周至县居民小区筹建处 陕西西安 710400
摘要：从房屋建筑工程施工现场与使用后的情况来看，房屋渗漏渗水问题持续性、危险性较强，一旦产生渗漏渗水问题不仅威胁建筑结构整体质量安全，还会给人们生活造成一定困扰，比如：房屋建筑投入使用后内部装饰装修已经完成，其在使用中渗漏渗水给房屋内部装饰装修、家具等造成损坏，严重的还会产生较大经济损失或威胁住户身体健康，建筑外观、功能性受到影响，不能满足居住者的日常生活需求。对此，针对不同房屋建筑渗漏部位采取合适的措施方法能提高建筑质量。
关键词：房屋建筑工程；防渗漏原因；施工技术；分析
前言：随着我国城市的不断发展、人口数量的不断增加，当今城市建筑工程数量激增。人们在购买房屋建筑时，更多的是将房屋防渗漏性能作为判定标准，所以必须关注房屋建筑的防渗漏性能。造成房屋渗漏的因素有很多，其在很大程度上提高了防渗漏施工的难度。房屋主要的渗漏部位是门窗、厨卫、屋面、地下室等，这也是房屋防渗漏施工的重要环节。这就需要重点分析各个部位出现渗漏的原因，采取针对性解决方案。从宏观层面来看，当今我国建筑行业之间的竞争愈加激烈，建筑企业如果所生产的产品质量不达标，会直接影响企业市场形象，所以为了保证建筑企业长足发展，必须提高防渗漏施工质量。
1房屋建筑常见渗漏部位及其原因
1.1屋面
屋面是房屋的重要组成部分，很多房屋建筑的屋面都存在渗漏情况。研究发现，屋面现浇层是防渗的薄弱部位，一旦无法及时处理渗漏问题，渗漏情况会更加严重。之所以出现屋面渗漏，主要是因为施工材料质量不达标，如钢筋混凝土结构存在缝隙，在雨水长期的侵蚀下造成渗漏，还可能是因为施工工艺与管理不到位，在浇筑施工中工艺不完善、质控不标准，如振捣不均等，从而影响屋面的施工质量。
1.2地下室
当今新建工程多数都带有地下室，而地下室与地下水位更近，因此渗漏概率更高。同时，地下室墙体中要预埋各类管道，这些管道负责供水和排水，如果管道渗漏会直接造成墙面渗漏。再加上建筑地下室工程本身施工难度就高，是容易出现渗漏的部位，如果施工质量不达标或设计不合理，很容易导致管道受挤压而破裂。
1.3厨卫
厨卫是用水最多的地方，设置了很多给排水管道，如果给排水管道出现破损问题，就会增加厨卫的渗漏概率。从本质上来说，用水设施都存在损坏概率，即都有可能产生渗漏情况，部分建筑内部水管体系设计十分复杂，而用户为了装修更加美观，会尽可能将管道埋入墙体当中，导致小规模的渗漏往往难以被发现，到最终瓷砖脱落才会发现严重的渗漏问题。部分大面积的住房卫生间会安装浴缸，浴缸底部防水层相比卫生间地面防水层性能要差一些，如果浴缸排水口处渗漏，很有可能直接渗透到下一层，影响非常严重。
1.4外墙
外墙渗漏部位主要是与门窗衔接的部位，由于外墙直接与外界环境接触，而衔接部位恰好是渗漏问题易发区，如果门窗与外墙衔接部位不紧密，遇到暴雨天、连雨天就可能从缝隙中渗透到室内。并且雨水渗透是逐渐侵蚀墙体，难以维修施工。再者，外墙作为建筑工程的主要架构和受力点，随着房屋建筑使用年限的增加，裂缝产生率也会提高。
2房屋建筑工程中防渗漏施工技术的应用
2.1 屋面防渗漏技术
（1）建设单位和施工单位不得擅自改变防水等级和防水材料，确实需变更的，应经原设计单位审核批准。建筑施工单位在进行相关施工工作之前，必须对设计图纸进行检测，通过对图纸进行会审，让施工人员掌握整个工程一些的细部构造技术以及其他方面的技术，制定出切实有效的防水施工方案，经过主管部门的审批之后展开相关的施工工作。
在相应的防水材料被存放到施工现场之后，负责监理的部门应该进行取样送检的工作，复试合格后才可以使用。（2）屋顶基层与突出的屋顶结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，且弧半径应满足规格要求；卷材应在檐槽、檐槽和屋顶交界处，阴阳角处应进行防水处理；伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处，应由高度不小于250mm的柔性材料制成；水入口处的防水层应延伸到其内部不少于50mm，并用防水材料密封；在安装太阳能屋顶、消防及其他设施、设备和管道时，应采取有效措施避免损坏防水层。（3）防水工程完成后，应进行储水测试。工程竣工前的检查，检测人员应带水检查。
2.2 厨房、卫生间防渗漏技术
在房屋建筑中，厨卫用水量大，因此在地面会有积水出现，如果排水系统差，则会导致地板受损，从而出现渗漏，因此厨卫施工要重视设计排水系统，提高排水性能，加强厨卫地面高度设计，确保地面有高度差，其坡度应为10mm以上，严格把控厨卫设备。某些排水量大的设备需要满足排水标准，从根源上杜绝出现渗漏问题，并要考虑厨卫洗浴设备的设定位置，合理设置，避免出现房屋渗漏。
2.3 外墙外保温防渗漏技术
（1）保温板应采用满粘法施工，板与板间拼缝紧密，整个保温板的高度差不得大于1.5mm。（2）切开孔四个角处的绝缘板，并形成一个完整的绝缘板，且接缝距离角至少200mm。（3）外部保温系统的锚固位置，锚固深度和拔出力应符合设计要求。（4）墙的第一层必须覆盖一层耐碱的网眼布，并且墙的阴阳角处的网眼布应弄圆并相互重叠。（5）网格布铺设时应置于两道抹面胶浆中间位置。（6）外部隔热系统应首选轻质涂料，例如涂料，装饰砂浆和柔性饰面砖，并且不应使用饰面砖。
2.4 外窗防渗漏技术
（1）外窗安装应遵循模型引线。（2）聚氨酯泡沫应施加在窗框和结构墙之间。（3）在发泡之前，应清理砂浆、暂时由窗框固定的木楔、灰尘和其他杂物。对于泡沫塑料，施工人员应连续使用。（4）外窗框周围的不仅可以提高墙体的抗压强度，而且可以防止裂缝的出现。在使用蒸压性加气混凝土时需要注意：首先，对混凝土的材料质量进行严格的控制，检查其有无破损、裂缝等情况；其次，材料生产后30d对混凝土砌体进行保护，然后应用于具体的施工中。在应用防渗漏技术进行外墙施工时，为提高其使用价值，还要对墙面做抹灰处理。在抹灰前，施工人员要做好墙面的清洁工作，采用砂纸等方法对墙面做磨平处理，以提高砂浆与墙面的附着力，使外墙具有良好的防渗性能。此外，施工人员在具体的施工中，要根据墙面的大小采用分层涂抹的方式对砂浆进行涂抹，并控制好力度与厚度，使其均匀附着在墙面上。
2.5地下室防渗施工
（1）地下室防渗施工之前，根据施工图纸内容掌握地下室内部结构状况，包括管道预埋方式、地基结构、基础工程情况、地下水位等，在全面掌握这些内容之后再设计防渗施工方案。（2）在开工前还要设置检测仪器，包括基坑监测、沉降观测等，避免因为建筑基础存在不均匀沉降影响最终的防渗施工质量。（3）地下室墙体结构防渗是防渗施工的重要环节。结构防渗要先确定是管道破裂渗漏还是地下水渗漏。在防渗方面以自主防御为主，也就是在墙体结构上增设一层防水设施，在结构混凝土中加入一定的CMA高性能膨胀剂，降低墙体的抗裂性。（4）地下水管道渗漏多数都是破裂渗漏，可以通过增设防渗层降低渗漏概率。同时，如果管道设计转角位置过多，要重新布设管道，尽可能减少转角部位，减少水流阻力和内部压力，增设橡胶圈防水设置。
3结束语
为了保证房屋建筑工程的质量，必须做好防渗施工工作，为居民营造良好的居住体验。针对屋面、墙面、厨卫、地下室等容易渗漏部位，采取有效的防渗施工技术措施。同时，还要注重施工人员的专业培训工作，构建完善的质量保障体系，保证对每个施工环节都能有效控制，这样才能够保证防渗施工质量，实现房屋建筑防渗施工目标，延长建筑工程的使用寿命。
参考文献：
[1]王丹云.建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].绿色环保建材，2020（2）：188.