江秋婵
鸿霖股份有限公司 广东 广州 510000
摘要：本文主要分析了建筑施工中渗漏问题现状及影响、防渗漏施工技术特点、防渗漏关键部位，例举了建筑施工中防渗漏施工应用实例存在的问题及处理方法, 提出了建筑施工关键部位防渗漏施工中应用建议。
关键词：防渗漏; 防水涂料; 建筑施工
渗漏问题一直以来都是困扰建筑施工的一大难题，在我国,施工质量问题尤为突出，渗漏是当前最常见的一种情况，是一种质量通病，如处理不好会给建筑物带来安全隐患。这些年以来，建筑工程出现了一系列没有做好防渗漏工作,导致建筑物发生沉降、裂缝，房屋住宅交付前出现渗漏，影响到建筑验收交付或居住过程中出现卫生间、顶层屋面渗漏等问题，可见，防渗漏技术是建筑施工过程中非常重要的环节，房屋住宅建造过程中的防渗漏工作显得尤为重要。
1 防渗漏施工技术特点
1.1 防渗漏施工技术
防渗漏施工技术，是通过施工利用防水材料隔绝水而不使水向建筑物内部渗透的工程技术。防渗漏施工技术，可分为地下工程防水技术、建筑外墙防水工程技术、住宅室内防水工程、屋面工程技术防水等方面。
1.2防渗漏施工技术特点
在建筑施工中,防渗漏技术是一项非常重要的工程,其主要特点如下:
①防水施工具体隐蔽性，每道防水施工后都会被下一道工序覆盖。
②防渗漏材料需具抗冻性、抗高温及耐久性。
③防裂层和防水材料之间存在着协同效应。
④防水涂料、防水卷材、防水砂浆材料质量参差不齐，种类多。
⑤出现渗漏持久性，如防渗施工质量出现渗漏，影响居住或使用环境，修复周期长。
1.3建筑施工防渗漏施工关键部位
建筑防渗漏施工是保证建筑物的结构不受水的侵袭、内部空间受水的危害的工程，建筑防渗漏施工在整个建筑工程中占有重要的地位。涉及到建筑物关键部位包括地下室、外墙、屋顶、阳台、卫生间、厨房等部位，使建筑物在设计使用年限内，防止雨水及生产、生活用水的渗漏和地下水的浸蚀，确保建筑结构、内部空间不受到污损，为人们提供一个舒适和安全的生活空间环境。
（1）地下室防水
地下室的结构和用途决定了地下室防水具有复杂性，防渗漏施工非常重要。地下防水施工过程中需注意以下几点：
1)确保混凝土振捣密实、抗渗等级符合设计要求、养护到位。
2)承台桩头每条钢筋根部采用遇水膨胀止水条，这样杜绝钢筋作为引水通道，把地下水引至地下室。
3)确保防水卷材搭接牢固和封闭严密，不能出现空鼓、起泡、翘边等现象，阴阳角部位应做成圆弧、预埋处构造需合理封堵严密（很多项目都没注意其细节）。
4)确保底板后浇带底板钢筋绑扎时，用附加钢筋将止水带和止水钢板分别固定在底部和中间。
5)地下室外墙做好防水后，其防水保护层的封模前在外墙伸缩缝位置应预留空间可站人清理垃圾，以免在后期浇筑伸缩缝时无清理垃圾出现混凝土质量缺陷，引起渗漏现象。
（2）屋面防水
平层房屋面板是屋面工程施工最关键的部位，该部分工程所起到的作用是保温与隔热的作用，因此，必须确保该部分工程质量，施工过程中，尤其要重视房屋面板防渗漏施工，通常来说，屋面位置渗漏发生的主要部位为天沟、屋顶落水口等部位，因此要对这些渗漏发生率高的部位重点关注[1]。屋面防水施工应注意以下几点：
1)确保天沟与女儿墙交接处应抹成圆弧，铺贴防水卷材应反上300mm。
2)铺完防水卷材后需钉上铁丝网再浇细石混凝土保护层，在混凝土初凝后切分格缝，以免因温差产生裂缝使保护层失效，分格缝需填上合格的防水密封胶。
（3）卫生间厨房防水
卫生间、厨房是建筑物投用后使用最频繁的地方，如未做防水或防水未做好，在使用卫生间淋浴或卫生间水管破损时，水会渗漏到楼下或隔壁空间，会给楼下住户和业主造成很大的影响。卫生间、厨房防水施工应注意以下几点：
1)确保给排水管的接口质量。
2)确保混凝土振捣密实，养护到位。
3)确保防水材料合格。
（4）外墙防水
外墙在施工的过程中拉结筋数量过多或没有严格按照施工规范进行施工，会使墙体施工质量得不到保证，从而导致外墙发生渗漏现象。此外，外墙材料也相当重要，若墙体质量不合格，施工过程中就有可能发生墙体变形和混凝土裂缝现象。一旦发生不仅对房建的施工质量造成直接的影响，而且当遭遇雨水侵蚀时易发生渗漏现象，对房屋建筑的安全性造成一定的影响[2]。外墙防水施工应注意以下几点：
1)顶梁砖需在上次砌筑后七至十四天后再砌筑，顶梁砖砂浆应饱满、堵塞严实，确保墙面的稳定性。（外墙漏水目前大部分现象：顶砖因沉降产生空隙，水从空隙进去）
2)使用合格的防水材料。
3)防水层的阴阳角处应做成圆弧形。
4)做完防水砂浆后需做好养护。
2 工程实例
2.1工程概况
广州某楼盘S区6号楼及C车库工程，工程概况一览表如下：
表1 工程概况一览表
2.2项目中防渗漏存在的问题
项目保修期内主要出现以下渗漏修复问题
①楼上卫生间渗水，卫生间沉箱出现积水，导致墙身起泡
②外墙渗水进来，导致天花有水滴
③楼层防水层未处理好导致墙壁渗水
④天花漏水，检查给水管接口漏水，导致天花漏水
⑤楼上厨房小阳台渗水，检查发现阳台楼顶通往楼下的下水道PVC排水管楼层管道三通驳接处脱落渗水到下层。
2.3 渗漏问题的渗漏修补处理方法
①卫生间沉箱出现积水，人工凿除内墙面水泥砂浆层，墙面挂耐碱玻纤网，综合考虑内外墙及挂网面积，挂网部位抹水泥砂浆，注射改性环氧及合成树脂密封。
②外墙渗水进来，导致天花有水滴，裂缝表面打磨清洁、清洗、 封闭、清理，裂缝注射环氧树脂修补砼裂缝。
③楼层防水层未处理好导致墙壁渗水，铲除及修补天花、墙身裂缝处乳胶漆，裂缝注射环氧树脂修补砼裂缝。
④天花漏水，给水管接口漏水，导致开花漏水，挖开地板，重新驳接给水管漏水并试水试压。
⑤楼上厨房小阳台渗水，打凿阳台地面垫层，拆出排水管重新驳接，并采用改性刚性水泥，在带水的情况下迅速反应，涂覆后形成高强坚韧的防水涂膜，起到防水、防渗漏作用，水泥砂浆铺贴地砖。
⑥天沟漏水，把原天沟凿掉，清理干净后刷911防水涂料，涂料干后铺防水卷材，钉上铁丝网再浇细石混凝土保护层，在混凝土初凝后切分格缝，分格缝填上合格的防水密封胶。
3 建筑施工防渗漏关键部位施工中应用建议
（1）建筑施工防渗漏关键部位要保证墙体的整体性，加强墙面面层以及地面排水管道加固和防护，确保混凝土振捣密实、养护到位，保证混凝土质量。
（2）施工中混凝封土浇筑时，处理好缝隙堵漏。
（3）涂料防水层应采用反应型、水乳型、聚合物水泥防水涂料或水泥基、水泥基渗透结晶型防水涂料，根据防水等级，保证防水涂料厚度。
（4）重视墙体防水层的保护措施和其他工程结构之间相互联系，有效避免发生屋面板出现渗水情况。
（5）下沉式卫生间要做好底层排水以及二次排水，保证防渗漏措施。
（6）加强施工管理，严抓施工工序，防渗漏关键部位封蔽前做好试水试压，消除隐患。
参考文献
[1] 李堂芳.房建施工中防渗漏施工技术的应用探讨[J].中国房地产业,2017:161.
[2] 童燕秦.房建施工中防渗漏施工技术的应用探讨[J].江西建材,2015:101+103.
作者简介：江秋婵( 1986－)，女，广东肇庆人，大学本科，建筑工程二级建造师，主要从事建筑工程施工及项目技术管理。