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住宅修缮工程施工的重点和难点及应对措施分析

发表时间：2021/5/31 来源：《基层建设》2021年第2期作者：郭坚

[导读] 摘要：在经济持续发展的推动下，房屋修缮工程明显增多，房屋修缮和新建工程有所不同，需要在不破坏原始结构稳定性的基础上进行修缮，增强房屋的使用功能，延长住宅服役时间，确保住宅居住安全。基于这样的前提，房屋修缮质量十分重要，需要涉及到的内容也比较多，在实际施工中，存在许多施工难点，如果这些难点和重点的施工质量无法保证，就会降低居住的安全性与舒适性。本文将重点对修缮工程难点进行分析，以呼玛三村367号甲-

        上海万鼎建设有限公司
        摘要：在经济持续发展的推动下，房屋修缮工程明显增多，房屋修缮和新建工程有所不同，需要在不破坏原始结构稳定性的基础上进行修缮，增强房屋的使用功能，延长住宅服役时间，确保住宅居住安全。基于这样的前提，房屋修缮质量十分重要，需要涉及到的内容也比较多，在实际施工中，存在许多施工难点，如果这些难点和重点的施工质量无法保证，就会降低居住的安全性与舒适性。本文将重点对修缮工程难点进行分析，以呼玛三村367号甲-452号住宅修缮项目为例，提出合理应对措施，以便为今后的修缮工程提供参考。
        关键词：应对措施；施工难点；住宅修缮工程
        引言：随着修缮工程规模大幅度扩张，修缮工程质量逐渐受到业界重视，成为社会关注焦点。就目前的情况看，修缮工程质量呈现出稳中有升的态势，发展潜力巨大，但是依旧存在施工难点需要攻克，质量总体分布不均是现存的主要问题，并且施工中通病类型多，潜伏周期长，需要彻底“根治”。由于修缮工程相对复杂，影响施工质量的原因众多，除了合理设计外，就是要严控施工环节，系统地进行监督，只有这样，才能将建筑的使用功能有效发挥。
        一、项目概况
        （一）项目名称
        呼玛三村367号甲-452号住宅修缮项目
        （二）建设规模与概况
        本工程改造面积为54799.45 平方米，共有19栋住宅需要修缮，最高6层，新工房2为主要房屋类型，总投资高达1041.1895万元。此次施工内容包括：小区的外立面以及共用部位改造，电气设施维护，给排水及其设备修缮以及其他项目的修缮工作。工程项目的施工难点较多，工程量比较大，工期较长，给呼玛三村367号甲-452号住宅修缮项目增添了难度。
        二、修缮工程施工难点分析以及应对措施
        通过对比招标文件，并经过详细现场勘查可知，此次项目改造所涉及到的工艺其实本身难度不高，可以判定为一般的房屋修缮施工，但是因为施工地点较为特殊，位于已建小区内，并且需要修缮的房屋，居民现在正在使用，所以在施工阶段，需要考虑的问题较多，施工的安全性尤为重要，必须要文明施工，将施工噪声污染合理控制，注重建筑垃圾堆放，另外施工安保问题也非常关键。结合本工程的施工特征，工期以及安全性等方面的要求，此次房屋修缮工程的难点以及重点如下：
        （一）安全方面
        由于此次修缮工程施工地点比较特殊，位于已建居民小区内，这无疑给施工增添了难度，现场可用空地面积非常小，工程施工与居民生活是同步进行的，交叉点众多，需要考虑施工安全性以及噪音等问题，施工区域和居民生活区域无法严格分隔，矛盾发生机会较多，同时对现场的安全管理，难度也比较大[1]。例如：在进行外墙涂料施工时，一般需要搭设脚手架，并且会经过阳台、窗户等区域，这里就会存在较大的安全隐患，影响居民的安全，并且可能还会泄漏隐私，对居民的正常生活造成一定的影响。再例如：屋面施工时，会形成许多的拆除垃圾，这些垃圾是很容易散落的，在小区四周四处飘尘，同时拆除的噪音很大，也会影响正常生活，这些都是需要关注的施工重点内容。
        应对措施：在实际施工中需要强化相关意识，注重安全管理，遵循“安全第一”的原则，完善相关管理制度，做好安全防护。结合工作经验可以得出，想要达到理想效果，可以从以下方面进行强化。首先，在项目落实期间，为了降低安全事故发生的可能性，可以配备专职人员，担任安全员的职务，分别负责巡查管理，保证施工安全的同时，还可以提升施工质量，确保理想的施工效果。其次，教育公司员工，转变个人意识，通过培训等途径强化安全生产意识，真正做到安全文明施工。与此同时，还要注重垃圾清运的工作，最好采用密封的运输方式，避免粉尘和气味的挥发，结合实际的需求，还可以配备交通员，确保小区通行没有障碍，并对居民出行进行提醒，避免矛盾发生，将安全隐患合理控制，为工程的顺利、高效开展提供保障，引导居民注意防范。
        （二）管理方面
        1.施工临时设施配套难
        此次修缮工程所属小区，现场道路狭窄，可以为施工提供的闲置空地非常有限，供临时管理用房搭建以及材料堆放也成为了施工的难点。
        应对措施：结合实际施工需求以及现场的施工条件，可以采用租赁附近闲置场地的方法，确保施工材料可以有地方安放，虽然这会变相增加成本，但是可以减少对居民造成的困扰，施工临时设施配套难问题由此得到了解决。需要注意的是，租赁场地的选择要合理，选择通行方便且平坦的地势，并委托专人管理，确保材料调度合理和安全[2]。待工程结束后，需要将场地尽快恢复，并且注重生态保护。临时用房的问题可以用租赁移动板房来解决，施工材料在使用前尽量在场外处理后，按照施工进度计划将材料运入施工现场，这样一来，可以减小现场噪音，施工现场只需要配备污染小的加工棚，就可以基本上满足修缮工程的所有需求。材料堆放问题要结合现场真实情况来妥善解决。另外，施工现场要保证整洁，每天必须进行场清，当天产生的垃圾要当天运走，将垃圾运送到指定区域，自行消纳，要切实考虑居民的出行方便问题，做到文明施工。

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        2.施工协调难度大
        住宅修缮工程所涉及到的内容众多，施工协调方面难度较大，不仅包括与业主协商，还包括和监理、设计协调等，同时还要获得小区居民的支持。例如：在施工期间难免会形成噪音，对周边居民生活造成影响，另外还有粉尘污染，影响交通出行等现象。所以，在实际施工环节，施工协调是此次改造工程的重点之一。可以在工程施工前，通过业主委员会等组织提前和小区居民深入沟通和友好协商，获得小区居民的理解。
        3.文明施工与环境保护
        在施工中，环境保护始终是住宅修缮的重点内容，此次项目改造也不例外，需要高标准要求自己，做到文明施工，对各种不利风险因素进行控制。工程施工中对环境破坏较大的因素就是拆除时产生的粉尘以及施工作业时伴随的噪音，针对这一特点，要采取合理措施将这种影响降到最低，具体施工中可以采用分项工程单独围护的方法，以此来减少粉尘[3]。另外，针对噪音较大的施工，如果真是无法避免，应合理选择作业时间，避免和休息时间重叠，同时采取防噪措施，将噪音最大限度降低，尽量避免噪音产生。针对拆除作业后形成的垃圾要及时清理干净，以免影响居民出行，做到当天处理，整理余料，保证施工作业现场清洁。
        4.消防管理措施
        除了上述措施外，消防管理措施也是重要的施工保障，在住宅修缮工程中作用十分显著，不容忽视。在施工现场一旦发生火灾事故，那么造成的损失是非常巨大的。此次呼玛三村367号甲-452号住宅修缮项目，由于施工区域相对集中，多数在居民区内作业，如果发生火灾势必会牵连无辜群众，造成火势蔓延，后果不堪设想。所以需要强化消防管理意识，完善消防管理措施，建立三级防火制度，将火灾发生概率降低。现场要配备充足的消防设施，以备不时之需，并有专人管理，对消防器材定期检查。做好施工收尾工作，落实好竣工保修，将安全隐患合理消除，为居民的健康、安全生活提供保障。
        （三）施工技术方面
        1.施工质量控制
        介于上述的实际情况，此次修缮工程想要达到预期的验收标准，实现百分百的合格率，就要对施工质量进行严密控制，掌握施工的重点，并一一突破。住宅建筑修缮属于基本的民生工程，如果施工质量达不到相关要求，不仅会破会住宅原始的稳定性，降低居住舒适度，还会让施工企业的社会信誉受损，不利于企业长期、稳健发展，浪费社会资源，这种后果是非常严重的。基于此，在施工期间，作为施工单位要高标准要求自己，高度重视民生改造项目的落实进度与建设质量，强化安全意识与相关的责任意识，实施全过程管理，将施工质量控制作为核心任务去落实，针对施工关键环节重点管理。
        应对措施：针对质量控制问题一直是修缮工程的重点，因为修缮工程是在原有基础上进行施工，一旦施工不当，就会影响结构稳定性，所以在技术方面要注重对每道工序的质量监管，在保证工期的基础上兼顾整体施工质量。重视工程细部处理，在进行施工时，要认真比对图纸，在施工前对工程概况进行了解，注重施工的精准，如门窗扇的涂刷、阴阳角处施工等。另外，在管理上要始终遵循“他人控制”的施工原则，落实责任问责机制以及监管机制，质量控制具体到人，保证每个分项工程质量都有专门负责，最后落实监督检查，并在此基础上制订相应的管理与奖罚措施，采用奖罚分明的做法，将工程质量显著提升。
        2.施工关键技术
        关于住宅修缮工程的关键技术，主要体现在两个方面，一个是防水工程；另外一个是关于房屋结构的修缮（包括混凝土结构修缮以及砖砌体结构修缮等）。其中最关键的一点就在于防水工程的修缮，主要采用柔性防水的手段对屋面的防水情况进行改善，卷材防水层屋面通常需要借助沥青油毡等性能较好的材料，搭配使用再生橡胶等防水卷材，以此来确保良好的防水效果。通过防水材料的粘贴，形成防水屋面覆盖层，这种技术在老房改造中比较适用。除此之外，针对刚性防水层面，需要浇捣C20细石混凝土﹐另外为了增强结构稳定性，可以在内配置双向规格的钢筋网，钢筋网的选择通常以直径3或4为宜，厚度不小于4mm。刚性防水是依靠混凝土出色的密实性，最终实现防水的效果。与此同时，结构工程的修缮也是主要内容。针对砖砌体结构来说，墙体裂缝与腐蚀为两种最常见的损坏形式。面对不同的损坏类型，需要采取不一样的修缮方法，例如砖砌体腐蚀，可以通过墙面产生软化以及剥落等现象来判断。这种破坏会削弱墙体承受力，对原始结构强度造成影响，所以在修缮时，既要考虑美观性，又要增强结构强度。对腐蚀墙面进行修理时，可以结合墙面的破损程度，考虑采用何种方法，是否局部拆除重砌等。
        结论：综上所述，通过此次修缮项目可以充分认识到，住宅修缮工程落实起来难度较大，需要考虑的问题众多，为了保证实际施工效果，需要狠抓薄弱环节。注重工程质量的同时，还要兼顾安全防护，结合施工真实情况制定施工方案。细化安全措施，确保细部构造合理，避免质量通病形成。落实过程控制，注重质量管理，遵守施工技术规程，努力将修缮工程高质量完成，为居民生活提供便利。
        参考文献：
        [1]史辉映.上海市住宅修缮工程竣工结算审核要点分析[J].住宅科技，2020，40（05）：53-55.
        [2]刘艳.浅谈居民区住宅修缮工程监理工作方法[J].建设监理，2018（04）：18-22.
        [3]周仁义.住宅修缮工程质量通病分析及防治措施[J].工程质量，2018，36（04）：15-19.