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摘要：民用住宅建筑设计中，设计创新关系到建筑的长远发展和设计效果。人类社会的长期发展，对建筑设计提出了更高的要求。探索民宅设计的发展趋势，能使设计效果更理想，更具长远发展活力。本文分析了民用住宅设计的发展趋势，为指导民用住宅设计提供理论依据。
关键词：民用住宅；建筑；设计；发展趋势
0.引言
人们对建筑的要求越来越高，除对建筑质量的要求外，还对美观和环保提出了更高的要求。设计人员应该以创新为主题，充分考虑人的直觉，尝试从欣赏、使用、环保等角度进行住宅设计，体现住宅设计的创新成果。
1.民用住宅建筑设计的原则
（1）空间整体原则
居住建筑设计并非单一的个体存在，而是一个由多个个体构成的空间结构体系。这两个独立的建筑结构只有与一些相关的构件相结合，才能有效地整合，从而达到整体建筑设计的稳定性。但在民用建筑中，抗震性能与结构的刚度、强度、受力状况等因素密切相关。
（2）功能适应性原则
民用建筑的设其它建筑相比，具有不同的空间特征。所以在建筑设计中存在着不同的系统模式，民用住宅与其它建筑的空间布局也有很大的不同，比如内部空间的特点和结构的适用性。
（3）高度合理性原则
由于建筑系统的不同，在结构设计中建筑的整体性能和机械性能也是不同的，这将影响到住宅建筑的高度范围。民宅设计中，合理的高度范围能够反映整幢建筑的总体性能。
2.民用住宅建设设计存在的问题
2.1容积率过高。
为提高土地利用率，许多建筑公司甚至超越标准建筑，把社区住宅建筑的层数从25层增至30层。小区建筑密度大，基本没有预留空间。在环境绿化和基础设施建设方面，很难满足使用者对生态环境和舒适生活的需求。
2.2采光条件较差
好的采光对于人们的身心健康很重要，但很多住宅建筑的采光条件并不理想，采光很难满足使用者的需要。建筑企业为了获得较高的经济效益，建造了大量的高密度、高层和深层高层建筑。高楼大厦基本上没有照明和通风条件，除非是在夏季或者阳光充足的时候，基本无照明，无通风。
2.3配套设施建设水平低
决定住宅建筑质量的不仅仅是建筑设计，环境设计及配套设施也体现了建设水平。但很多小区的配套设施建设和环境设计都不能满足使用者的要求，例如道路坑洼、狭窄、停车位数量太少、没有专门为老年人设计的建筑设施。还有一些小区盲目营造“意境”。在本来没有山水的小区内设置假山和死水，实际效果并不好。
2.4民用住宅建筑设计中的排烟问题
民用住宅的排烟问题必须纳入建筑设计考虑范围。排烟不良所带来的一系列严重后果已经给我们敲响了警钟。实际上设计时，为了增加使用面积，进行不合理的合并和重组，如消防电梯与居住电梯的合二为一，或防火门打不开，导致排烟通道堵塞，引起火灾。
3.民用住宅建筑设计的绿色创新发展趋势
3.1对房屋建设的工艺改造
绿色住宅设计理念在民用住宅设计中的运用，应从绿色住宅的设计理念出发，并对建筑行业的设计与施工进行不断更新与升级。使得在民用住宅建筑设计和建设开展的阶段能够有良好的技术支持，能保证所建建筑在满足人的需要的同时，充分满足绿色环保的要求。为满足具体设计要求，降低能耗，确保在较短的时间内完成工作量，需要在保证房屋设计和施工质量的前提下，对于比较粗陋的工艺要进行不断的创新和调整式的房屋的建筑，能达到降低成本的具体设计要求，保证能在较短的时间内完成工作量。
3.2坚持以人为本原则
现代住宅的初衷是为人们提供一个居住的地方，“以人为本”是现代建筑设计必须坚持的理念。所以，无论采用何种设计方案，都必须以人为本。这样做的目的是使人们的生活更加舒适，尽量将房间的功能区划分清楚，为人们提供了合理的布局和全功能的生活环境。
3.3进行除污系统的安装
除加强上述两个环节外，还应在建筑设计中增加除污系统。具体地说，必须把居民的实际情况与对现有污染问题的综合考虑结合起来，并在整个建筑中配备专业的去污控制系统，这样不仅能确保空气处于稳定状态，而且还能有效地排放污染物。如为工业建筑，则须安装专业的烟道净化装置及给排水装置，以确保废水能在生产过程中及时净化和排放，避免严重污染问题。
4.民用住宅建筑设计的未来发展趋势
4.1智能化
智能化居住区是当前住宅设计的发展方向。国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区的基本概念，智能化系统利用4C智能技术，即计算机、网络通信、自动控制、IC卡，并通过高效传输网络，将信息服务和管理、财产管理、安全等多种形式结合起来。集成住宅智能化，提供高科技智能服务和管理手段，实现小区快速高效管理，提供舒适安全的生活体验。但这只是现阶段住宅智能的一个基本概念。新技术成果是随着我国人民生活水平的发展变化而不断产生和应用的，其内涵也在不断变化。
4.2生态化
生态型居住区是指通过调整人居环境生态系统内的生态因素和生态关系，使其成为具有高度统一性和可持续性的自然环境和人工环境、物质文明和精神文明的理想居住环境的居住区。
生态型住区要充分利用基础设施、空间结构和居民生活活动之间的关系，实现住区的生态循环，才能达到保护环境、实现住区内部生态平衡的目的。比如，生态社区的建设应该与社会总体发展规划相协调，绿色指标应该占土地总面积的一半以上。开辟备用水资源系统，建设生活污水处理系统。各类指标，如节能、二氧化碳排放、垃圾处理等所有指标都必须符合标准要求。
4.3开放化
目前，平民社区基本上实行封闭式管理，旨在改善社区内部安全。未来社区设计将由封闭式向开放式转变。因为人类是社会动物，族群间的封闭会加深彼此间的不信任。随着科学技术的不断发展，社区管理的性质也在变化。在开放式社区出现后，更先进的技术管理系统将会加入建筑设计中，以开放的视角来管理社区。所以在设计住宅时，也必须考虑开放式管理模式，这样才能从设计的角度为开放式管理提供设计便利。
4.4可持续性设计
从住宅建筑设计的角度看，可持续发展是未来住宅设计的发展方向。保护生态环境是可持续发展理念的核心。第一，从节约土地资源的角度来看，在充分利用空间的同时，也要考虑气候条件等因素，有效利用太阳能。比如特朗伯集热墙就是设计合理的利用太阳能。其结构设计独特，无机械动力，不消耗传统能源，仅靠被动式收集太阳能，集热墙为建筑物提供热量。第二，住宅的建筑设计要考虑到当地的气候和地理因素，比如依水而居、傍山而建、住宅的朝向等结构的设计，应根据当地情况进行结构设计。第三，资源的再利用，如何对旧资源进行改造，实现节能环保目标。我们熟悉北京奥运水立方和鸟巢的设计中就有很多对旧资源的利用。尤其在绿色建筑设计中，充分考虑到了环境保护因素。
5.结束语
综上所述，在私人住宅建筑设计中，设计创新关系到住宅的长远发展和建筑效果。除对建筑质量的要求外，还对美观和环保提出了更高的要求。在民用住宅设计工作中，应该以创新作为主要的设计主旨，民用住宅要从欣赏、使用、环保等方面入手，体现民宅建筑设计的创新，提高建筑设计的效果。增加建筑的使用价值和各方面的价值效果。
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