彭映亮
四川致远测绘有限公司 四川 广元628000
摘要：不动产测绘工作具备繁琐性和复杂性特征，其直接影响着后期不动产登记以及管理工作的实际开展情况，同时对于测量数据准确性也提出了非常严格的要求，和以往测绘工作相互比较可以看出优势更高，需要相关人员严格遵循标准的法律法规以及行业标准要求。伴随着科学技术的不断创新和改进，全球定位系统以及遥感技术等日益完善，以往只是依靠人工记录以及操作的传统测绘技术逐渐趋于自动化发展形势。在这一背景下，测量准确信得到了一定的提升，经济效益发挥到了最大化。本文主要分析了不动产测绘中存在的相关问题，同时论述了测绘工程技术的实际应用情况。
关键词:测绘工程技术；不动产测绘问题；应用策略
所谓不动产，主要表现为法律规定范围内不可移动的一项财产，是有着权属性质土地的总体称呼，其和地籍联系紧密，在早期阶段中，主要实施地籍测绘操作，在该项工作全面开展的背景下，逐渐演变为了房地一体测绘。而且不动产测绘工作决定了人们购买不动产的相关利益，举例说明，对房屋购买时，房屋面积和公摊数据信息等关系着买房人员自身利益。而随着近些年测绘工程技术的改善，各项领域加大了该项技术的引进力度，既提升了测绘工作效率，还确保了测绘整体质量以及准确性。
1、不动产测绘具备的特征
在不动产测绘工作实施期间，涉及到了的环节诸多，具体表现为房地产测量以及地籍测量等多方面，该方面是实施土地和房产管理的重点。而地籍测量则是包含了地籍变更测量以及地籍图测量等。现阶段，测量技术类型多种多样，在具体应用时需要有效考虑地籍图，掌握各项信息数据，精准的绘制房屋图形，为房地产开发以及地籍管理奠定坚实的基础。其中，不动产测绘特征如下所示。
1.1具备权威性特征
在不动产测绘期间需要谨遵我国颁布的法律法规要求，引进性能良好且规范的测量仪器设备，派遣专业性强并且经验丰富的人员实施操作作业，从中获取准确数据，将数据结果储存下来，为后期使用提供良好依据。在不动产测量工作实施期间，政府部门对该项工作予以批准，在批准文件尚未下发之前禁止随便更改。通过全面审核以后的不动产测量有了相应的法律效应和权威性特征。所以禁止对相关信息再次进行更改，这样的话，有利于后期不动产转让和出售工作良好开展。
1.2比例尺和对象不相同
一般来讲，在测量期间图纸包含的内容较多，范围广泛，因此不动产测量所需要的图纸比例尺寸远远大于其他图纸，而且实施不动产测量工作的实质性目的是为了加深相关人员对房产位置以及数量和功能的掌握。从中来看，不动产测量对象和普通地形测量对象有着诸多的不同之处。
2、不动产测绘期间存在的相关难点
2.1设计变更引起的差别
当前阶段，依照我国标准测绘要求，在实施不动产测绘作业中选择测绘技术的前期阶段时，需要仔细分析图纸，这是因为设计图纸内存在着相关的设计误差，设计因素和施工中实际数据得不到有效的协调以及处理，受设计变更因素的影响引起了诸多差别，导致不动产测绘工作效率下降。
2.2难以对楼层净高和高度加以确定
从不动产测绘工作实际开展现象可以看出，对测绘数据产生影响的因素具备多样化特征，当分析影响因素时。将会使建筑测绘信息层高以及净高之间存在着相关的差别。当没有对测绘概念和技术加以确定的话，将会影响到测绘数据的准确性，使不动产测绘数据和实际情况不一致。结合测绘标准看出，在检测楼层高度和净高期间，一旦发生差别以后必须马上改进和解决。可是在具体工作开展期间，大多数测绘单位尚未全面解决层高和净高之间存在的误差性，所以不利于测绘工作良好开展。
3、测绘工程技术在不动产测绘中的应用情况
3.1三维扫描技术的应用
对于三维扫描技术来讲，在操作原理表现为激光测距，从中获取被检测物体的坐标和反射率等，采取软件创建目标模型，得到精准数据，和各项要求相符合。该项技术有着速度快和准确性高的特征，相关人员应用三维扫描设备扫描区域的地形地貌情况，为测绘工作开展提供了诸多方便，使测绘工作量缩减。一般情况下，在道路工程和建筑工程等地形地貌测绘中对于三维扫描技术应用极为广泛。
其一，准备阶段。深入内部的探究地籍调查区域的具体现象，掌握不动产实际分布特征，依照三维激光扫描仪的数据收集情况合理规划路线，把设备放置在相对平整的地面中，装设基准站，开启冗余检测，查看设备是否存在异常状态，规范性操作设备，保障安全性。
其二，扫描数据。外业和内业相互组合形成了不动产测绘。前者表现为获得点云数据，后者则是对数据进行有效处理。数据处理阶段包含了分析和编辑以及应用点云数据，高效率转换数据。
其三，提取不动产要素。要想和不动产基本测量需求相符合，就应当做好激光扫描仪的三维点云数据矢量化工作，从中提取不动产的要素，明确测量面积图。在提取房地产要素期间，借助有着自动提取功能的第三方软件，流程如下所示。 ①在插件内导进点云数据，依照土地和房屋在对点云数据加以整理和划分。②在插件内可以利用相关的视图方式获取房屋元素，结合房地产要素的等高线信息判断特征点位置，获得特征点的三维坐标。③梳理提取的点信息，制作房屋轮廓。 ④处于相对复杂化的界面内，可以对隐藏较深的边界点进行间接性提取。当难以对掩体以下的边界点坐标进行精准提取的话，可以将全站仪测量方式以及PTK技术相互结合到一起，进而在一定程度上确保检测区域地籍图的完善程度。
3.2应用摄影测量和遥感技术
对于摄影测量和遥感技术来讲，经常被应用于航空航天领域内，应用期间把性能良好同时灵活性强的摄影设备装设到在航天仪器内，以此和测量标准要求相符合。当开展测量工作期间，可以把人工测量技术和遥感测量技术相互结合到一起，咋从中获取准确地不动产测量数据。规范性应用摄影测量和遥感技术既有利于不动产测量工作高效率开展，而且还可以依照不动产测量的各项内容制作不动产表格，为后期工作提供良好依据。通过利用卫生遥感技术的优势动态性监督相关区域实际变化状态，明确不动产发展规律，将我国国土变化现象以及未来趋势更好的体现出来。
3.3应用PTK定位技术
近些年伴随着科学技术的创新，我国RTK技术在完善的背景下的得到了广泛应用，在不动产测绘工作中应用RTK定位技术产生的优势非常高，既有利于提升测绘数据的精准性，还可以确保测绘工作整体质量。对于该项技术来讲，应用原理是以载波相位动态实施差分方式为主，虽然实际上该项定位方式在不动产测量内尚不成熟，不过未来发展趋势良好，价值性高。整体上探究，通过比较RTK与其他类型的定位技术来看，不仅不会受到外部因素的影响，同时还能够为测绘体系配置专门的自动化控制系统，降低人为误差出现。再加上系统的自动化功能强，集成化水平高等，所以操作极为便利，可以省去诸多的时间，共享各项数据。
4、结语：
从以上论述来看，不动产测量工作的复杂程度以及包含的内容非常多，当相关环节出现问题以后，必定对数据准确性产生不良的影响。基于此，务必加强测绘工作的重视程度，引进新型的现代化测绘技术，在增强自身能力的基础上确保获取测量数据结果的准确性，从而促使不动产测绘工作稳定开展。
参考文献：
[1]肖建红.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].经纬天地,2020(05):76-78+84.?
[2]温伟.测绘工程技术在不动产测绘中的现状及思考[J].居业,2020(10):21-22.?
[3]车在良.测绘工程技术在不动产测绘中的现状及思考[J].建材与装饰,2020(13):217-218.