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摘要：近几年来，随之我国不断加快的城市化建设，房建工程也得到了快的发展。面对房建工程中的渗漏问题，只有抓住了防渗漏施工的重难点，并对具体部位发生渗漏的原因进行分析研究，提出有效的解决措施，才能充分发挥房建施工中防渗漏施工技术的应用效果，最大限度的地提高房建工程的防渗漏效果，保证房建工程的质量。
关键词：房建施工；防渗漏施工技术；应用
1.建筑施工中科学应用防渗漏施工技术的重要性
随着经济水平的提高，建筑行业的发展这些年的发展速度为我国总体收益带来的提高，不仅从建筑风格上在规模上也不断加大，对于规模大的建筑，可以说存在着很多的问题，最主要的是防渗漏的施工难度，为了能够妥善处理好建筑工程防渗漏施工工作得以顺利开展，应用先进的防渗漏施工技术至关重要。其次，建筑工程中的施工人员在实际工作当中，要根据建筑工程的使用需求，结合建筑的规模和格局来对防渗漏技术进行加强，同时还可以在原有的基础之上对建筑防渗漏现象进行提升，把渗水和漏水现象降到最低。
2.房屋建筑工程出现渗漏问题产生的原因
2.1建筑设计不到位
防水工程施工的前提是施工图设计。如果施工图设计中防水工程设计存在缺陷，且防水材料选择不合理，在使用中会出现渗漏问题。由于不合理的设计会导致房屋渗漏问题，因此通常情况下会很严重，很难修理或处理。一些房屋施工图设计者在设计过程中没有考虑房屋的功能、水文地质、结构形式、材料性能和现场施工条件。不合适的防水材料和不合理的结构形式将导致使用寿命缩短和容易泄漏。因此设计者在施工图设计中充分考虑各种条件和环境等因素的影响，设计方案合理，施工质量严格控制，一定会降低防渗漏问题的出现频率。
2.2建筑施工技术方面的因素
从当前我国建筑行业发展现状来看，造成房屋渗漏的主要原因在于施工技术水平不高，工程质量监督不到位，由于防水施工具有很强专业性，通常会由专业的分包单位进行时个，总包单位在这项技术上缺乏对分包单位的监督与管理，受到管理水平、质量制度等方面的限制，防水技术质量难以得到保障，最终导致渗漏、渗水问题的发生，这种现象直接影响建筑行业的健康发展。除此之外，施工单位在进行防渗漏施工的过程中，不按照设计好的施工方案与质量标准作业，为了获取经济效益，在未征得设计单位同意的情况下，私自更改设计方案、缩减工艺流程，工程质量问题频发。
2.3房屋建筑材料质量不达标
在房屋施工建设中，房屋出现渗漏问题的一大重要原因就是施工材料质量不合格，近几年在房屋建设施工中因施工材料导致房屋出现问题的情况越来越多，主要原因是施工单位施工中追求经济效益而忽略工程质量，使用一些没有经过合格检验的建筑材料，这些材料虽然廉价节省工程成本，但是会给工程带来非常大的不良影响，防水材料也不例外，使用劣质的防水材料，导致房屋交付使用后，很快就出现了漏水渗水等问题，给业主带来极大不便。
2.4管理维护方面的因素
房屋建筑交付后的管理维护工作不到位同样能够导致房屋的渗漏，主要表现在：（1）产权单位或者业主对房屋使用不当，未定期的检查，特别是对于一些对防水要求较高的部位，对出现的一些小的质量问题未及时维修处理，进而导致渗漏。（2）对于特殊部位，如建筑屋面，屋面天沟等，未定期清扫，导致水落管堵塞，排水不畅，容易引起渗漏。（3）近些年来，在房屋交房使用中，住户为安装接收器，太阳能热水器等设备，随意开洞，对防水层没有进行合理的修补，甚至对屋面进行大刀阔斧的改造，私建花园小房等，加快了防水层的腐烂和损坏，严重时导致房屋渗漏。
3.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析
3.1屋面工程防渗漏施工技术
屋面是整个建筑的主要结构之一，这一结构不仅位于建筑的最顶层，还需要承担包括隔温、防水、承重等多种用途，因此这一部位的施工要确保施工质量。屋面的渗漏位置集中在排水口、檐沟、天沟等部位。屋面的防水施工在材料选择时要将当地的气候环境、建筑的周边环境都考虑在内，并严格依据防水施工标准完成施工。在屋面施工中施工的混凝土材料要具有足够的强度，在混凝土浇筑环节中，要保证钢筋模板不受损伤，避免浇筑过程中出现变形。混凝土浇筑工作要一气呵成，在浇筑的同时保持振捣，以确保混凝土各处密实程度一致并具有足够的厚度。找平层施工前，要先保持屋面表面整洁湿润，在满足各项设计要求的同时，屋面要设置足够的坡度和间距。
3.2地下室防渗漏技术
由于地下室特殊的地理位置，空间较为潮湿，而且地下室存在水浮，很可能出现混凝土被渗透的情况，还可能出现变形等较为严重的情况。那么怎么保证施工正常进行呢，首先要进行严密的考察以及分析，对墙体进行研究，用质量较高的止水带，同时要保证密闭施工，其次因为潮湿环境，所以要做好腐蚀性的预防，这对水泥质量的要求极高，所以要对混凝土进行检验，确保符合质量标准。最后在地下室施工应该保证混凝土的干燥，还要保证预留缝的宽度。
3.3外墙防渗漏技术
外墙的防渗漏施工要从砖块的砌筑、墙体的抹灰、涂料的涂抹等方面入手，要特别注意原材料配比的准确性和施工操作的精确性。首先针对水泥砂浆的涂抹，应以较为科学的配比提升水泥砂浆的填充性能和紧实程度，使其能够填满外墙的缝隙，在施工过程中，尽量避免浮尘、污垢的影响，并保持涂抹操作的速度一致性和手法的均匀性，尽量避免由于误操作导致的返工现象。此外，针对外墙抹灰工程先要保证基层的干净整洁，并涂刷水泥浆进行初步处理，然后才能进行分层的抹灰操作，一般每层的厚度要控制在8mm左右，并小心杂质和空气的影响，要以合理的质量控制手段和高性能的材料表现提升抹灰工程的质量，可以在砂浆中融入聚丙烯或使用防水砂浆等材料，使其粘合性能达到工程标准，避免出现抹灰裂缝。
3.4厨卫防渗漏技术
在厨房与浴室的防渗漏措施建设中大多借助的是防渗漏材料还有疏通系统的安装。在厨房浴室的建设中，排水的流向、下水管道的布置与安排还有房屋角落三角区的建设占据很大比例，排水设施的安装是保证不影响其他设施正常使用的情况下建设的，下水管道的分布也要注意在安装时保障管道的安全，不要形成因为磕碰造成的裂缝，造成渗漏；在房屋三角区极有可能会因为建设时没有进行缝隙的密合，造成水分渗漏或是产生墙壁变形，出现墙壁脱落的现象，在厨卫建设时要注意房屋节点建设。
结语：综上所述，防渗漏施工技术对整个工程起到的作用都是至关重要的，所以在施工中必须要重视防渗漏技术的应用，加强施工人员对该技术的了解和应用，使防渗漏技术充分的融合到房屋施工技术中去，使得防渗漏技术在应用中不断得到提高，以此推动整个工程甚至整个建筑业技术水平不断提高，也使人们对自己的居住环境更加放心，提高居民居住的舒适度。
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