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摘要：房地产和人们的生活息息相关，对房地产的发展历程进行分析就能够发现，房地产行业的发展遵循的是宏观经济曲线的变化。但是，在此过程中，房地产经济的发展也体现出了缺少理性化发展的基本特点。长时间以来，国民经济的发展能够在一定程度上影响房地产经济的发展，反之，房地产经济也会对国民经济的发展产生一定程度的影响。放低长经济结构作为目前市场中重要的组成部分，在社会中扮演着不可替代的重要角色。鉴于此，本文探讨了新形势下房地产经济可持续发展的战略，以期在相关工作中发挥参考作用。
关键词：新形势；房地产经济；持续发展
近些年，伴随着各行各业改革力度的不断加大以及范围的不断深入，市场经济体制得以不断的完善以及发展，伴随社会发展而来的就是房地产经济的快速膨胀，而在目前的市场经济组成部分中，房地产经济扮演着无法替代的角色以及作用。因此，就需要相关行业以及技术人员针对于目前的房地产经济基本现状进行深入分析，并进一步针对性地采取相应的措施，进一步推动房地产经济的快速稳定发展。
1、房地产经济在国民经济中的地位
1.1、经济的主导
在我国范围内，房地产行业的发展为国家的经济发展提供了巨大的经济基础，它可以带动其他行业的不断发展，具有主要引导作用。房地产行业是国民经济的支柱产业，在城镇化建设中拥有广阔的前景，因此它是国家经济进一步发展的主导产业，能够带动经济与社会持续稳定发展。
1.2、经济发展的支柱
房地产行业的发展受到土地价格、房产税务、收入利润与建筑成本等多种因素的影响，其中土地、建筑是房地产经济发展的根本，决定着房地产业在国家发展中的根本地位。因此，房地产经济占领着整个国民经济相当大的比重，是一个国家经济发展的重要组成部分。
1.3、先导性
房地产经济的迅猛发展，对整个国家经济有着巨大的推动性。房地产经济是整个国家经济的基础，促进着社会经济的良性发展。由于房地产贯穿于国家经济的不同环节，使其成为国家的基础产业。在城镇化持续推进的过程，由于城镇基础设施的不断发展，房地产行业也得到了进一步发展，即房地产行业是国民生活的先导性物质条件，对于经济发展有着至关重要的作用。
2、新形势下房地产经济持续发展面临的主要问题
2.1、忽视对环境的保护
对房地产行业状况的分析表明，绝大多数房地产公司对于其投建的房产项目并未给予足够的关注，尤其是对自然环境和人文环境的考察方面。建筑公司总是看重工程的效率和市场的竞争力。这与国家可持续发展战略背道而驰，不仅对自然环境造成损害难以恢复，也不足以支持公司的长期发展。
2.2、房地产发展与城市基础的设施建设不协调
当前城市需求的基础房源开发和设施工程建设的进程中存在一些矛盾。随着这一矛盾的恶化，房地产行业的发展深受急功近利、片面追求利益等因素的影响。城市基础设施的发展是房地产业行发展的基础和保障，两者的发展速度应该是平行的，而不应当是相背离。另外一部分企业也看到了房地产行业的利润，纷纷入驻房地产，导致当前房地产市场比较混乱，而影响了其正常的发展。
2.3、房地产金融体系还不够健全
在当前的房地产企业制度保障中，尽管已经有了一部分金融保障体系，然而，对于大多数企业来讲，保障制度的完善程度还远远不够，导致一些企业出现了融资难，企业的正常发展受到了影响，因而制约了企业的发展，同时也影响了整个房地产行业的稳定，最终势必会影响到房地产经济的健康发展。
3、新形势下房地产经济持续发展的策略
3.1、要建设生态、文态合一的城市环境
针对上述进行分析的基础上，就要求在目前的新形势下，房地产行业作为国民经济基本组成部分中的基础性产业，要充分提高对于城市环境的重视力度。要意识到城市环境的良好与否，直接影响着房地产行业发展的速度。这就要求房地产行业中的企业要注重对于文态合一的城市环境的建设，对于居民以及社会需求进行分析，在满足居民个人需求的基础上，在企业的发展目标中融入城市环境的生态建设。
3.2、制定规划，合理利用资源
针对目前的房地产行业基本现状分析可得，行业整体呈现非理性发展的特点。这就要求政府对于税收以及土地管理方面加大力度，针对性地制定宏观的调控政策。进一步遏制稳定发展的房价，同时制定符合各个地理区域实际情况的基本城市规划。而与此同时还要注意对于资源的合理利用，对于具体的房地产项目中所涉及到的资源进行统一规划，各个部门要进行有效的提前沟通。这在一定程度上可以解决当前资源匮乏的基本现状，进一步可以促进房地产行业的长期发展。
3.3、完善房地产金融体系
房地产金融体系的建立及完善极大程度上影响着房地产经济整体的持续发展。因此，就需要根据目前房地产金融所处的发展阶段，进一步进行贷款结构的合理调整，针对消费贷款的额度要进行针对性地设置，同时还要对于相关人员的风险意识进行加深。这些做法都可以有效的针对于房地产金融体系中的资金来源以及流动等环节的问题进行针对性地解决。除此以外，在当今的发展阶段，住房抵押贷款市场还处于起步阶段，这就要求相关的部门要针对于居民的具体需求进行分析，加快二级市场的建立以及结构的调整，进一步促进房地产市场与社会资本市场的紧密结合，这可以极大程度的增强房地产经济与房地产金融的有效配合，同时将二者之间的矛盾降低到最小，也可以有效的解决资金问题。
3.4、房地产经济持续发展要以科技创新为原则
长期以来，房地产行业都在国民经济领域中扮演着极其重要的角色，而房地产行业对于国民经济经济增长也具有着极大的贡献。针对于目前房地产整体体制改革过程，要对于房地产市场的市场作用进行准确定位，房地产经济所扮演的角色要从社会功能以及公益角度进行分析。而在当前阶段，房地产经济的持续发展对于国民经济的整体运行有着关键性的支撑作用，为了促进房地产经济整体的持续发展，就要坚持科技创新的原则，并将这一原则贯彻到房地产发展过程中的各个环节。在“大众创新万众创业”的时代，房地产行业要想实现自身的长远稳定发展，也必须将这一理念贯彻好，在工作方式方法上积极的进行创新。当前阶段，房地产经济在国民经济的整体运行中扮演着极其重要的角色。而针对于目前的房地產经济发展现状进行分析，就可以发现其发展过程中仍然存在着不合理的部分。这就需要针对于存在的问题进行有效的解决，进一步促进经济的健康良好发展，而对于房地产企业来说，也要注意对于城市环境的生态建设，同时对于资源进行合理利用；在另一方面，国家也要对于相关法律法规进行建立并且完善，进一步促进我国房地产经济在新形势背景下的持续发展。
3.5、更加注重对环境的保护
在房地产的开发上，一定要注意绿色发展和可持续发展。曾经我国的许多开发与建设都建立在对环境的破坏上，但是随着人们的环保意识越来越强，就要注意这方面的问题。一定不能因为利益，而对环境造成巨大的破坏。因此，这就需要地产商对于房产进行全新的设计和开发。尤其是科技的利用。在当前的阶段，许多建筑用的材料，都能够通过高科技进行制造，来得到一种绿色的，低能耗的材料。这些材料虽然单个造价会略高，但是却非常的符合可持续发展，绿色发展的战略。因此，人们要对这种材料进行足够的认识，才能鼓励房地产商将这些材料用在房产的建设中，让新型的房产，成为社会的主流。而且，未来的地产发展趋势，也应该是以公众为主，因为人们已经不缺少住房，需要的是精神上的建设。房地产商可以大力建设一些基础公共设施，来帮助人们便利的生活。所以，绿色材料就更有必要进行应用和发展了。
4、结语
房地产经济是整个国民经济发展中至关重要的一部分，为了保证其健康发展，政府应该进一步加深对其保障的工作研究，确保房地产经济快速稳定发展，通过制定房地产行业发展的长期规划，将经济发展现状与未来发展的前景进行深入研究，以促进房地产业的持续、健康、稳定发展。
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