丰县自然资源和规划局不动产登记交易服务中心 江苏徐州 221700
摘要：近年来，现代化建设越来越快，建筑行业发展也非常迅速，各类建筑规模越来越大，人们的产权法律意识也在逐渐增强，尤其是在房产商品房买卖过程中，增加了不少产权办理业务，而在不动产确权过程中，做好测绘测量是非常重要的，为了更好地保证不动产测量准确性，将测绘工程技术有效地运用于不动产测量当中，能够很好地开拓不动产测量前景，更好地完成不动产确权。
关键词：不动产测量；测绘工程技术；应用
引言
随着我国不动产权登记条例的实施，相关管理机构对不动产权籍调查和管理也已经投入实施中。为了保证各种不动产权的调查能够顺利进行，相关部门对不动产权登记和管理问题进行分析，并对管理策略进行创新，保证管理条例的实施和落实。尤其是在新时代，管理人员需要对其进行深入思考，建立不动产权信息共享体系，使相关数据能够得到更大的利用。
1不动产测量主要内容
不动产测量是不动产登记过程中必不可少的环节，以下针对不动产测量的主要内容进行具体分析：1）不动产测绘。所谓不动产测绘，就是提取不动产信息，包括国土空间（水域空间、陆域空间等）、附着于各类型国土空间上的林木、房屋等不动产的用途、空间大小、地理位置、自然状态等开展的测绘工作。通常可分为草原测绘、林籍测绘、海籍测绘、房产测绘、地籍测绘等，在进行不同类型不动产测绘的时候，需要结合不动产的类型，选择相应的测绘方法，保证测绘结果的准确性。2）水籍测绘。水籍测绘主要包括海域测绘、湖泊测绘、河道测绘等，由于土地区域的不同，水域会随着水位的变化发生相应的空间和位置的改变，所以水籍测绘与陆域测绘也存在比较大的差异性，在进行水籍测绘的时候，除了水域之外，还需要包括码头、无人岛屿、沙洲、水域内滩地等，同时仔细调查水域的使用功能、使用权、所有权等。3）林权和草原测绘。林权和草原测绘也属于不动产测绘的主要内容，两者测量工作的要求具有一定的相似之处，工作人员在测绘过程中，需要仔细核查草原或者林地中的植被种类，然后掌握草原、林地的消长，最后结合林权和草原测绘的具体要求，选用航拍影像资料、卫星遥感资料等完成测绘工作。4）房产测绘。房产测绘属于不动产测绘主要的工作内容之一，其主要工作内容包括确定周边房产与各类房产之间的水平位置关系，并且房产图与房产测绘成果是作为证明房产所有人的主要依据。一般来说，房产测绘图选择的比例尺主要为两种，一种是1∶1000，另一种是1∶500，为了提高房产测绘图的准确性，在分户图或者分宗图的绘制过程中，还可以选择1∶200或者1∶100的比例尺，更好的减少误差。5）地籍测绘。地籍测绘的关键是确定宗地之间的水平位置关系，通常情况下，地籍测绘的界址点数量比较多，涉及的测绘面积也会相对比较大，在这种情况下，一般不会测量高程数据，同时地籍测绘中常见的比例尺一般都是1∶500至1∶20000，比例尺的选择需要根据图中需要涉及到的要素来确定，需要涉及的要素越齐全，选择的比例尺也会越大，同时成本也就越高，所以为了更好地节约成本，在实际测绘过程中，还需要结合具体的要求，合理选择比例尺。
2测量技术在不动产测量领域的具体运用
2.1房产平面控制测量中的应用
为了给房屋平面测量提供一个准确的空间参考系统和定位基准，遵循测量先控制后碎部的基本原则，建立房屋平面控制网。平面控制网的建设是房屋测量的前期基础性工作。GPS-RTK技术是GPS定位技术发展的最新技术，它是基于电磁波载波相位测量的实时差分测量技术，定位精度可以达到厘米级，完全能够满足房屋平面控制网建设的精度要求，其界址点坐标对邻近图根点中误差、界址线与邻近地物或邻近界线的距离中误差均小于10厘米。
移动站通过接收卫星信息和基准站信息，能够自动完成解码、计算出定位数据，避免了常规静态GPS测量数据后期解算的时间成本，缩短了房屋平面控制网的布设时间，简化了平面控制测量的工作程序。
2.2倾斜摄影测量技术应用要点
应用倾斜摄影测量技术是需要注意以下几点。①保证后期数据影像匹配精准度。拍摄倾斜影像时，摄影比例尺、分辨率差异以及地面物体正当等因素都会使得数据获取结果不准确，对后续影像空三精度有着直接影响，高精度数据匹配是倾斜摄影测量技术应用有效性的重要因素。②模型缺失或失真。倾斜摄影测量技术所建立的三维模型，模型部分区域会发生缺失或失真等现象，此时相关人员应利用其他辅助工具对局部区域进行补测，如人工相机拍照。
2.3运用新型的三维应用技术
我国的科技水平在逐渐提高，应用倾斜摄影三维建模中的技术也在逐渐增多。其中WebGL与Cesium等三维绘图技术就可以很好地运用起来。WebGL是三维绘图的标准协议，可以把JavaScript和OpenGLES2.0结合起来，为三维建设提供加速渲染，这样在三维建模中系统显卡就能促使浏览器变得更加流畅，并且三维的场景以及模型的分辨率会很高。同时也可以建立较为复杂的导航和数据的视觉化。WebGL技术避免了一些开发软件中的插件问题，在倾斜摄影三维建模中创建一个网站页面，减少因大规模带来的内存大的占据问题。而Cesium技术的应用，可以显示不动产的登记业务数据、地楼房一体化的不动产信息分类管理、室内外一体化等的不动产信息关联检索、三维数据的在线浏览、空间的测量、日照的分析、通视的分析等大量数据制作为三维的数据模型、影像类的数据、地形阶梯高程的数据以及矢量的数据等。通过三维化的模式展示不动产的相关信息。Cesium可以支持影像、地形、矢量、三维模型、三维瓦片中大量数据的格式。其中三维瓦片中的3DTiles就包含了倾斜摄影数据以及点云数据，这将对不动产测绘的三维建模起到积极的推动作用。Cesium对2D，2.5D以及3D形式的资料进行数据展示，对其采集的资料绘制不同的几何图形和高亮区域等，同时对导入的图片也没有限制功能，这些三维模型的数据作为展示都是可视化的。
2.4S技术的应用
所谓3S技术就是遥感测量技术（RS）、卫星定位技术（GPS）、地理信息技术（GIS），在不动产测量中，这三种测绘技术能够发挥出非常大的效果。其中，遥感测量技术（RS）主要是利用遥感技术获取不动产现场空间数据、地理数据的一种测绘技术，该技术需要借助计算机功能，进一步提高测绘数据的分辨能力，同时在运用遥感测量技术（RS）的时候，还需要对监测周期进行合理的设定，从而通过遥感测量技术（RS）来更好地了解不动产的变化情况。卫星定位技术（GPS）一种利用卫星定位进行勘测的技术，该技术具有适应性强、定位精确等优势，能够将卫星信号充分转变为各种数字信号，可读性比较强，因此卫星定位技术（GPS）通常被运用于不动产测绘中的土地的宗地勘测工作当中，能够很好的了解土地面积、地形、地貌等。地理信息技术（GIS）主要是将遥感测量技术和卫星定位技术结合起来的测绘技术，该技术能够很好地建立数据信息库，从而为查看和调用不动产信息提供很好的便利性，同时地理信息技术（GIS）综合性强，能够很好的分析数据，从而为不动产测绘提供有效的依据。
结语
综上所述，在不动产测量中，选择合适的测量工程技术非常重要，因此企业还需要更加重视不动产测量，结合不动产的具体类型与测量要求，合理选择测量技术，更好地保证不动产测量结果准确性。
参考文献：
[1]王璐.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建筑，2020，17（18）：119-120.
[2]高哲珺.不动产权籍调查测绘的问题与解决[J].住宅与房地产，2019（21）：18.