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摘要：社会经济的不断发展，为建筑行业带来了前所未有的发展机遇，使建筑行业有了很大的提高，我国出现了各种各样的高层建筑，在这过程中，人们也越来越重视商品房的质量，对商品房建筑行业更加关注，这在一定程度上就对建筑企业提出了更高的要求，对于建筑工程来说，质量是其非常重要的内容，如果一个建筑工程质量不能得到保证，那它的使用价值和经济效益就会大大降低，所以在建设建筑工程时，要确保建筑工程的质量。要想确保建筑工程的质量，就需要相关的企业和单位加强对各个施工环节的管理，使用先进的施工工艺，运用质量较高的建筑材料。本篇文章主要探讨的是商品房建筑工程中出现的质量问题，并对针对这些问题提出了一些措施。
关键词：商品房；建筑工程；质量问题；对策
引言
近年来，随着我国社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，越来越多的农村人口涌向城市。随着城市化进程的逐步加快，商品房建设也在城市化发展过程中变得越来越重要。促进房地产和建筑业的快速发展是当前的重要挑战，但是目前，在我国商品房的建设中，由于管理不善等多种因素的影响，在房屋的建设中经常会出现各种质量问题，为此，相关的建筑企业应始终树立质量观念，采用先进的施工技术和施工管理办法，努力生产高质量的施工产品，使人们能够安居乐业。
1商品房建筑工程中的常见质量问题
优质商品房主要包含两个要点：结构安全性和使用特点，以下是对这两方面质量的的深入分析：
1.1影响结构安全的质量问题
如果商品房在结构安全方面存在质量的问题，将严重危害其居民的生命，很有可能存在倒塌的隐患。具体表现是：结构柱不是垂直的，并且楼层之间存在错位或倾斜现象。柱状根部出现腐烂，并且柱状体具有蜂窝的现象。墙上的地震拉杆的数量，长度和位置的准确性不够。
1.2影响使用功能的渗漏质量问题
商品房是人们居住的基本工程，因此必须保证建筑物的使用质量 否则，居民的生活幸福感将大大降低。一般商品房使用功能出现质量问题，都是渗漏问题。主要表现为以下几个方面：
1.2.1没有严格按照基础施工顺序进行施工
相邻的建筑物应该首先进行低层建设，然后再进行高层建设，如果不严格遵循此施工顺序，则房屋地基可能会不均匀沉降，一旦地基沉降不均匀，就会出现房屋墙体破裂，建筑物倾斜和建筑物倾覆等情况都可能发生。
1.2.2结构施工方面不能满足施工要求
由于不良的模板高度控制，现浇的楼板或立柱截面不能满足要求，楼板的实际厚度不足，加固结构不符合要求，楼板未得到部分加固，严重缺少保护层会导致地板开裂，混凝土结构不符合要求。
1.2.3二次结构和建筑施工不规范
墙没有安装结构柱，如果切开横梁，会导致墙体开裂。结构柱没有按照混凝土的要求进行维护，因此二级结构的混凝土强度不足，门框安装固定不正确；二次结构没有配备必要的钢筋，因此，一旦推开墙，墙就会倒塌。有混合物被非法添加到二级结构砖石中，从而对砖块和墙砖产生影响；非法将灰泥灰浆添加到未知混合物中，导致灰泥层从粉末上掉落；石灰砂浆基料和地面基料未经清洁或没有粘合剂层，从而使灰泥层或地板空洞。
2商品房建筑工程产生质量通病的原因分析
2.1工程设计不科学
设计是商品房建设过程中的一个重要环节，设计质量与商品房的质量有着密切的联系，在房屋的设计中，设计单位缺乏完整的质量保证体系，设计师缺乏责任感，这使得商品房设计质量得不到保证，就会对商品房的质量和安全性构成了隐患。
由于设计结构不科学，无法根据当地和具体情况科学地选择建筑构件，缺乏科学的建筑设计图，不可避免地就会导致工程质量问题。
2.2施工管理不到位
项目的标准化水平取决于开发商和建筑公司的精细化管理水平。当前，大多数建设项目施工都是手工作业，在建设过程中将同时执行一些专门的工程任务，这些任务使用的材料各不相同，组件规格也很复杂，这就需要很强的专业技能，需要施工人员有很强的责任心，不断完善项目质量管理体系，按照技术要求进行施工，开发商和承包商盲目追求收益，不注重质量，导致所使用的材料质量不好，影响建筑的质量。
2.3外部环境的客观原因
自然环境和建筑区域地层之间的差异决定了一些商品住宅建设项目存在共同的质量问题。建筑基础的地质差异很大，并且受周围环境和大气环境的影响，特别是雨，雪，风等天气会对建筑地基造成影响。
3提高商品房建筑工程质量的对策
3.1增强质量意识，强化施工队伍建设
施工公司的管理人员应注意质量意识，提高施工人员的素质和道德水平，建立一支高素质的领导团队。对管理人员和施工人员的质量管理控制应涵盖整个施工过程，因为这直接决定了工程的质量。在许多情况下，当今许多建筑单位的建筑人员在技术上都不胜任，并且对基本常识没有清晰的了解，例如钢筋和混凝土的生产，建筑缝的维护，水的控制和检查等，必须明确定义，如果在这种情况下急于使用水泥比例标准，验收规范等，则在商品住宅项目中不可避免地会出现质量问题。
3.2加强施工全过程管理，完善质保体系
商业住宅建筑单位必须不断改善其质量保证体系。在施工过程中，一些施工单位为了自己的经济利益偷工减料，不规范地工作，常常导致商品房技术质量不足，商品房结构安全降低，影响人民生命财产安全，使商品房的安全性降低。例如，浴室和卫生间的地板掉落了，墙壁狭窄或开裂。为了解决这些问题，为了使质量体系能够有效且严格地管理质量，需要对工作的交接，对施工和生产，材料采购以及用户审查等进行严格的检查。
3.3加强检测人员业务培训，增强质量检测工作水平
为了控制商业房地产项目的质量，建立检查信用档案，建立定量的工作人员评估制度和提高检查人员的质量是重要的保证。从长远来看，工程质量检验机构应把加强检验人员的教育和培训作为一项重要任务，检验人员应严格执行国家贸易法律，法规和标准，自觉抵制不良行为，并根据实际情况进行检验。同时，有必要不断提高检验人员的专业理论水平和实际操作水平，以加强业务培训，确保检验结果的准确性。
3.4建立完善的质量监督评价体系，把握验收质量关
住宅商品房质量评价主要包括施工前质量评价，施工过程质量评价，竣工验收质量评价和房地产购置后评价指标。详细描述如下：首先，为进行项目的初步评估，必须在建造第一桩后的两周内进行第一桩工作，主要是评估项目前期工程的质量。对于建设过程的评价，主要是对建设过程的工作，质量的评价；第三，完成内部项目验收，验收完成并交付财产包销房地产评估；第四，评估项目管理指标，即在集中交付期完成后的一个月内。我们主要在交付时评估五个质量指标，第五，管理评估是在集中完成项目交付后的两个月内对项目管理进行的评估，总体评估基于每次评估的结果进行汇总，并按权重进行加权。
结束语
简而言之，在商品住宅建设项目中，建筑公司应始终树立质量安全意识，实行全面的质量控制体系，严格按照相应的施工程序进行操作，在整体的范围内加强施工管理，促进科学，合理，规范的管理。因此，我们将建设优质的住房项目，使人们能够安居乐业，并促进建筑业健康稳定发展。
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