上海东方投资监理有限公司 上海 201199
摘要：近年来，我国房地产业的高速发展，越来越多的企业进行房地产建设，但随着我国房地产行业的成熟发展，以前被忽略的工程造价成本管理已越来越受到各投资企业以及项目管理者们的重视,而安装工程造价成本管理又是成本管理中的重中之重。本文基于影响安装工程造价的原因探究及控制要点展开论述。
关键词：影响；安装工程造价；原因探究；控制要点
引言
建筑安装工程是建筑整体工程的重要部分，因建筑安装工程涉及类目繁多、内容庞杂，其在进行过程中对造价成本结果产生巨大影响。要真正解决建筑安装工程造价影响因素，将建筑安装工程造价掌握在可控范围内，建筑整体工程相关负责人员要站在全局角度进行考虑，做好建筑安装工程的造价控制工作，促进建筑安装工程的整体性发展。
1设备安装工程造价概述
工程造价是整个工程在建设期间所产生的全部费用总和，包括建设前期的预算费用和工程建设期间实际投入的费用。包括工程建设产生的费用及设备安装工程费、建设期间工具、设备采购费用、预备金、其他费用、建设阶段产生的利息、投资调节税等。安装工程则属于建筑工程建设的一部分，主要指给排水、动力、电气、弱电、暖通等工程所产生的造价。除了一些社会公益项目，其他各项工程建设都是以盈利与收益作为主要的建设目标。安装工程的设计变得更加多元化，因为安装工程在作业期间会与土建工程及装修工程产生交叉作业的现象，难免出现图纸与工程建设实际不符的状况，因此，在安装工程建设的期间，需要及时与土建、装修工程进行及时的沟通，协同作业，使建筑的使用功能得到更好的满足，使整个安装工程的作业过程变得更加顺畅。另外，安装工程存在许多隐蔽之处，在工程建设时，要根据现场的需要，做好相应的美观处理。当前安装工程存在较多工作暗敷、暗埋敷设的行为，有些预留尺寸或施工做法并未在设计图纸中具体表述或说明，从而在安装工程施工过程期间会多出预计外相应的工程量，如果不能及时发现，不但会使安装工程的投入成本出现较大的差异，同时也容易使工程建设遗留下大量的安全隐患。因此，安装工程的相关人员要及时做好隐蔽工程的记录及管理工作。为了建筑安装工程的建设品质及建筑周期能够得到更好的保证，需要对安装工程建设期间的人工、机械设备组织费用及材料的消耗情况设置定额，再通过定额对工程建设时所需要投入的实际费用进行核算。对安装工程整个建设周期的直接费用与间接费用进行预算，还要对工程建设的利润进行估算，从而使整个安装工程的资金应用变得更加合理。
2建筑安装工程造价控制现状
2.1条款制定不够严谨
安装工程施工之前会制定条款要求，但由于各种因素的影响使得条款在执行时未被得到落实。条款设置与执行时出现矛盾属于影响安装工程顺利的严重问题。虽然条款、合同等属于法律文件，但不乏存在漏洞，有些用心不良的企业会利用漏洞谋求更大经济效益，从而影响安装工程造价控制情况。当下，我国建筑工程安装中条款制定不够严谨的形势较为严峻，如何处理和解决这一问题，有利于保证安装工程的顺利开展，方便工程造价各项事项的进行。
2.2对于建筑安装工程的材料及设备缺乏严格把控
建筑安装工程的材料及设备对于建筑工程造价而言有极大影响，材料的市场价格变动影响着材料成本造价的预估，材料质量问题则可能造成建筑安装工程不必要的返工资源浪费。例如，建筑安装工程相关采购部门在采购安装建筑材料时，未能结合对市场经济的考核进行成本计算，导致采买（购）材料的成本过高，造成建筑安装工程造价整体偏高，不利于建筑安装工程造价控制工作的进行。
2.3资金使用较为随意
由于安装工程中所用材料和设备的更新换代速度很快，使得安装工程开展过程中常出现工作人员利用这一特点随意调动资金的情况发生。而且，资金的流向问题不受相关部门重视和监督，为不良用心者创造了资金私为己用的机会。在安装工程开展过程中随意调动资金，不仅会加大造价控制难度，而且会使得资金流向不明、造成资金浪费。
从合理利用资金和充分利用资源的角度来看，随意使用资金会影响安装工程的造价控制问题，甚至会使得其它工程环节出现资金不足的情况。
3建筑安装工程造价控制的有效策略
3.1严格把控施工设计环节
施工前的设计是建筑安装工程开展的基础，是影响建筑安装工程造价的主要因素之一，为消除影响建筑安装工程造价的不良因素，建筑安装工程相关部门必须把施工设计监督放在首要位置，严格把控施工设计环节。首先，施工设计相关负责人员在进行设计工作前，要深入施工现场，考察施工场地情况，勘察施工场地地质、范围、环境等因素，并对其数据进行科学记录，为施工设计提供精确客观的数据信息支撑。其次，建筑安装工程相关部门要对施工设计进行二次审核，针对施工设计图纸各项数据进行再次审查，防止因施工设计图纸中的数据出错或设计不合理造成建筑安装工程不能顺利施工，或造成不必要的二次施工浪费，升高建筑安装工程造价成本。同时，建筑安装工程相关负责人员要根据实际施工情况进行施工设计预估数据更改，紧跟施工过程新动态进行调整，使建筑安装工程造价的控制与管理作用得到有效发挥。建筑安装工程队施工设计环节层层严谨把控，减少造成建筑安装工程造价不可控的因素。
3.2提升安装工程造价预算质量
加强建筑安装工程造价控制应从提升安装工作造价预算质量出发，做好对施工前各个环节的控制预估，为开展安装工程提供参考。做好预算工作，一定程度上能促进各个环节的协调，在有限的范围内最大程度利用开发资金，提高投资资本利用率、安装工程施工组织效率。通过做好预算管理工作，可以有效降低安装工程中非必要增加的成本支出，更好地控制成本造价。另外，施工前的预算工作应该坚持从实际出发的原则，与现场进度、实际施工情况相配合，合理合规、科学的安排预算工作，更利于企业规避造价膨胀的风险。
3.3科学强化施工现场管理，提升造价管理人员的综合素质
①利用BIM二维码+安全帽新技术+VR技术，提升项目现场劳务用工管理能力和劳务人员素质教育；利用BIM和塔吊监控系统、升降机监管系统等，严格监管大型设备；②运用BIM技术，通过软件的碰撞检查功能和三维模型中的漫游，继续优化施工图纸，优化管路走线，节省材料；BIM小组运用钢筋下料软件对料单进行审核优化，较小钢筋损耗；③通过BIM技术和传感器并肩作战。利用BIM模型的可视化查找危险区域，准确定位监管范围，指导现场布置传感器，包括临边、“四口”边缘及限制禁止区域入口位置等，让监管更有力有效，消除安全隐患。现场变更签证、索赔等问题都是合同的补充内容，直接影响成本管理。对于已发生的事项，及时审核并整理成书面形式，做好会签制度。现场管理人员及时反馈施工进度信息，造价管理人员及时到现场做好必要的隐蔽工程记录，及时收集整理现场变更签证等资料，加强学习有关清单计价和定额计价等专业知识，掌握施工工艺，为竣工结算做好充分的准备，站好工程造价管理的最后一岗。
结束语
综上所述，现阶段房地产行业越来越成熟，安装造价成本管理也已成为各房地产企业发展须面对重中之重。文章从项目设计阶段、实施阶段、竣工结算阶段详细论述了现阶段安装造价成本管理存在的问题和采取的处理措施，以便引起房地产业管理者们和从业者自省，进而促进我国房地产业健康发展。
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