童牧
重庆两江综合能源服务有限公司 重庆市 401120
摘要：现代土建工程项目的研究与管理工程科学作为研究和管理工程科学的一个重要的领域,在二战末期应运而生,在本世纪五六十年代得到发展。目前,我国土建工程项目的管理在新的世纪已经进入了一个新的历史和发展的新时期。面对诸如BIM等造价管理技术的发展浪潮,我国即将进入改变世界新时期工程市场的竞争格局和国际大项目承包商的发展趋势,作为新时期工程项目的管理和其运营的主体,我国的土建项目管理企业必须坚持着眼长远,坚持以科技创新驱动为发展主线,认真地研究新的时期土建工程项目管理方向应如何更好的进行，能够有更好的发展以及与其所相对应的发展政策措施,抢占市场公平竞争的战略制高点,迎接新的机遇和挑战。
关键字：BIM技术；土建工程；造价
一、土建工程的特性对工程造价控制的影响
1.土建工程的设计造价项目单件性对我国土建工程设计造价项目成本管理控制的整体重要性有何影响
单件性是指一个建设工程的主体是必须固定在某一个时间或地点的,它的主体结构、造型必须很好地适应这个项目建设工程主体所在地的各种自然的客观条件,在一个项目所在地建设这些不同的主体和实物土建形态的单件性工程时,必须分别采取不同的土建设备、工艺和各种土建材料,因此所需要消耗的基本物资以及劳动力和日常生活劳动也是不同的,另外还要充分考虑不同国家和地区的文化和社会经济发展不同,这也将会直接导致建设工程构成的价格和费用的各种要素以及价值和成本要素的巨大差异,最终会直接导致建设工程项目价格和成本的巨大差异。
2.土建工程的设计复杂性对土建工程造价成本控制的影响
土建工程设计的质量和综合性直接决定了整个土建施工的流动和复杂性。现在的土建组织设计、施工的流动和复杂个别性，就直接造成了土建施工的流动和复杂程度的加深。因此我们要求土建施工和组织的设计不仅仅从工程的质量、技术和施工组织三个方面综合考虑措施,还要从安全等方面综合考虑施工组织设计方案,确保施工的顺利进行”
二、土建工程造价管理现状
我国现行的概算工程造价预算定额管理制度最早成型于50年代，在80年代得到完善。该制度规定了概算或者其他工程预算必须在工程设计的不同时期和阶段进行编制。到现在，预算和定额管理的体系相对健全和完善。但随着特色社会主义和市场经济的深入和发展,体制的许多缺陷和问题也随之而来。近年来,国际发达国家对建设项目工程投资的预算管理要求主要采用的是预控制和传统的全过程成本会计控制。然而,我国预控制和传统的成本会计管理实务方法在客观上直接导致了重全过程决策、重计划实施、重经济技术、重全过程建设、重成本会计的后果。由于管理人员缺乏对技术经济的观念和对成本管理与控制的意识,成本会计控制管理人员的综合素质难以进一步提高。因此，有关国家和部门对我国建设项目造价管理可行性的研究和预决算两端技术延伸的预算控制要求分别作出了规定和相应的政策规定,把对我国建设项目造价工程预算管理的基本理念和预算控制方法研究提到了一个新的层次和高度。结合我国国情，应借鉴其他国家的管理方法，建立一套适合我国的预算编制管理体系。
三、 土建工程造价的管理及控制策略
（一）决策阶段
根据业主的需求，通过BIM技术建立可视化立体模型，模拟最终土建效果，在数据库中选择有价值的数据，了解工程中可能存在的影响因素，并制定合理的解决方案。工程项目评估咨询机构负责人应对一个新建项目进行合理的研究,结合我国的发展和要求等对各个方面都应当进行全面、充分的市场调查、分析和针对性的论证,做好其可行性的研究。
为投资决策者在评估项目投资决定的可行性上同时提供了依据。建设项目的投资可行性评价研究及项目投资决策书的研究是其产生建设阶段工程造价的重要源头。投资阶段工程造价的合理确定,是评估建设项目，开展后续工作的关键。
（二）设计阶段
传统的设计中，设计结果通常通过图纸来表示，缺乏三维立体显示，通过BIM技术建立三维模型，能让项目各参与方快速准确的了解设计思路，利用可视化特征对设计内容进行审核，快速找到设计缺陷，确保工程质量，亦可对设计结构构造、材料使用等进行优化，满足最大的经济型、合理性。项目工程设计阶段的设计费用占比不大，往往不被重视。因此,工程造价管理咨询机构应该重视设计环节的造价控制,把设计阶段作为重点环节，严谨地对待。做好预算小账工作。但这并不是最好的方法，只有把控制造价的重点放到工程前期的施工上，尤其是设计阶段，才能有效地控制前期建设工程的造价,应其是应该牢牢抓住了设计的关键和后期阶段。这才能有效地控制好前期的建设工程的造价。
（三）施工阶段
在施工环节使用BIM技术可以对施工组织机构进行优化，对现场进行合理资源配置，确保工程变更部位的准确性，还可以对项目资金进行合理分配，以投资额作为总目标，与实际施工成本做对比找出存在的差异及原因，从而实现工程造价全过程管理。通过模拟工序施工、资源消耗、时间安排，对施工现场进行实时监测，保证工程质量进度及工程造价，对实现指导施工有重要意义，通过合理运用BIM技术还能及时存储工程信息真正实现信息共享，大大提高施工效率节约成本。在这个复杂的阶段,除了需要伴随土建施工过程时间的推移和可能发生的其他建设过程中的费用外,还可能会有大量的其他投资和资金不断"物化",最终逐渐形成固定资产,实现工程建设项目的投资。从根本上做到既有效地降低了业主的工程建设投入和成本,又同样可以有效地促使工程承包商有效规范业主施工的行为,很好地调节了工程开发承包业主双方的造价管理行为和其利益。这是业主最能接受的管理方法，也是有效的工程造价控制管理方法。实际操作中严格按照索赔处理要求协助索赔的业主按合同约定时间分析业主索赔的事项,区分责任方；通过合同条款的内容，为协助业主的投资和决策提供合理依据。
（四）竣工阶段
竣工阶段的造价管理是对整个工程最终价值的确定，通过BIM技术的应用实现工程信息动态管理，让相关人员了解到施工环节的具体情况，通过数据库中相应数据计算出各项经济指标。同时切实将整个工程施工相关数据集中存储，保障了资料的完整性，何时何地都可查找该工程所有信息，提高了结算效率。工程建设造价项目的建设中,要为促进工程造价的管理更好地参与到工程建设项目中创造有利的市场条件,新的市场形势也促使我们要跟紧国家发展,工程造价管理和咨询机构，都要根据现在的市场需求进行不断的完善自我。不仅要有限度地加强对工程造价业务知识的深入学习和理解,而且要以完善的工程造价法律法规政策为保障和指导,做到健康有序的运行。工程造价管理要想能够完全发挥其在建设工程项目管理中的作用和重要性,则首先要必须做到建立一套较为完善的咨询服务法律和制度,根据规章制度，更好地管理工程造价咨询单位。
结语
根据以上所说可以看出,土建工程基于BIM技术进行动态造价的管理实际上是一项各个方面独特性都很强的经济管理工作,因此政府各部门要进一步加强对土建工程造价的市场动态管理,要严格按照各种规章制度和法律条文，规范我国土建行业单位的行为，正确引导我国土建市场的公平竞争。进一步加强管理也是为了要想更好地使我国土建市场能够成为一个主动参与调节的市场,体现出价值。
参考文献
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