鄄城地佳土地资产评估有限公司 山东省菏泽市 274600
摘要：大数据技术的推广与应用，为我国房地产土地评估机构的市场定位以及业务优化处理提供了良好的发展动力。相信在不久的未来，基于大数据技术的房地产土地评估管理工作将会得到全新的发展，让我们拭目以待。
关键词：大数据；房地产；土地评估
一、房地产评估中大数据的应用要求
房地产评估行业在应用大数据技术的过程中，需要按照一定的原则要求，才能够将大数据技术准确应用于房地产评估体系当中。一般来说，在处理房地产评估工作过程时，工作人员需要事先做好大量准备工作。如工作人员应该根据房地产土地数据整体情况，制定科学合理的工作方案，加强对房地产土地数据的收集与分析。并在此基础上，严格按照房地产行业的相关标准，结合规范化以及标准化的行业要求，对所收集到的数据内容进行整合处理，并对现有登记信息进行补录，以确保房地产土地数据体系得以健全与优化。在完成上述工作内容之后，工作人员应该明确把握房地产土地数据间存在的驱动关系，并按照人工抽查以及程序自动检查等规范要求，确定当前使用数据的精准性程度。满足应用要求之后定期向数据库进行上传处理。
二、大数据的特征
1、数据传递以ࣿ处理的速度较快
在网络时代，数据处理速度不断加快是发展的需求，在数据种类以ࣿ数量不断增加过程中，数据的传输速度，处理速度也在不断加快，这些需要更好的硬件。需要速度更快，质量更好的进行数据处理，才能从大量的数据中找到有价值的部分，提高数据处理工作的效率，满足社会中人们的需要。
2、数据价值密度较低
在传递大数据的过程中并不经过筛选数据这个过程，将全部大量的数据进行保留，导致数据的价值密度比较低。虽然数据的数量非常庞大，但是其中有价值的数据很少。在积累数据的过程中，数据的量会不断增加，导致从大量数据中找到有价值的信息更加艰难。另外，有些有价值的数据只存在1到2秒的数据流中，捕捉以ࣿ筛选的难度更大。
三、促进大数据在房地产土地评估领域中应用的相关措施
1、不断完善基础条件
为加快大数据技术实际应用，评估机构应大力引进专业人才，包括计算机技术人才和信息技术人才，并建立相应的部门。另外，还要建立信息化管理综合平台，不断完善数据库与信息管理基本制度，包括项目信息归档管理、客户基本信息管理、信息收集渠道管理，以此为大数据实际应用奠定良好基础。与此同时，还应加快以大数据为基础的信息共享进程，彻底打通信息的横向传输通道，使评估业务信息资源实现共享，促进业务之间的协同，以此为基础形成包含整个领域信息的数据库。就目前来看，各机构现有信息网络大多自成体系，彼此割裂，数据无法实现共享。针对这一问题，利用大数据平台，对信息网络体系进行整合与强化，实现对数字化信息的获取与交换。评估机构还应借鉴其它管理理论及新方法，专门为客户关系创建相应的数据库，以此对客户性质及需求进行全面分析，以此增强对客户的管理和维护能力。
2、创建实时监控系统
如果大数据遭到了不法分子的攻击，那么要采取有效的措施来分析和识别攻击行为，与之进行反击。可建立相关的信任体系，对大数据加密，进而确保信息的安全。基于此，加快速度建设和规划数据中心，对保密技术不断开发，深入分析和攻关各项关键技术中的密码技术和网络防护技术，进而形成安全防护综合平台，此平台还可自主控制。
除此之外，对接入身份认证要加强管理，合理运用密码技术，避免数据发生污染，可借助云威胁，深入分析和确定攻击行为，进而能够对整个行业数据能够进行感知检测和防御，防止发生攻击事件，确保在安全环境下运用大数据。
3、满足房地产土地评估数据资源共享要求
客观角度上来看，房地产土地评估行业应该坚持以实体经济服务为核心，这样做的主要目的在于全面推动房地产及金融行业的可持续发展。结合当前发展情况来看，大数据技术的推广与应用无疑是对传统房地产土地评估行业提出了全新的发展要求。在这样的发展趋势下，从业人员应该科学利用大数据技术加强对客户服务问题的强化处理。最好可以在条件允许的情况下，加强对信息专业以及计算机专业人才的引进。并在此基础上，可以构建科学合理的信息化管理平台，为房地产土地评估工作的合理开展提供良好的决策支持。除此之外，人员应该对房地产土地评估数据资源的共享问题予以高度重视。最好可以利用大数据技术的资源共享功能，为房地产土地评估信息提供良好的发展渠道。需要注意的是，房地产土地评估机构在信息网络构建方面正面临着相互割裂的问题，为防止对数据资源共享造成不利影响，建议房地产土地评估机构可以立足于客户关系管理以及客户实际需求，加强对相关业务处理以及关系管理的重视程度，确保客户维护能力得以全面提高的同时，加强信息数据共享力度。
4、鼓励并推广大数据技术的研发
在房地产的土地评估中，需要进行积极的创新，才能发展。在一个高度发展的社会中，如果企业没有足够的创新能力，会逐渐被淘汰。因此，在房地产土地工程评估领域发展过程中需要积极鼓励研发团队研发大数据技术。房地产土地工程进行研发大数据技术时，需要使用新技术，新方向为核心，才能更好的达到理想的效果。将大数据技术应用在房地产土地评估领域时，需要对大数据技术进行完善以ࣿ优化，并提高数据传输的质量以ࣿ速度。另外，在研发大数据技术的过程中，需要使用创新的管理方法，并联合周边的高级院校，高科技民营企业，主要在研发中可以利用高科技人员。在研发大数据技术过程中，还需要注意挑选高校的信息技术人才，为研发进行储备人才。
5、专业化处理房地产土地评估数据信息
在正式应用大数据技术的过程中，房地产土地评估人员应该明确大数据技术的应用优势，实现对数据信息内容的专业化处理。举例而言，在处理数据信息的过程中，工作人员可以按照标准化处理要求，适当结合GIS等技术内容，深度挖掘具有潜在价值的数据信息，尽可能地为房地产土地评估工作提供良好的数据支持。除此之外，行业内部人员可以利用大数据技术实现自动估价与自动生成报价的过程。举例而言，大数据技术可自动分析某地区房地产业发展趋势、对某一项目内容的可行性研究等，将存在潜在价值的数据信息存入到相关数据库体系当中。最重要的是，工作人员通过应用大数据技术，基本上可以减少信息不对称问题的出现。如工作人员可以立足于数据化发展趋势，对市场主体经济行为进行准确评估与预测处理。
结束语
综上所示，大数据为土地房地产评估行业带来了全新的机遇，同时大数据也是行业发展的必然趋势，但在实际应用中还存在新技术钻研不足、低层次操作和安全防护形势严峻的问题，对此，应通过加强技术研发、完善基础条件和创建实时监控系统来解决。
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