具有高效性、精准性等优势特点。随着全球定位技术应用程度的不断加深，其应用过程日趋成熟，具体测量过程中可通过便携式设备的充分应用灵活多变地开展数据信息采集，有效解决了既有建筑对测量工作的阻碍。通过全球定位技术的应用，可将所采集到的数据与信息进行自动、高效、准确传输，避免了人工传输容易出现的误差，省略了不必要的读取、记录等流程，有利于优化地籍测绘成果的精确性。在不动产测绘方面，往往通过将全球定位技术与全站仪进行充分结合，快速准确地完成地块及其附属建筑的定位与测量，并依靠相关设备的软件系统绘制分户图、平面图等，实现了不动产测绘的信息化。
3.2遥感技术的应用
当前，通信卫星及航空航天技术发展势头迅猛，为遥感技术的应用提供了便利条件，使所获取到的遥感影像具有更高的分辨率。为提高相关信息资源的利用率，相关行业设计出诸多基于遥感技术的软件平台，可高效接收卫星或航空实时影像资料，并对相关数据进行定向分析，推进地质勘探、工程测绘及城市规划工作的规范性。通过对遥感技术的应用，城市地籍测绘与不动产测绘突破了传统测绘过程中时间与空间的枷锁，在高质高效地完成地块属性界定、使用性质变更等方面具有显著优势。
3.3数字摄影测绘技术的应用
随着城市地籍测绘与不动产测绘条件的不断变化，新技术、新方法、新理念层出不穷，极大地促进了数字摄影测绘技术的发展。数字摄影测绘技术具有自动成图优势，可准确获知城市地籍的相关数据和信息，切实克服了传统航空摄影技术的缺陷与不足，使测绘全过程趋于简单化、高效化、精准化。对于大面积的城市地籍测绘任务，尤其适用数字摄影测绘技术，可极大地减轻测绘强度，提高测绘效率。凭借着诸多优势特点，数字摄影测绘技术已经逐渐发展成为城市地籍测绘中的主流技术之一。
3.4计算机与辅助绘图技术的应用
尽管智能化全站仪等专业化设备仪器具有高效性和精准性，但经济性不够理想。计算机与辅助绘图技术在城市地籍测绘与不动产测绘方面具有较强的辅助性作用，可在智能化测绘设备和仪器缺位的前提条件下，弥补相关不足，在充分保证经济性的同时完成批量化的测绘任务。比如，在测绘实践中，可通过计算机技术对测绘数据进行自动化加工与处理，并通过专业软件的作用绘制相关图像，形成测绘成果。
结束语
综上所述，随我国经济社会的高速发展，城市化建设水平也得到极大提升，城市地籍测绘和不动产测绘作为城市基础建设的重要组成部分，要求有关部门应采取有效措施提高城市地籍测绘水平，进而弥补传统测绘中存在的技术局限，使测绘工作效率得到保证，提高城市土地资源的利用效率。
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