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摘要：文章就房产测量的作用以及同工程测量方法的比较阐述了观点，希望对房产测量以及工程测量有一个更清楚的认识和了解，以便房地产行业有更好的、更成熟的发展，同时也希望能对人们的整体社会生活会有所帮助。
关键词：房产测量；工程测量；房地产行业；施工变更；房产市场
1引言
房产测量工作内容复杂，需要和房地产企业内部的行政管理部门交接，并且在责任、典权、抵押权和利益等方面需要进行合理的安排。房产测量的主要任务是工作整体的基础性和先行性，在房产管理的整个管理体系中起着重要的作用，需要达到房产管理工作的需求，并且最大程度的完善房产测量工作的职责。面对现阶段紧张的发展局势，房产测量技术人员需要用专业的能力来解决问题。
2房产测量中存在的问题
2.1测算成果的精度和唯一性问题
房产测量中，测量误差不可避免，测量对象的特征点往往不明确，因此需要提高测量精度。此外，为保证测量结果的准确合理性，在房产测量中房产调查工作的过程中，应该按照实际的室内面积进行记录，如果必要的情况下应该提前对其进行实际测量，按照比例进行比例分摊。
2.2对称边长度实地丈量不一致问题
房屋实际测量时，通常会存在因测量误差或房屋施工质量问题以及设计变更等因素，导致房屋进深及开间尺寸和图纸不相符的状况，有的甚至导致设计中比较规则的房屋变得不规则。鉴于这种状况，在进行图形绘制及面积计算时必须要先对所测得的数据实施综合处理。针对误差较大或超过规范及标准要求的边长数据，必须进行二次测量，对比分析两次测得的数据，检查数据到底是不是测量误差导致的，如果的确不相同，则严格按照实际测得的数据来绘制图形，并将其面积计算出来。
2.3对共有部位及如何分摊的认定存在问题
在进行面积分摊工作的时候一定要按照规定的标准要求进行，面积分摊是房地产测量工作过程中的一个重要过程。如果存在分摊关系不正确的情况，应该及时进行调整，尤其是在特殊情况下机构或者是测绘人员，进行房产测量的时候使用不同的测绘方式，对于基准线的选取存在差异，这样就导致测量公摊面积的时候存在较大的争议。
3房地产测绘的作用
3.1社会服务、决策参谋功能
房地产测绘调查后的成果，经过统计整理之后，可以派生出很多不可多得的资料，例如它可统计出一个城市与地区的房屋的总数量、总质量、人均建筑面积、人均使用面积、住宅的数量、质量、所有权、使用权情况，发展速度等。这些资料无疑会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据。也为城镇规划、市政工程、公用事业、环保、绿化、社会治安、文教卫生、水利、旅游、地下管网、通讯、电、气等提供基础资料和有关信息。它的服务具有广泛性。
3.2法律方面作用
房地产测绘为房地产的产权、产籍、产业管理，房地产的开发、交易等管理提供房屋和房屋用地的权属界线，权属界址点、房地产面积、各种产别以及有关权属，权源，产权纠纷等数据、图卡、表、册资料。这些房地产测绘成果，经过检查验收，由房地产行政管理部门对测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核，审核后方可用房地产管理。房地产测绘成果即是处理各种产权纠纷，恢复产权关系，确定产权的法定基础资料，也是房地产各种管理的重要依据。
3.3财政税收经济功能
房地产测绘的成果包括房地产的各种数据、资料、质量及使用和被利用的现状，是进行房地产价格评估、房地产契税的征收、房地产租赁活动、交易活动的主要依据，也是进行房地产抵押贷款，房地产保险服务不可缺少的依据。
3.4测绘技术方面的作用
房地产测绘是城市大比例尺测绘的一种。虽然其方法手段与其他测量并无多大区别，但它不同于通常大比例尺的工程测量、地形测量。它具有更多的信息源，量大，涉及面广，内容繁多，图表复杂，因此它是建立现代城市地理信息系统重要的基础信息，同时也是城市大比例图更新的主要基础资料。
4工程测量的具体方式
地面控制点是地形图测量的基础，测量时对控制点及周边地形数据按一定的比例缩绘到图纸上，绘制成图，测量内容包括高差、角度以及测点与测点间的相互位置关系等数据等。施工测量所采用的方法同测图所用的方法，所用仪器基本相同，但施工测量也有其自身的特点和规律。
4.1建筑方格网
关于建筑方格网的布局应该本着具体问题具体分析的原则来进行和开展工作，必须把握好整体与部分的和谐性。应该在所有实际情况的基础上来确定和布设建筑方格网。建筑方格网轴线要保持和建筑物轴线之间处于平行或垂直的状态，因此可用直角坐标法对建筑物开展定位，这样十分方便测设，而且有效提升了精确度。但鉴于建筑方格网一定要按照总的平面图的设计来进行布置，所以就导致测设工作量很大程度上增加，这种方式缺少灵活性，很容易被破坏，因此随着全站仪的不断普及，正逐步被导线或三角网所取代。
4.2关于高程控制网
在施工场地，必须满足一个要求，那就是最好能做到使水准点的密度与安置一次仪器相符的高程点。而对地形图敷设时的水准点通常情况下是不足以承担应有的负荷的，在日常工作当中常常需要增加设置一些必要的水准点。大多数情况下，施工场的水准点即是地平面控制也是高程的控制點。高程控制网主要包括首级网与加密网，而它们相应的水准点分别是基本水准点与施工水准点。
4.3竣工总平面图
竣工总平面图包含室外实测和室内资料这两方面的内容。所有的施工单位都需要在施工项目结束的时候对工程进行施工测量，看是否达到了招商时的要求标准，在测量结束之后，会保留工程的测量结果。而这工程的测量结果就相当于报告单或者是质量凭证，到时候再将测量结果的数据交由相关部门审核。并在工程的竣工总平面图上面将建筑方格网点、水准点、厂房、辅助设施、生活福利设施、架空及地下管线、铁路等建筑物或构筑物的坐标和高程等标注出来，需要把空闲的厂区以及一些待建的位置等标注出来。相关建筑物及其符号要和设计图上面的比例相对，部分地形图里的相关图里要采用国家规定的图示符号。如果需要大量的施工单位，工程转手很多，就会导致竣工测量的资料出现缺失的现象，在相关资料不全的情况下，就需要对其进行实地的勘测，也只有这样情况下绘出的平面图，才称为实测竣工总平面图。激光测量仪器主要由氦氖激光器和发射望远镜构成。它们可提供一条空间可见的红色激光束。建筑业的不断发展，使得工程建设的规模也在不断的状态，建筑工程的高度也在快速的增加，施工机械化以及自动化的程度不断提高，也提出了更高的测量方面的要求，激光测量方面也就得到了很好的发展契机，广泛地在各种施工项目中应用。其优点是：有效缓解劳动强度，确保工程施工的质量，提升工程施工的进度，同时还为作业机具自动化创造条件，如激光水准仪及其应用、激光铅垂仪及其应用和激光扫平仪及其应用。
结束语
房产测量作为一项技术性和政策性都很强的工作，在测量的过程中仍然存在着一些问题，比如测算成果的精度和唯一性问题等，因此需要相关测量人员根据实际情况采取有效的措施，保证房地测量结果的准确性。在进行房产测量技术开发的过程中，只有不断更新相关技术，才能够起到积极的作用。
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