1.身份证号码：61010219860211XXXX2.身份证号码：61032219840430XXXX3.身份证号码：61010319850128XXXX 陕西西安 710000
摘要：随着城市化进程不断加快，房地产对于地方经济起到越来越重要的作用，为加快地产开发进度，高周转成为各大房企追逐的目标之一。小区永久用电方案的确定，给电气方案和施工图的设计指明了设计思路。本文以西安市西咸新区供电部门“公变转专变”的政策下，以《西咸新区新建住宅供配电设施建设技术导则》为依据，对小区永久用电方案进行论述，供设计人员参考。
关键词：房地产；供配电；永久用电方案；供配电设计导则；供电局
引言
为加快房地产开发、建设进度，明确小区各专业施工图设计思路，规范设计方案报审工作、提高工作效率、保证设计方案的安全、经济、合理。公司就住宅小区主要设计方案进行把控，各专业设计方案需集团审批后方可实施，电气专业设计方案有“小区永久用电方案、公建供配电方案、住宅小区及公建智能化方案”，本文结合“文旅城”项目，对“小区永久用电方案”进行研讨。
1、房地产开发、建设现状
2020年初，受“新型冠状病毒肺炎”影响，仅2、3月，国内房地产企业破产数量超200家，2019年全年破产房企500家左右。与餐饮、旅游等行业一样，房企等中小型企业受不可抵抗因素影响较大，关闭售楼部，现金流断裂成为大多数房企破产的主要因素。各大房企为加快开发、建设进度，纷纷出台高周转等要求，设计方案的确定，对住宅小区的方案和施工图设计，起到尤为重要的作用。
本项目以《西咸新区新建住宅供配电设施建设技术导则》和《关于明确居民小区“公变”建设相关问题的通知》为依据，根据集团“小区永久用电方案”报审要求，对方案进行设计和报审。共分为以下几个阶段：资料收集、方案设计、方案报审。
2、设计资料的收集
初步设计阶段，要对地块周边的市政条件、供电部门的要求等资料进行收集，主要包含以下几点：
1）取得周边市政道路资料；
2）区域电源情况：项目周边110kV变电站和10kV变电站的大致位置和距离，明确本项目高压电源接入点位置，市政可提供几路高压电源等；
3）和物业部门沟通，明确本地块开闭所、消防控制室等设备用房是否与相邻地块合用；
4）供电部门对于高压接入电源、用电负荷分类等资料的要求，如：
a）新建小区按照“双回路建设模式”考虑供电方案，备用回路仅考虑保障电梯、消防、生活水泵等重要负荷正常运行即可；“公变”仅为居民户内及充电桩供电，其余由专变供电；
b）在项目红线内设置 “二进四出环网单元一座”；
c）公变单台变压器容量不超过1250kVA，专变单台变压器容量不超过1600kVA，单路供电装机容量不大于15000kVA。
d）对纯住宅小区，无经营性用房或经营性用房用电容量在100kVA以下的，可由“公变”供电，无需单独设计“专变”。
5）《西咸新区规划建设品质标准》对于充电桩的要求：开发类住宅项目配建停车位需100%预留充电设施建设安装条件，商业商务项目按配建机动车总车位数量的30%预留充电设施建设安装条件。预留充电设施车位数量的30%应建成，确保充电桩处于可使用状态。
6）取得小区总图和地下室方案平面图、各单体户型图。
3、永电方案设计
初步设计阶段，要根据地块周边的市政条件、供电部门的要求进行用电方案设计，主要包含以下几点：
1）取得小区总图后，通过单位指标法对用电容量估算，确定开闭所、公变和专变数量和大致位置，高压电缆进线位置等；
2）根据建筑高度、类型对用电负荷进行分级：
a）一级负荷：一类高层民用建筑的消防用电负荷、应急照明、走道照明、航空障碍照明、值班照明、安防系统、电梯、排污泵、生活水泵等。
b）二级负荷：二类高层民用建筑的消防用电负荷、应急照明、走道照明、值班照明、安防系统、电梯、排污泵、生活水泵等。
c）三级负荷：其余用电设备等。
3）高压供电方案及经济性比较：
根据现场情况和供电局政策，集团用电设计指标要求，估算项目用总电负荷，“公变、专变”变压器安装容量，备用电源装机容量。供电方案如下：
方案一：由市政两个不同的110KV变电站各引入一路10kV专线供电至本地块10kV开闭所，由小区10KV开闭所不同母线段分别引入，两路均为主供，互为备用；方案二：由110KV引入一路10kV电源作为主电源，柴油发电机作为一、二级负荷备用电源。方案一需考虑高可靠性费、第二路电缆室外箱变、电缆主材和电缆沟施工费，方案二仅需考虑柴油发电机设备安装、环评监测费等费用。通过对两个方案的经济性比较，方案二的费用约为方案一的65%，建议单路电源供电。
根据当地供电局要求“新建住宅小区采用环网单元+配电室的供电方式，在项目红线内设置二进四处的环网单元供电，采用双回路建设模式。一路10kV电源作为主电，另一路10kV电源保证电梯、消防、生活水泵等重要设备的正常运行。”综上所述，本项目采用双回10kV电源作为主电，柴油发电机提供备用电源。
4）用电负荷性质划分：
当地供电部门要求：“公变仅为居民户内及充电桩供电，其他由专变供电”。对于纯住宅小区，无经营性用房或经营性用房用电容量在100kVA以下的，可由公变供电，无需但须设计专变。
根据《西咸品质提升要求》，“新建住宅配建停车位须100%预留充电设施建设安装条件，其中的30%应完成设置充电桩，处于可使用状态。”在对公变变压器容量进行设置时，可将30%充电桩用电量和居民户内用电作为近期供电；70%充电桩用电量作为远期永电，预留变配电室房间。
变电站出线的10kV电缆装机容量不大于15000kVA；公变变压器容量不大于1250kVA，专变变压器容量大小没有限制。变压器负载率宜取80%～85%，避免长期低负载率运行。分别说明每个变电所及发电机房设置、变压器安装容量及柴油发电机功率等。给供电局报装的用电容量，必须和集团批复容量一致；最终供电容量，以供电局批复为准。
5）供电范围划分原则：
a）低压电源以变压器为中心，供电半径不大于250米。尤其注意高层住宅的电梯供电线缆长度，除按照水平线缆敷设外，还要考虑垂直线缆的敷设长度；
b）方便日后运行维护管理，供电范围清晰。
6）开闭所、变电所选址原则：
a）深入或接近负荷中心，变配电室靠近水泵房等主要用电负荷，减少电缆损耗；
b）设备用房优先布置在主楼周边的区域，尽量不占或少占车位；便于高低压电缆进出线；
c）便于设备的运输、装卸和搬运；
d）不设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水场所的正下方，且不宜贴临；
e）配变电所位于建筑地下室时，不设在最底层，当地下仅有一层时设置防水措施；
f）设于地下一层的变配电室比地库平面高出0.3m，变配电室内梁下净高3.5m，并考虑1米敷土，用于电缆沟的敷设。
4、10KV电缆敷设方式及选型
10kV电缆优先在车库内沿电缆桥架敷设，桥架底距地不低于2.5米。室外敷设采用YJV-10kV穿管埋地敷设，埋设深度0.8米，沿小区道路穿管埋地敷设，过马路或进出地下室时穿钢套管保护。室外埋地管排在直线段不超过30米处、电缆分支拐点处、电缆管排高落差处均设有电缆管井。
结语
小区永久用电方案，在满足当地供电部门、规划局等部门的政策下，从经济性、合理性等多方面综合考虑，确定较为合理的供配电方案，对后续施工图的设计具有重要的指导意义。希望通过本文的浅析，为读者提供较为清晰的设计思路。
参考文献：
[1]北京市建筑设计研究院编.建筑电气专业技术措施[M].中国建筑工业出版社，2005.
[2]中国航空工业规划设计研究院编.工业与民用配电设计手册 第四版[M].北京：中国电力出版社
[3]中华人民共和国住房和城乡建设部《供配电系统设计规范》GB 50052-2009
[4]中华人民共和国住房和城乡建设部《20kV及以下变电所设计规范》GB 50053-2013
[5]中华人民共和国住房和城乡建设部《低压配电设计规范》GB 50054-2011
[6]《西咸新区新建住宅供配电设施建设技术导则》
[7]《关于明确居民小区“公变”建设相关问题的通知》
[8]《西咸新区规划建设品质标准 2019年版》