成武县房地产房管局测绘大队 山东成武 274200
摘要：在我们国家日益繁荣昌盛的过程中，市场经济的发展给我国各行各业带来了广阔的发展空间，在建筑领域，我国的住房制度不断完善，而房产测量测绘工程成为房地产行业的重要内容。
关键词：房产测量；测绘工程；过程；要点
引言
在我们过各项经济获得不同程度发展的今天，建筑领域得到了进一步的发展空间，而房地产业成为人们重点关注的话题。房产的需求日益紧迫，基于这个前提下房产测量更是需要人们认真的对待，科学技术的发展使测量技术得到了提升，便于做好房产测量测绘工作，从而提升房产行业在市场中的重要地位。
1房产测绘
房产测绘是利用专业测绘方式，对房产本身的状态进行考核的一种专业测绘手段，是一项非常基本的测绘工作。房产使用情况、拥有房产数量、房产的自然状态等方面是房产测绘的主要内容。根据标准房产测绘可以分为两个类型，分别为房产基础和项目测绘。房产测绘和传统测绘有所不同，主要表现为：（1）测绘对象复杂。房产测绘内容较为繁多，涉及的资料也较多。主要对房屋数量、使用情况、位置和自然状态等进行测绘。（2）测绘比例大。测绘的绘制比例为1：250，在绘制的图中要将房屋面积、房屋地址、建成年份等详细标出。（3）精度要求高。房产关系是多方联系的纽带，房产测绘要使用精密仪器对建筑面积进行测量，不可以在图上直接量取。（4）测量结果有法律意义。测量结果经过不动产登记之后，即会产生法律效力，为以后解决争端提供法律依据。
2房产测量测绘工程中的过程和要点
2.1房地产开发的前期设计测绘
房地产开发前得首要工作就是测绘地形图并且申请可行性的测绘报告，这是重要前提。地形图的测绘要根据现场的实际情况以及相关需求进行科学的计划，其测绘的完整性和可行性能够为了之后的测量环节做好铺垫。
2.2建设工程用地的勘察定界
测绘房产测量测绘的用地界定是至关重要的内容，它涉及到用地面积的申请以及和周围环境的照应，首先要根据国家在用地方面的相关规定来进行现场的测量和建立表图文，并且进行基础资料的存档。其次在土地的转让和规划中要对土地的用途进行限制，保证不影响周边建筑的性能，，避免农用地的过度使用，在土地的相关政策下保证使用的平衡，从而使房产测量工程更加顺利。
2.3完整的房产测绘工作
房产测绘工作是一项政策性强、技术要求高的专业化测绘工作，该工作主要包括了房地产行业调查、房产平面控制测量图绘制、房产要素测量、面积测算、变更测量、成果验收等各方面的工作。这就要求，工作人员在开展房地产测绘工作时，必须做好以下几方面的工作：首先，平面控制测量工作。只有切实做好平面控制测量工作，才能确保后期房地产项目施工的科学性与合理性。由于汽车，房产要素测量。房产要素测量主要指的是房屋建设用地与其他相关要素的测量工作，这一工作的开展为后续房屋产权登记与产籍管理工作的开展提供了科学的依据。另外，由于成果验收不仅是房产测绘工作的最后一项工作，更是确保房产质量是否符合标准的关键，只有通过验收合格之后的房屋，才能允许其售卖或交付使用。
2.4施工过程的测绘工作
建设部门在完成选址意见书报批工作和建筑用地规划工作之后，要对实际用地情况进行仔细规划和检查，并在审批完毕以后申请临时建筑项目规划许可证书，进入正式的建筑施工阶段。在施工过程中，测绘内容包括房产建筑平整度的测绘、建筑的放样以及相关管线道路的测量等。测绘人员要根据实际建筑规划标准的相关要求做好放样工作，保证施工流程能够严格按照图纸规划进行，确保施工的准确性。
2.5竣工测绘和房产测绘工作
房地产开发企业必须运用科学合理的测绘方法，对房地产工程项目的施工图、面积界定图、放线图、设计图以及其他相关文件信息等进行准确的测绘和数据记录工作，为后续工程项目的综合验收与城市地理数据库的建设提供强有力的支持。房地产项目竣工后，房产测绘部门必须及时的组织工程项目施工各方开展房地产项目的住宅面积、公共面积、绿地面积等的测绘工作，才能及时的发现房地产项目开发过程中是否存在违法违规的现象。另外，房产测量工作完成后，房产测绘部门必须按照实际的测绘数据绘制工程项目的竣工图、房屋管线完工图以及分间分层平面图等，最后将相关图纸交由规划管理部门开展验收工作，才能确保房地产项目开发的合理性与合法性。
3房产测量测绘工程中的措施
3.1做好仪器管理工作
做好房产测绘仪器的管理工作也将成为房产测绘质量控制的重要途径。对测绘仪器的管理需建立起精细化的管理制度，对不同仪器的型号、维修期限、存放和使用环境等建章立制，实现购进部门、使用部门、维修部门的联动。通过制度的完善来规范房产测绘人员的仪器的使用和管理行为，这将在极大程度上保障房产测绘仪器使用过程中的精度，并在一定程度上延伸设备的使用寿命，在房产测绘设备造价日益上扬的状况下，这一质量管理策略对于降低测绘的整体成本也将具有积极的推动作用。
3.2测绘信息系统
房产测绘部门应该与房产管理部门密切合作，共同制定标准统一的房产测绘操作章程和技术标准，同时构建完整的房产测绘信息技术平台，为房产测绘收件、勘测、绘图、检查以及归档等相关工作的自动化处理提供强有力的支持。随着房产测绘信息技术平台的建立，不仅实现了房产测绘数据信息的统一管理和利用，同时也为房产测绘技术的优化和创新奠定了坚实的基础。另外，房产测绘部门还应加强与相关院校合作的力度，双方通过技术交流合作的方式，共同推动地区之间的房产测绘技术交流与互通工作，才能确保房产测绘工作的全面发展。
3.3加强对测绘人员的专业培养
要想保证整个房产测绘中测绘面积工作的质量，那么测绘公司首先要做的就是加强对测绘人员的专业培养，因为测绘人员的专业技能以及理论知识会在很大程度上影响到整个测绘工作的质量。比如测绘公司可以定期组织测绘部门的工作人员开展一些能力培训会，确保每一位测绘人员都可以对其进行参加，以此来提升测绘人员的工作能力。然后相关部门还可以定期举办一些测绘能力大赛，以此来吸引每一个测绘人员参与，让测绘人员通过比赛的形式来不断提升自己的专业素养。最后公司领导还可以给予获胜人员一定程度的奖励，以提高测绘人员的工作积极性。
3.4测绘关键环节监督
测绘部门应基于测绘的内容的情况，建立健全测绘部门内部的质量管控体系，明确各部门及测绘基层管理人员的责任，以测绘程序和测绘精度的控制为目标，着力监督测绘设备和测绘技术的现场应用情况，从而保障房产测绘工作的顺利进行。与此同时，在测绘工作结束后，应严格执行房产测绘的结构验收手续，并对测绘工作的各个环节数据进行审查，就测绘程序和测绘精度的合理性予以评估，进而全面确保房产测绘的质量。在测绘工作的实践中，应首先制订符合测绘项目工作实践的测绘方案，并严格控制每一个测控的环节，对于非正常结构的测量，应通过反复的测量求得数据的真实值，若在测量数据的录入中发现明显的数据偏差，则需要测绘人员对测绘程序和测绘仪器重新校准，确保程序和仪器正常的情况下再次测量。
结语
总之，房屋建设属于重点工程项目，关系到人民群众的生活质量。其中，测绘属于保障房屋信息的重要手段，无论是对现在还是将来，产生的持续影响都非常关键。所以，需要不断提升测量技术水平，创新手段，从而使该项技术能够对房地产开发起到更大的推进作用。
参考文献
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