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摘要：进入21世纪后，科技迅速发展，人们的生活逐渐进入了信息化、智能化，在此背景下，楼宇智能化系统应运而生，并且日益受到大众消费者的关注。随着科学技术的进步、人工智能的发展和物联网技术的崛起,促使智能化设备在各个领域得到了有效的应用。文章分析了智慧社区的需求,提出了社区治理的新模式,提高社区智能化治理的实施方案。
关键词：住宅小区；智能系统；应用；措施
1导言
科学技术的发展提升了各个行业的科技水平,很多先进技术手段在我们身边出现,极大的便利了生产和生活。在建筑行业中,智能化建筑是现代建筑发展的方向,在安保系统、消防系统、门禁系统等都发挥了重要作用,其中楼宇自控系统是智能化建筑的一个重要体现,因此,加强此方面的施工技术研究,对提高施工技术具有积极的作用。
2楼宇智能化系统技术概述
2.1楼宇智能化基本涵义
智能楼宇系统应当实现三个目标，分别是及时提供安全方便和优质的服务，管理机制应当以人为本并且科学合理，实现劳动力成本的大幅下降并且响应国家节能减排政策。智能化楼宇系统技术涵盖四个层次的系统，即BAS建筑设备自化系统、OAS办公自动化系统、CAS通信自动化系统、CSS结构化综合布线系统。
2.2智能化楼宇系统技术的优势
首先，智能化楼宇系统技术有助于方便业主生活，提高物业的工作效率，居民的居住环境更加安全和舒适。其次，楼宇智能系统可以有效节能，降低成本。一方面，智能系统中的某些技术能够实现对公共场合的空调和照明设备的智能化控制，能够实现以消耗最少的能量实现这些设备效用的最大化，这种智能化的控制有利于减低设备的运行和维护成本，同时可以较大幅度的降低对电力资源的消耗。另一方面，楼宇智能化技术能够凭借自身科学高效的综合管理机制，实现某些设备设施的智能化、网络化，为居民提供优质高效的服务，有利于居民的生活更加便捷，也有利于节能减排战略的实施。
3智能小区的设计准则分析
对于智能小区的设计来说，其安全性必须是首要考虑的问题，这就要求对社区的安全系统进行完整的规划和具体的设计。对于这一点来说，常规使用的设计思路是分系统设计，即对于每个系统进行单独的建构和调试，以确保各模块运行的相对独立，避免出现故障问题时难以进行有针对性的检测。因此，在智能小区的设计过程中要及时对完成的项目进行验收和检测，保证工程项目能按时完工。
3.1智能小区的可行性、适用性设计
在智能小区的设计过程中，其中最重要的问题就是对小区弱电系统的设计，在设计弱电系统时，需要考虑两个要素：经济性与可行性。对于设计来说，可行性是前提，没有了可行性，小区弱电系统就难以建立。其次需要考虑的是经济性，确保以少量投入获得最大效果，确保企业的盈利。当前科学技术迅速发展，人工智能技术也在快速发展，各项产品层出不穷，极大丰富了智能小区的功能。
3.2智能小区的先进性、可靠性设计
在对小区的各项智能系统进行设计的时候，就需要考虑系统的更新换代，即系统是否具有先进性，避免系统设备老化，影响业主的使用过程中的舒适性。从另一个角度来说，智能小区的设计还需要关注的是系统是否具有可靠性。当用户使用系统经常出现问题的时候，就有可能会导致用户体验不佳的情况。所以提升系统的稳定性具有十分重要的作用。
4住宅小区智能化系统应用
4.1楼宇自控技术
在智慧社区建设中,建筑智能化应用于多个方面,例如楼宇自控、安防、通信、物联网等,这些系统的应用,增加了建筑的科技性能,为居住者提供了便利,提升了社区管理水平,同时降低了成本。楼宇自控系统是建筑智能化的重要体现,其控制范围涵盖了楼宇的照明、配电、通风供暖等,负责建筑基本功能的正常运转。楼宇自控系统涉及到多种控制器、传感器、执行器等的设置安装,系统将收集到的各种信息传递给设备进行分析处理,随时掌握建筑中各项功能的运行情况,其中,控制器的主要任务是根据设定的程序来对各项功能进行控制,传感器和执行器的任务是收集建筑中的信息,执行器来对具体的指令进行发布。另外,楼宇自控系统还具有监测功能,可以对整体系统的运行情况进行监测管理。
4.2车辆服务
1）出入口无人值守
在车行出入口设置无人值守车牌识别系统，车辆无感通行，提升车行进出效率。可根据物业管理需要设置车辆放行限行规则。
2）车辆收费透明化
通过停车软件进行对业主和访客的停车情况智能判别，灵活结算，提高管理效率。
3）自助缴费服务
出口支持支付宝、微信、云闪付等各类扫码缴费方式，不需要再增设收费人员。
4.3现场设备施工
4.3.1传感器的安装
在楼宇自控系统中,传感器的作用就是接收系统需要的各种数据,并将其准确及时的进行传递,保证功能得到合理的控制。较为常见的传感器种类有温度、液体流量、湿度等,这些传感器正确的安装才能够保证其功能的发挥。第一,控制温度的传感器一般安放在房间墙壁内,避免光照等外界影响。第二,为了降低外界的干扰,可对导管进行封闭并用屏蔽线进行对干扰信号进行屏蔽。第三,传感器应安置与平衡位置,避免拐角处安装,风道内的温度和湿度传感器要上下排列安放,湿度传感器在温度传感器之上,安装时一般同时进行施工。第四,流量传感器通常设置在直立管道处,浮球传感器安置在水流平缓位置。
4.3.2系统接地
在设备安装中,系统接地是安全防范的重要措施,要做好这方面的施工。控制器及相应设备要选择在强电控制箱接地端子,并且要保证监测装置的电源一致,以确保其稳定性。系统接地电阻要在1Ω以内。
4.4数据服务
4.4.1智慧社区平台系统
搭建智慧社区综合服务平台软件和硬件，实现对讲、车牌识别等系统与社区APP、物业微信公众号对接。
4.4.2线上化信息发布
在小区每个单元首层及地下室电梯厅内设置LCD液晶屏，在小区户外设置LED户外全彩屏。线上化信息发布，辅助社区运营，信息发布统一管理，快速送达业主，替代传统张贴方式，提升社区档次。
4.4.3数据集成服务
监控中心是整个社区管理的核心，其作用是实现整个社区的数据和视频影像资源的整合、控制、显示，并对整个社区的可视化监控管理及系统联动指挥调度的中心管控。在监控中心设置大屏显示系统，用于人口，房屋，车辆数据图形化和视频监控画面的展示，协助物业快速发现处理隐情，使社区整体运行情况更易掌握。
4.5进一步完善智能化楼宇系统技术与质量安全监控系统的有机结合
智能楼宇系统的相关开发人员应当把智能化楼宇系统技术与质量安全监控进行有机结合，以进一步优化该智能楼宇系统，保证楼宇系统节能减排顺利进行。优化楼宇智能化技术可以从两方面进行，一方面通过计算机网络技术实时监测楼宇系统的智能保护措施，保障楼宇内各种设施设备的正常运转。另一方面，要优化安全防范技术体系，优化数字网络监控系统。利用智能楼宇系统可以使用高效的监控设备及时检测异常状况，并实现自动报警。将智能楼宇系统与质量安全监控系统相结合有助于提高建筑物的安全等级，方便居民生活。
4.6周边防范系统的设计
为了保障小区的安全与稳定、净化小区环境，有必要设立小区周边防范系统。该系统属于小区智能化系统中的一部分，其功能在于能有效防止非法入侵，智能社区系统一般需要在周边设计一些防跨越、防攀爬等防盗
报警系统，该系统的设计主要是由前段检测和主控制部分组成，对于周边的防御报警系统来说，可以通过射线感应的方式进行来设置。
结束语
综上所述，智能化建筑是未来建筑发展的方向,越来越多的科技创新技术运用到了现代建筑中,提升了建筑的整体控制能力,为业主提供了安全舒适的环境,同时降低了管理成本。作为一种新生技术体系，楼宇智能化技术越来越受到居民和开发商的关注，该系统技术的实施和推广对于提高居民生活质量，节能减排目标的实现具有重要意义。
参考文献
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