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浅谈房地产测绘的特点与技术应用

发表时间：2021/5/27 来源：《基层建设》2021年第2期作者：陶丽平

[导读] 摘要：房地产测绘的出现，与我国房地产事业的蓬勃兴起不无关系。

        武汉希图信息技术有限公司湖北武汉 430000
        摘要：房地产测绘的出现，与我国房地产事业的蓬勃兴起不无关系。房地产测绘技术从属于工程测量专业。所谓房地产测绘指的是。通过专业的测绘手段，得出与房屋有关的土地、权属状况和自然状况等有关的数据，并且房地产测绘技术是服务于房地产管理项目的。
        关键词：房地产；测绘；特点；技术应用
        引言
        随着我国房地产事业的不断发展，优良的房地产测绘方法已经开始显得越来越重要，这使得人们开始将精力转向研发新的测绘技术的方向上来。利用房地产测绘技术，人们为了使房地产的权属界线和产权人的产权面积得到永久的保证，进而利用现有关于房地产产权的法律进一步获取相应的保障。通过将自己的产权进行注册并被授予产权证书，可以保证房地产所有者的自身权益。总之，对于从事房地产测量以及信息采集的人来说，必须充分的了解房地产测绘技术的特点以及这一技术是如何被应用在房地产行业中的，进而通过结合自己的经验，进一步改善这一技术，与时俱进，开拓创新，将更科学合理的技术应用到房地产行业中去。
        一、房地产测绘概述
        房地产测绘是指通过利用专业的测绘手段、机械仪器和测绘技术等媒介，来实现房地产界址、范围空间、占地面积及位置等信息和数据的收集。从内容上来说，房地产测绘主要包括：图纸绘制、房地产要素测量、房地产平面形态测量、房地产调查等。目前，许多居民在住房上面临的主要困扰便是房地产的产权归属问题。为了能解决由产权归属而引发的纠纷，必须进行房地产测量，得出与房屋有关的土地、权属状况和自然状况等有关的数据，从而为产权的分配和产权所有者利益的保护带来依据。
        二、房地产测绘的特点
        （一）对测绘人员素质要求高
        随着社会各个行业的发展，对于工作人员的整体素质要求越来越高。相对于房地产测绘人员，除了需要他们能够精通基本的测绘方法，能够熟练的掌握测绘技术以及了解测绘技术的注意事项之外，还要求测绘人员能够全面地了解房地产行业，能够有效地利用房地产的专业知识。因此，一个合格的房地产测绘人员不仅仅要会将房地产放到图纸上，更能够将相关的专业知识结合到自己的工作中去。与此同时，能够在第一时间了解我国房地产行业的发展趋势以及政府对于房地产发展出台的各种相关文献也是一个合格的测绘人员必须掌握的。测绘工作在房地产交易过程中起着至关重要的作用，精确的数据在保证产权人的相关利益得到保障的前提下，也能够使交易的双方清晰的体会到交易的公平性和信息透明性，这样就保证了我国房地产交易市场健康有序的发展。
        （二）房地产测绘采用比例尺大
        一般来说，房地产测绘工作的主要场所在城市或者城镇，建筑物及其他地理景观分布密集，地图中所要标示的内容较为丰富的地区，并且对于一些特殊区域，如与权属界线有关的要素应明确标示，所以，房地产测绘通常采用大比例尺，这些测绘图纸上的比例尺最大可以达到1：500或者1：1000，分层分户图纸的比例尺则更大，有些可以达到1：5o，这表示其所表现的内容更加丰富。
        （三）区分于普通测绘工作的内容
        房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。其主要是将房屋的用途、数量、位置、尺寸等相关数据进行测绘，并通过现有的计算机技术，将相关数据记录在案，从而在需要的时候进行提取。因此，房地产测绘过程要求能够对于房屋现有价值以及房屋质量进行相关的评估，进而精确的计算出房屋的占地面积，从而通过有效的方式对于房屋界限进行划定，并与产权人的相关利益结合起来，使产权人的利益得到保障。

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        （四）修测、补测、变更测绘及时
        比起其他测绘图，房地产测绘的复测和补测周期更短，比如城市基本地形图，复测周期一般在5年到10年，但房地产复测周期则远远小于这个期限，这是由于城市规划和城市建设在较短时间内就会发生较大变动，并且城市扩大速度，近几年也是有增无减，所以为了能精准测量房地产权属等信息，适应城市化的发展，就必须及时进行修测、补测、变更测绘，以保持测绘图纸、表格和地域情况三者的一致，提高房地产测绘图纸的实效性。
        三、房地产测绘的技术应用
        （一）全站仪在房地产测绘技术的应用
        全站仪是在角度测量自动化的过程中应运而生的。各类电子经纬仪在各种测绘作业中起着巨大的作用。全站仪作为现代新型的数据采集设备，它将测距、坐标放样、测悬高和测偏心于一体，能够自动的进行测量和计算并且通过自身的电子设备进行数据统计和记录。现有的全站仪的发展已经达到了一个相对较高的程度，使得全站仪在很少的人为干预下即可完成既定的工作内容，为工作人员减轻操作负担，节省了人力物力。并且，随着新型技术的发展，全站仪所测数据的精度越来越高，这样就保证了在房地产测绘过程中数据的可靠性，因此，全站仪在测绘工作中起着十分重要的作用。
        （二）RTK技术在房地产测绘技术的应用
        RTK技术属于一种新型的应用技术，其操作原理为：流动站GPS接收机通过实时接收基准站接收机所收集到的数据信息，迅速求解整周模糊度，最终得出厘米级的流动站的动态变化。在房地产测绘中应用RTK技术，不仅极大地提升测量的精细程度，还能动态观测房地产权属界址，并将收集的数据纳入GPS系统，从而获取精微的房地产图像。
        （三）计算机制图在房地产测绘技术的应用
        随着计算机技术的发展，各种制图软件随之而生，尤其是AUTOCAD的发展，使得房地产测绘工作得到巨大的简化，人们只需要在现有的房地产测绘模块中输入已知的数据，并根据经验公式求得所需的数据，就可以轻松得到想要的房地产测绘结果，其结果相对可靠。通过将数据以实际图形展示在屏幕上，使人们能够清晰的了解到有关房产的相关信息，进而能够准确的进行管理和修改。由于AUTOCAD功能的强大以及其操作过程相对简单，已经使得这一技术在世界上得到普遍的应用。
        （四）房地产测量信息系统(GIS)在房地产测绘技术的应用
        在现在的科技化时代，传统的手工测量和人工管理，已经不能适应房地产测绘行业的发展，计算机技术必须介入房地产的测绘及管理，因此，房地产测量信息体系的建立成为必然。美国环境研究所所研制的ARC/INFO代表了现代GIS的最高水平，而我国房地产测绘行业的兴起，也将寄望于计算机化的信息管理系统应用。
        四、结束语
        随着我国市场经济的发展和住房制度改革的深化，房地产作为一种高价、耐用的特殊商品进入了流通领域，交易市场日趋活跃，房正交法或交会法。它们的技术要求必须按《房产测量规范》执行。等级界址点的精度要求也要符合规定和规范，必须精确，选择测定房屋界址点的坐标也必须准确，这样测绘出的，我们所需要的数据才精确，还必须注意，用地合并后的面积，以合并后外围界址点坐标计算之面积为准。房地产确立了其在国民经济中支柱产业的地位，也因为房屋和土地是人们生活中最基本的物质条件，对房产信息采集和绘制、表述必须准精确、科学，房地产测绘成果对国民经济发展、对保护公民合法财产意义非凡。
        参考文献
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        [3]赵萍.房产测绘技术在房地产工程中的实际应用初探[J].建材发展导向,2019,017(006):27-28.
        [4]曾云山.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用[J].江西建材,2019,000(008):51,53.