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摘要：近年来，建设工程质量问题增多，迫使居民和业内人士越来越重视保障性安居工程质量。为确保居住者的功能设计和使用效果，确保居住质量，结合国家和行业规范对房屋质量验收的要求，在具体项目管理中实行不同的检验制度，以满足质量要求。明确新的住房工程实施质量管理制度和方法，为提高我国住宅工程质量管理水平开辟了新的方向，结合作者的工作经验，提出了作者对住宅工程质量验收的独特控制方法和措施。
关键词：住房；家庭验收；土木工程；采购控制；方法和措施
引言
在建筑业中，施工质量和安全一直是建筑业的中心生命线，为了保证施工质量，满足要求，国家和行业还制定了大量规范性文件，如《建筑工程质量降低统一标准》，家庭住房工程验收规则、工程建设标准的约束性规定和相应的国家/地方/公司设计和施工质量规则，他们在一定程度上控制了我国住宅工程质量，达到了标准率，但建筑质量投诉率仍然很高，裂缝、渗漏、面积不足等问题占全部问题的80%以上。这些质量问题大多反映在装修过程中，作为一种昂贵的原材料，作为一个关系到居民身心舒适和安全的建筑空间，特别要避免抽检不当。科学满足家庭使用标准，制定质量控制措施。福建省已于2010年公布并实施了相应的验收程序，本文介绍了房屋质量验收的内容和高低楼验收控制的方法和措施。
1施工质量验收要求和标准
1.1质量要求
建设工程施工质量验收要求，特别体现在以下几个方面：建设工程施工质量必须符合《建设工程施工质量验收统一标准》的有关规定，符合施工文件和为了保证工程质量，参与设计和验收的各方有关人员必须按照有关规定具备必要的技术资格，并由建设单位进行自我监测和工程质量评定；与结构安全有关的每个试件。试块及其材料必须事先检查和取用。
1.2质量验收标准
1.2.1试验批的质量应参照下列规定进行验证：一般项目和主要控制部位的质量应分别进行抽样检验和评定；施工过程应以质量检验登记簿为依据，施工过程以质量检验登记簿为依据，必须保证前期工作的完整性。
1.2.2分项工程的质量验收必须参照下列规定进行：分项工程所含试验批必须符合合格标准；分项工程所含试验批的质量数据必须详细记录。
1.2.3采用分总成质量时，应遵循以下标准：保证分总成验收所包括的所有分总成质量满足有关标准的具体要求；必须事先准备详细、完整的质量控制资料；基础和设备的安装，基础和设备的安装和建立；主体结构和其他子工程的验证也必须确保相关功能的安全，并进行测试，测试结果应符合相关文件的要求。
2建筑工程部分施工质量家庭验收控制方法和措施
2.1完善验收组织和程序
严格来说，科学完善的预算验收队伍包括建设项目负责人、工程专业技术人员、质检员、设计人员、监理工程师，监理人员及相关房地产公司人员，在验收前，所有验收人员均接受专业质量验收培训。只有充分了解验收标准和内容，才能按照预算审批方案、验收内容和质量要求开展验收工作，只有科学完善的质量验收程序和制度，才能保证工程质量验收资料的合格都间接提高了预算削减的质量和效率。例如，为提高工程验收质量，工程建设方渠道库开展了厂家自检互检、工程移交检验、项目安全检查员专职控制、分包工作等。-验收直至监理单位验收合格，逐步验收制度保证了建设工程质量达标。
2.2.空间尺寸的验收
室内空间尺寸的验收可分为三个阶段：结构施工阶段，主要结构尺寸，如网口、网高，应通过控制模板强度、墙顶、高度、层厚、断面等来控制，混凝土保护及振捣质量等。加强，确保各项数据符合要求；在施工阶段；住户验收：住户结构尺寸减少发生在结构排除和装修完成前。按照结构尺寸和预算缩减的思路，对结构面网孔、网高等数据进行检查，发现问题及时整改，不留问题装修；安装时间的入户验收：在房间装修施工过程中，要对前面的抹灰、涂料等物进行检查，在测厚、开间、净高时，对发现的空间进行墙、地板的技术处理，使其产生误差最后，在完成所有数据尺寸后，将对每个房间的各个阶段与之前的数据进行比对，以确保住户验收的质量，也就是说，将对工作流程的每一层进行测量和测量。一旦发现，必须及时组装，才能在空间尺寸的验收和控制中发挥良好的作用。
2.3墙、顶面积验收
要做好墙、顶面质量验收工作，必须注意几点：一是水泥地面、墙面施工前，基层清理后，使用墙体时，应分层均匀施工，检查抹灰厚度是否符合要求，对较大或较小者应采取补救措施，当然也应在墙体上不同基材交叉处进行抹灰做好抗裂施工。如果用功放防裂，功放与不同基材的接缝宽度应大于100毫米，一般高层建筑内屋面工作量较大，所以施工时在保证安全的前提下不刷漆质量可以接管。天棚在施工前抹砂浆时，应检查其内部高度是否符合设计要求和空间设计，如有公差现象，应在此基础上进行技术处理。必须检查天花层与基层的粘结情况，看墙面、地板、天花板是否有裂缝、凹凸等现象，然后用小锤子等工具敲击，检查质量是否符合标准。
2.4门窗栏杆验收
高层建筑工程门窗、栏杆施工，应先样板后施工，现场施工按成品样板进行。因此，在验收门窗、栏杆安装质量时，应注意安全玻璃和单、双层玻璃的完整性和附着性，与基础的卡口配合，安装框架的密封，严格控制渗漏密度。不同玻璃规格的部分应按图纸要求安装，玻璃的种类和尺寸不得随意改变，并认真检查外门窗及周围区域的气密性。设计方、监理、生产装配人员应特别注意地形、距离、高度、玻璃等。满足要求，如轨道是否装有杆，边缘玻璃规格是否水平硬化等。
2.5室内空间防水验收
作为一项住宅工程，该空间的防水性直接关系到居民的舒适性和空间的耐久性，因此，应控制好室内从源头上的水密吸收。首先，应检查所有防水内部的质量，防水地下室、找平层、墙基、墙体、楼板柱带、找平层内外角、墙体弯折等均采用合格材料。附加层做水密处理，大面积水密施工在专业施工人员和监理人员取样后进行，基础填筑工程施工前，必须做好外水密层施工。填料应分层凝结，以防后期渗漏，在防水屋面施工中，特别是屋面天沟、防护墙、屋面风井、卫生间地面、给水管、阴阳角等部位的防水施工，外窗舌槽后插座等。另外，对于刚度好的管道，如铅管、PPR管等，应采用外壁和外窗进行储水和干燥，并根据不同部位的水密性试验要求做好记录，以确保其发展速度。
2.6.公共部分和其他预算接受
住宅工程深部施工的入户验收和楼梯、休息平台等公共部位的验收。在主体部分，必须注意楼梯段和休息平台是否符合业主的设计要求，楼梯高度是否不允许，装饰厚度和质量是否不符合标准等，特别注意第一级台阶和最后一级台阶的高度，楼梯段和休息层的高度，特别注意平台的外形尺寸和高度验收，必须结合楼梯扶手的位置进行调整。一般来说，高架平台的高度应大于1.05M。接待人员负责结合图纸检查、测量公共通道的宽度和高度。
结束语
一旦建设项目完成，在施工技术质量控制中，施工质量的验收是非常重要的，在具体执行有关施工质量验收规定和国家统一验收标准时，有关责任单位出于多种原因注意：其程度和理解程度，可能不完全符合国家统一验收标准时，项目采用。
参考文献
[1]周荣兴.浅谈住宅分户验收在施工过程中的质量控制要点[J].城市建筑,2018,第12期
[2]徐陆军.关于工程质量分户验收过程中的细节性分析[J].商品与质量?建筑与发展,2018（3）