许仕雷
北京城建建设工程有限公司 北京 100071
摘要：目前，我国经济水平不断提高，人们的生活条件也越来越好，房屋作为衣食住行中最重要的一部分，人们对房屋的综合质量和功能条件的要求也越来越高，但是渗漏问题是最容易发生且对建筑的整体质量影响最大的一个严重问题，为了避免房屋出现任何部位的渗漏情况，施工企业要对施工人员、设备、材料以及防漏水技术的选用引起足够高的重视，提高防漏水工作甚至建筑的整体质量，增加人们的体验感，为人们提供更加舒适的工作和生活环境。
关键词：房建施工；防渗漏；施工技术；应用
当前经济社会发展程度的提升，使得人们对于建筑物的质量、功能等各方面的要求不断提升，人们重视房屋的美观程度、功能性、安全性、质量等多方面的内容。而房屋渗漏现象的出现对于人们的日常生活造成了严重的影响，也带来了房屋建筑的安全隐患问题，需要从防渗漏技术等多方面的工作手段进行有效的分析和优化工作。
1 房屋建筑施工中应用防渗漏技术的必要性
在当前的房屋建筑作业施工的过程中，渗漏问题对于整体房屋建筑工程的品质等带来了巨大的影响，也对于使用上产生了负面作用。随着社会发展程度的提升，也就导致了房屋设计等一系列复杂程度提升，对于排水等工作也提出了更高的要求。但是对于渗漏现象而言也是屡见不鲜的，需要对其引起足够的关注，加强渗漏作业的施工手段等。当前，我国房屋建筑行业对于渗漏作业的技术手段正在不断提升，也在整体控制上取得了良好的效果。因为渗漏现象不仅仅对于业主的使用产生严重的影响，对于房屋内的墙体、地面等产生严重的腐蚀现象，更有可能房屋建筑的主体结构在长期的渗漏作用下产生损伤，影响到整体建筑物的安全性。因此，为了更好地保证人们的生活质量和安全性，就应该在渗漏技术的应用和革新上加以重视，有效促进建筑工程领域工作的进步。
2房建工程常见渗漏部位
2.1屋面渗漏
在进行房屋工程项目施工的过程当中，出现不同程度的渗漏问题是较为常见的，引起渗漏问题的主要原因往往是施工单位在对工程项目天沟、檐沟等项目施工过程当中，没有严格按照施工设计标准进行作业，导致相应的渗漏问题。通常情况下，房屋工程建设过程当中屋面内部降水属于内落水，需要相关施工人员在屋面的刚性防水层上设置0.5毫米的管口盖。但在实际房屋工程建设的过程当中，部分施工人员一位的满足尺寸需求，从而忽略了管口盖位置的紧密性和密合度，导致广口盖位置出现不同程度的缝隙，当出现大范围降雨的天气，便会导致雨水从管口缝隙位置进入保温层内部，进而引起渗漏问题。其次，部分施工单位的施工人员技术水平较差，尤其是在防水涂料涂刷的过程当中，其涂刷操作缺乏合理性，涂刷不均匀的防水层会产生开裂，空鼓等问题，从而出现不同程度的渗水状况。另外，相关设计人员对于防水坡的设立较为模糊，排水坡的设计不够合理，后面的防水效果和整体施工质量不能满足设计要求，从而导致开裂问题的产生，大大提升渗水问题发生的概率。
2.2外墙渗漏
房屋工程项目建设的过程当中，墙体出现裂缝也是引发房屋建筑出现渗漏的重要因素之一，通常情况下在房屋工程项目建设的过程当中需要应用多种类型的材料，而这些材料的膨胀系统也各不相同。这就需要相关施工管理人员针对工程项目的实际需要，设计较为科学合理的材料搭配，做好相应的防范工作，避免由于施工材料受温度影响出现膨胀位置，在内部膨胀挤压的过程当中出现墙体裂缝，从而大大提升渗漏问题的发生概率。另外，部分工程项目的墙体施工整体质量较差，没有严格按照工程质量标准进行建设，或者部分墙体在施工的过程当中应用的粘结材料质量较差，最终都会导致墙体裂缝问题的产生，从而出现渗水问题。另外，在房屋内部装饰装修和各个功能设备建设的过程当中，部分支架或者角钢都会进行墙体贯穿操作，用来进行支撑作用，这类墙体贯穿操作，便会导致墙体出现裂缝，久而久之这些裂缝就会为渗漏问题埋下隐患，并且部分墙体装修的过程当中，也会进行螺丝、预留管套的安装，从而导致外墙位置留有较多孔洞，相关管理人员如果对该类孔洞不能及时封堵，便会引起渗漏问题。
2.3厨卫渗漏
厨房、卫生间等区域是渗漏问题的重灾区，由于厨房卫生间区域会布置较为密集的输水管道，往往在各管道之间存在各种各样的缝隙，一旦相关建设人员没有对该缝隙进行有效的密封，便会导致后期应用的过程中出现渗漏。在以往的厨房卫生间渗漏问题发生过程中，渗漏问题的主要发声位置集中在墙角、地面和各类卫生洁具设施角落。造成这类集中问题的主要原因是由于各类输水管道在建设的过程当中会穿越墙体和地板留有一定的缝隙，并且相关施工人员对该缝隙的密封施工不够到位，在长期使用的过程中会出现渗漏。
2.4地下室漏水
地下建筑结构复杂,相应的施工工序也比较繁杂。由于混凝土连续墙是地下室的主要外墙结构形式,混凝土凝结时的体积收缩现象会导致墙体产生某些竖向裂纹,造成结构的自防水存在质量隐患。对于施工缝留置位置,在二次浇注时未严格按照规范要求合理处理界面,造成封口处存在渣杂物质,并产生胶凝材料散失、干缩裂纹等问题,导致防水性能下降而发生渗漏。
3防渗漏施工技术在建筑施工中的应用
3.1在房屋面中的应用
屋面作为整个建筑的最外面，对建筑内部起到保护的作用，所以屋面的防渗漏工作一定要保质保量的完成，只有屋面的防水效果得到保障，才能为人们提供更加舒适的生活环境，所以，在进行屋面防漏水施工之前要对各因素进行全面的考虑。我国各地的地理位置、气候环境存在很大的差异，要根据现场的实际情况设计出合理全面的施工方案，在挑选防水材料时要充分考虑当地的温度和空气湿度，保证购买的材料能起到最佳的防水效果。
由于建筑的构造不同，那么对防水材料的标准要求也不同，建筑企业在挑选材料时要保证材料的各项性能满足最好的防水效果。要想让防水效果超出预期的效果，设计人员要在施工前对屋面进行合理规划，保证屋面的天沟、管道、烟道细部的坡度满足标准要求，在后期使用中可以让水顺畅地留下去，不会出现存留导致渗漏的情况。在后期的使用过程中，要及时对屋面的灰尘等杂质和废弃的杂物进行清理，避免出现积水和渗漏的情况。
3.2在外墙中的应用
由于在外墙涂抹砂浆时施工人员的操作不规范，导致外墙出现渗漏的情况时有发生，经过调查发现出现渗漏最多的部位是门窗和墙体之间的缝隙，施工企业对于不同程度的渗漏要采取不同的方法进行维护，针对门窗可以采用特殊的材料和设备对接缝处进行修补，保证不会存在缝隙和渗漏的现象。部分建筑的工期比较短，但是施工企业不能为了加快施工进度而省略点部分施工步骤，要确保门窗在安装之前就已经最好的密封处理。用砖垒起来的外墙表面肯定会存在不平整的地方，可以使用按照标准比例混合的砂浆将其表面涂抹平整，再涂抹水泥且一定要保证干净整洁且没有缝隙，对混凝土剪力墙上的螺栓孔进行捶打，保证外墙的螺栓孔为喇叭状，再用水泥砂浆将孔内填满，保证内部材料的紧密性，最外面要涂抹上防水材料，提高外墙的防水质量和效果。
3.3在厨卫中的应用
厨房和卫生间的用水量很大、铺设管道很多，出现渗漏的可能性也大大提高，所以施工企业要在厨卫防漏水工作上放入更多的心思，使用最有效的专业技术和施工材料，最大程度上避免渗漏的情况发生。厨房和卫生间需要的水最多，在使用过程中要铺设各种类型的的管道来完成水的输送，安装管道时要用工具固定住，所以就会出现很多的孔洞，安装管道完毕后要及时用修补材料对空洞进行严密的修补，将四周都清理干净后再抹上水泥素浆和细石混凝土来起到保护的作用。为了防止出现渗漏的情况，对于厨房和卫生间尤其是在内墙、分隔墙的施工操作上一定要选用符合标准要求的材料。在外墙施工过程中要大力推广防水材料的合理运用，防止外墙在后期使用过程中出现缝隙和渗漏的情况。
3.4在门窗施工中的应用
在对房屋工程建设的过程当中，由于门窗结构会合外界环境进行直接接触，导致外界环境会对门窗结构带来严重影响，所以门窗结构渗水问题较为频繁。所以，相关施工管理人员要充分结合工程项目的实际情况，应用现代化防渗漏技术提高门窗材料的整体质量，并应用先进的防渗漏技术提升门窗工程的防渗水性能。目前，我国门窗施工往往应用各类合金材料和铝塑、塑钢材料进行门窗建设，设计人员要针对这类门窗材料进行防渗漏技术优化，选取相应适合的防渗漏技术，提升房屋建筑门窗结构的防水性。
3.5地下室防水防渗
地下防水主要是为了防止地下水管漏水。管路的填埋采用套管结构,保证管路运输顺畅,防止泄漏。对于混凝土外墙的施工,要保证所选用材料的质量,重点对于防水卷材的质量进行控制。在地下室外墙防水方面,以混凝土为主,应保证其沉降均匀,避免收缩裂缝。而地下室的特殊之处在于,它的混凝土在凝固后直接接触空气。当空气或土壤中的水分太多时,就会渗透到混凝土中。如果混凝土存在裂缝,还可能加剧这种渗水现象,造成混凝土结构的破坏。所以在施工过程中要对这种可能出现的现象做好提前防范。可通过增加保温层来控制混凝土温度,防止因温差而造成裂缝。止水螺旋用于迎水面小于±0的地方。为修补墙上出现的空洞,用聚合物砂浆填充。
3.6选用合适的防水材料
保证建筑物防水性的关键是防水材料。所以要重视防水材料的选用。现在市场上防水材料很多,价格和质量各不相同。建设方应识别不同的建筑材料,明确其特性和性能,并根据建筑需要选用防水材料。使建材能发挥最大的效用。防水层材料的选择也应符合施工标准的要求,对选材进行规范,并对采购行为进行监督,避免出现为谋取利益而压低成本的偷工减料现象。但可在符合施工方案要求的前提下寻找性价比最高的材料。在确保材料质量的同时,还可以适当降低成本,实现材料利用率最大化。
4房建工程防渗施工注意事项
相关施工单位要结合以往工程项目过程当中出现渗漏问题的经验，创新现代化防渗漏施工技术，针对自身的工程项目建设特征，科学合理的选择相应的防渗漏技术，对防渗漏施工过程当中的各项事宜加强重视。第一，提升防渗漏施工人员的整体素质，确保防渗漏工作能够顺利实施。第二，保障防渗漏施工材料的整体质量，避免由于防渗漏材料的质量较差，导致的渗漏问题产生。第三，现场施工人员要对房屋内部的各类空洞进行处理工作，从根源上降低渗漏问题的产生。第四，施工单位要做好后期的验收工作，对工程建筑物的防渗漏施工进行多次复检，确保防渗漏工作的实效性。
结论
工程施工单位在施工的过程当中要做好工程项目建筑物的渗漏工作，提升工程项目建筑物的整体质量，选取科学合理的防渗漏施工技术，选购质量较高的防渗漏施工材料，最大程度上保障防渗漏施工作业的实效性降低，周围环境对房屋渗漏问题的影响，大大提升屋面的防水性能，为我国居民提供优秀的住房环境。
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