和桥商业设计（北京）有限公司
摘要：随着社会生活的转变与提高，购物商业作为城市中最基本且最重要的部分之一，既为人们提供了商业、娱乐、体闲、卫生等服务功能，又能够增强人们的归属感和认同感，在城市生活的发展中起到不可或缺的重要作用。鉴于此，本文将以昆明南悦城购物商业街区项目为例，来分析昆明南悦城购物商业空间的设计策略，希望可以为该项目的设计起到一些作用。
关键词：昆明；购物商业街区；环境空间设计
一、城市概况及特征分析
波光潋滟三千顷，莽莽群山抱古城，四季看花花不老，一江春月是昆明。
昆明项目，有着源向春城花几重的已经。花香春城让商业充满无限可能。
昆明城市资源优势为：向东南亚，南亚开放的门户城市，位于东盟“10+1”自由贸易区经济圈，大湄公河次区域经济合作圈，泛珠三角区域经济合作圈的交汇点资源优势。昆明属北纬低纬度亚热带-高原山地季风气候，年温差为全国最小，这样的气候特征在全球少有，鲜花常年开放，草木四季常青，是著名的“春城”“花城”。
二、市场调研分析
昆明市经济保持稳定健康发展，中国健康之城品牌影响力日益提升。中国昆明进出口商品贸易会，中国国际旅游交易会，中国昆明国际旅游节使昆明成为中国重要的会展城市之一，2018年中国大陆最佳商业城市排名第23名，并重新确认国家卫生城市（区）。通过从云南省，市及西山区的经济数据显示随着经济的增长，市民的购买能力及需求也随之增强。
未来昆明城市南区商业发展方向。南城商业的“火力”目前大多集中在广福路，滇池路，十里长街交合的区域。该区域内的商业体除了广福商业中心等项目外，还在新兴商业体包括有润城，南亚风情第壹城，红星国际，中央金座，奥宸财富广场，富海广场，海伦国际等。其中金润城一个项目的商业体量就达到了180万方。
（一）商业客群分析
目标客群集中在中产家庭，办公白领，时尚青年，旅游游客等。为附近社区的家庭提供休闲生活和便捷的购物服务，年轻家庭提供亲子和教育服务。为附近工作的白领提供品质生活体验和餐饮服务，为临近青年提供健身，娱乐和社会场所。而中年人主要围绕工作范围安排他们的日常生活，即不管做什么事，例如休闲、运动、学习、娱乐都目的都是有助于使自己能更有效地投入到工作中。因此年轻人及年轻家庭成为核心目标客群。
（二）商业定位分析
随着社会生活的转变与提高，居民不再满足于“居者有其屋”的生活方式。居民的消费模式转变，追求商品的多样化，日常生活中需要“一站式”的购物体验；居民的生活节奏加快，闲暇时间需要多种类的服务，需要体闲、娱乐的空间以丰富日常生活。传统商业面对的客户，为了逛街而逛街。如今客户群向年轻化，多元化变化。传统商业已经不能满足时代的需求。“商业+”，给商业加“料”，使其变成可玩，可感，顺购，顺食的地方。消费者来到商场，并非简单的购物，而是在餐饮，电影，运动，玩乐等活动之余，顺带购物。
三、项目设计愿景：喧嚣都市中的24H+品质休闲生活中心。
本项目整体的商业定位为亲切温暖，绿色自然，前卫潮流，打造一个集合6品牌元素为一体的情景式主题购物体验乐园。在这里，我们会通过不同的主题场景和特色体验区域，把充满愉悦动力的互动体验购物乐园概念带入到这个项目里，让顾客在购物的同时，享受到更多空间附加值。它是一个集合了品牌元素为一体的情景式主题购物体验乐园。
消费引进创业业态和快闪店铺。让顾客享受时下最流行的购物体验。
娱乐引进运动业态和亲子娱乐业态，让顾客进行嗨玩一整天也不厌倦。科技，让人们在科技的互动中了解和体验最新的时尚潮流资讯。
自然拉近都市中，人与自然的距离。提倡健康清新的生活态度。
艺术。通过创意性的艺术装饰和富有文创感的特色区域，让顾客每一次来都有新的收获和惊喜。
体验感是当下的购物中心已经不仅仅的购物的场地，更要在顾客创造美好的社交体验传递健康的生活态度。
四、商业街区动线分析
指导思想：在现有规划动线的基础上提出符合商业逻辑及顾客消费习惯的动线修改建议。包括横向动线和纵向动线。并且提出建筑结构的优化调整方案。
针对现在商业业态布局进行分析，给出合理的有针对性的调整建议。旨在建立最优化的商业业态组合形式，最优化的顾客回游动线。使商业群落实现无死角回游。提升整个商业街区的使用价值。
现状问题：首先作为商业街区常规的入口除了放置在中心位置，还会放置在十字路口的一个角上，以及建筑群落的四个角上。目前应该设置入口的位置被建筑体遮挡和堵塞。没有留出入口通道。另外主入口及次入口缺少商业氛围和指引性。内部广场也没有运营商业氛围。建筑物的商业展示面太小。商业氛围不足。主通道尺度过宽。导致俩边商业难以形成有效的互动。缺少商业氛围。二层以上商业缺少互动和连通性。下沉式广场空间不合理。对商业主体形成阻拦。下沉式广场缺乏商业氛围。
改造方向：强化打造主次入口。营造商业氛围以及作为商业体入口的引导性。强化打造主广场商业氛围，吸引客流。
商业业态建议中强化餐饮，娱乐，休闲业态。配以零售，生活配套，文创杂品等。
五、商业建设规划计划建议
（一）设计指导思想
加强对项目商业功能的服务和配套支撑，重点完善周围商业功能和空间配置，优化周围关系，带动绿化室外环境的片区化建设；高度关注项目商业建设对周围更新改造带来的机遇，重视街区与城市空间关系的协调；以集约发展、瘦身提质为目标，建设新形势下具有代表性的核心区示范街区。
（二）设计目的
a、以原有建筑结构基础设施带动街区建设为契机，优化解决项目遗留问题；结合新形势下的昆明该区域城市发展要求及本建设项目的现有的商业业态布局，进一步完善地区商业功能，优化商业关系。
b、通过该项目实施，调整和优化该地区建筑空间改造结构、商业规划组织、绿地景观系统，保证街区商业的合理性、商业动线的合理性、该区域规划系统的完整性。
c、以商业一体化设计、开发为工作思路，通过精细化整合设计，促进项目商业基础条件与周围相关功能的有机结合。
（三）设计依据
a、甲方提供的关于本项目的设计要求，规划条件等相关设计资料。
b、国家与昆明地方现行各种规范、规程及强制性条文。
c、昆明市城市近期建设规划（2016-2020年）
d、昆明市的地方规划文件，包括：《昆明市城市总体规划》（2011-2020年），昆明市该区域控制性详细规划梳理。
（四）设计原则
a、改造适宜 商业优化 实施完善
b、步骤紧凑 价值辐射 提升价值
c、多层慢行 四通八达 宜人街道
d、绿化渗透 自然交织 开放共享
（五）商业街区及下沉式广场整体环境设计
六、结语
通过广场景观、小品美陈、休闲功能设施等，打造各主要空间商业氛围。包括主入口、主通道、主广场、下沉式广场、连廊、屋顶花园等空间。旨在营造整个街区商业的商业氛围，增强吸客力和话题性。打造昆明又一地标性商业体。购物商业空间建筑设计的发展在未来有很多可能，但从其自身特点及城市地位来看，笔者认为购物商业空间建筑设计还应不忘开放与交往。购物商业空间在城市和社区空间中都有重要建设意义，购物商业空间的本质在于促进人们物质、精神的多方面交往。因此，在购物商业空间建筑设计中，应重视开放性的空间关系置入，包括以城市界面、自然景观、社区空间。
参考文献：
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[2]刘妍，杨毅，LiuYan，et al.历史商业街区的生命力延续——以昆明正义路商业步行街为例[J].华中建筑，2013（11）：107-110.
[3]班先海，韩建磊.昆明城市休闲文化旅游的深度体验研究——基于满意度因子分析[J].中国商论，2013（02）：125-127.
作者简介：李钢华（1983年4月-）男 内蒙古 汉 大学 项目经理 研究方向：建筑工程设计