上海结建民防建筑设计有限公司 上海 200333
摘要：城市地下商业空间，主要由餐饮、超市、展览、地铁交通以及文化娱乐设施等组成。地下商业价值与其人流量有着密不可分的关系。
本文是笔者经过多年的商业建筑、地下空间设计以及地铁设计等的设计实践，反观和论证商业建筑的设计理念，总结了商业设计的经验、教训和核心理念，力求为以后的商业设计、地下空间设计提供更多的宝贵经验，从而最大限度提升商业建筑、地下空间的商业价值，为社会做出贡献。
关键词：地下空间；地铁站；商业综合体；地下商业价值
一、地下空间的定义
根据《建筑设计防火规范》，地下室的定义是：房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/2者。
二、地下空间的形成和使用功能
1. 地下空间的形成原因
城市地下空间，最初是作为战时人员掩蔽体、物资库等人防工程，而平时，作为储藏室、机动车车库、非机动车车库等。
由于城市化的进程不断推进，土地短缺矛盾日益突出，地下空间拓展已经成为城市化进程的标志。
高层建筑和超高层建筑的箱型基础，已经为地下空间搭建了骨架。
2. 地下空间的使用功能
传统的地下空间作为停车库、储藏室等，随着人们生活节奏的加快以及城市人口的激增，地下空间，作为商业用途、公共交通空间的应用也越来越广泛。
三、商业地下空间的开发面临的挑战
1. 商业属性的挑战
地下空间，给人的印象就是潮湿、黑暗、空间狭小和沉闷，而商业空间是充满活力、宽敞明亮、体量巨大、功能丰富、有识别度和吸引力的动感空间。如何在地下室的设计中，突破原有思维模式，巧妙融入商业空间的各种设计要素，使地下空间成为城市地下会客室，使其成为充满趣味性的炫动空间，以吸引各种人流，延长消费者的逗留时间，从而提升地下商业地产的价值，这给建筑师们提出了极大的挑战。
2. 《建筑设计防火规范》的限制和挑战
地下商业空间是人员密集场所，其安全性是第一位的。在《建筑设计防火规范》中，对地下商业设计提出了很多要求。例如：对于超过两万平方米的大型地下商业空间，需要避难走道、设防火隔间、不小于13米*13米的下沉广场等；疏散人数和疏散楼梯宽度的计算从严控制等。
四、提升地下商业空间价值的方法
1. 引入城市客流量，以提升附近地下商业地产的租金和价值。
案例一：上海南京路名人商厦、新世界大丸百货地铁2号线10号线换乘通道
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这两个项目位于上海南京东路河南中路路口，沿南京东路，在河南中路的东侧是上海新世界大丸百货，西侧是上海名人大厦，其下是地铁10号线和2号线的换成通道。在方案设计阶段，名人大厦业主本着服务于社会的精神，将基地内商业功能的地下室分隔出7米，作为地铁换乘通道，无偿提供给公众使用。在专家咨询和方案评审过程中，开发商充分听取各方面专家意见后，毅然把位于该基地内的这7米地铁换乘通道，改成了15米，这在当时看来是非常“吃亏”的买卖，但若干年后，10号线投入运营，该车站是通外滩的最近的地铁车站，这位于开发商基地内的10号线2号线换乘的15米宽通道，人流攒动，如果是7米宽度，一定无法满足使用要求。
开发商虽然无偿提供了更多的商业地下室面积，但是，这给城市公共交通提供了很大便利，在产生其社会公益价值的同时，也为其周边的地下商业带来滚滚客流。开发商较原方案损失500平方米的地下室面积，但这地下商铺的每平方米价值却翻倍增加。
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今年后，位于其东侧的新世界大丸百货落成，其地下商业与名人大厦、地铁2号线、10号线换乘通道等，连成一片，极大方便了乘客的换乘、购物等，其商铺的价值也突飞猛进。
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案例二：上海农工商118广场
该项目位于上海市金沙江路真北路，其北侧为地铁13号线。在当初规划设计，我司提出在地下室设地铁13号线的车站，当时，申通公司在规划地铁13号线时也非常希望车站出入口与商业建筑融合统一设计。该方案设计将引入无限的地铁的人流，带动整个3万多平方米地下商业价值，是经济效益和社会效益互补共赢的举措。但是，业主考虑到这将损失1000平方米的地下商业面积，得不偿失，最终未采纳建筑师的建议。如今，面积不到农工商118广场四分之一，与地铁13号线真北路站车站直接连通的近铁广场下沉式广场，人流川流不息，商业繁荣，一铺难求。相比之下，近在咫尺的农工商118广场相对冷清寂寥，很多地下商铺空置废弃。
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2. 通过地下连通通道，引入周边商业客流
上海名人大厦早于其东侧的新世界大丸百货建成，在规划设计阶段，名人大厦已经预留通往大丸百货的地下连通口，大丸百货建成后，两基地的地下商业、地铁换乘通道、地铁商业街等融会贯通，给市民的出行、购物带来极大便利，给商业地产赋予源源不断的的价值。
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3. 设计下沉式广场、采光天井等，并利用自动扶梯、观光电梯和大台阶等，加强地面与地下人流的对视和互动，也成为了城市广场的标志性构筑物。
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五、结论
城市地下空间的开发利用，是城市化进程的必由之路。地下空间的价值最大化就是拓展其商业价值。“前车之鉴、后车之师”，笔者希望本文能从商业设计实践和时间验证的角度，给商业设计者们更多启发和思路。