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摘要：近些年来，我国的科学技术和信息化技术水平逐渐提高，被广泛应用到社会人们生产生活的各个领域中，其中房地产行业借助先进的技术手段实现了现代化、智能化的建设和管理，目前呈现出了快速发展的良好态势。房地产项目工程管理作为决定房地产项目工程整体质量和效益的关键环节，其中应用BIM技术是新时期背景下的必然趋势。本文对BIM技术的特点进行了探讨，结合BIM技术在房地产项目工程管理的应用，提出了BIM技术在房地产项目工程管理中的优化措施分析。
关键词：BIM技术；房地产；项目；工程管理；应用
前言：房地产项目工程具有较强的复杂性，作为一项工期长、系统性强的工程，其中涵盖了多个业务环节和专业内容。针对传统的房地产项目工程管理模式中存在的弊端，需要相关管理人员结合先进的信息化技术，消除多种房地产项目工程管理问题，例如成本超出预算、工期延后等。BIM技术的应用在一定程度上解决了传统房地产项目工程管理中存在的诸多不足，实现了现代背景下房地产项目工程管理工作的创新和优化，对于建筑行业来说，是值得普及和应用的必要手段。
一、BIM技术的特点
BIM指的是建筑信息模型，是现代化信息技术下的新型产物，作为一项先进的新型技术方法，在建筑行业的建设管理和施工中应用BIM技术能够实现更加便捷的信息交换操作，数字格式下，改变了建筑物的设计、造型和建造的方式。BIM技术具有可视性、协调性、可出图性、优化性等优势特点，针对传统的2D信息表达方式，BIM技术下可以构建起三维实时图形，对于复杂的建筑形状、结构、设计等信息，完善和优化建筑工程项目建设的各个环节，促进整体建筑施工质量和效率的提升。BIM技术实现了知识资源的共享，为建筑行业的建设各个环节决策提供参考依据。
二、BIM技术在房地产项目工程管理的应用
（一）数据采集
在整个房地产项目工程管理中，产生的数据较多，应用BIM技术构建三维立体模型需要依托大量的数据信息为基础，构建模型原型。这一过程中需要设计人员对房地产项目工程的现场数据进行全面的采集、整合和分析，包括建筑的面积、高度、功能、楼层间距等各项数据，保证信息数据的完整采集，以此为基础构建准确的三维立体模型。及时更新各项房地产项目工程的资料，例如施工周期、材料运输存放、施工人数、施工情况等。详细的对比和合适各项信息内容，保证设计的精准性，在三维立体模型中建设数据库，在其中录入全面的数据信息，为后续的房地产项目工程建设打下坚实的基础。
（二）调整系统结构
运用BIM技术构建起三维立体模型后，应结合房地产项目工程的实际施工情况，展开动态化的跟踪研究，及时更新和完善相关数据信息，保证在数据平台中的数据信息都是最新的、准确的。充分利用先进的信息技术，完善BIM技术应用下的各项综合功能，包括数据查询、数据存储等，在平台上及时上传实际的施工数据，根据BIM数据模型同步开展实际的房地产项目工程施工建设。调整系统结构，完善三维立体模型的各项功能，例如工程监督功能、房地产项目工程3D实景展示功能、施工管理功能、施工组织明细功能等。
（三）细化应用流程
在BIM数据模型中上传了各项基本的信息资料后，细化各项流程，其中主要包括人力资源配置、施工流程和工序、建筑材料的运输和储存等细节，保证BIM数据模型中信息的准确度。将三维立体模型的优势全面发挥出来，设置相应的权限，提高各个环节的规范性，强化房地产项目工程施工现场的管理效果[1]。根据实际的房地产项目工程施工情况，结合系统功能展开对比和分析，对单项的施工项目实现合理、科学的安排，提高房地产项目工程施工现场的资源利用率，最大程度的优化资源的应用效果。
三、BIM技术在房地产项目工程管理中的优化措施分析
（一）前期策划阶段的房地产项目工程管理
在房地产项目工程管理工作中，针对房地产项目工程开发和建设前期的策划阶段，应用BIM技术对各个环节进行优化，主要包括项目论证、产品分析、项目策划等工作[2]。这一过程中，房地产项目工程管理需要和多个业务部门的人员相互对接，由于不同部门之间的各自体现出了较强的专业性，因此需要统一的数据载体将各个部门的数据关联起来。通常房地产项目工程的前期策划阶段常常会由于一个部门的数据信息修改调整，引起多次、反复的修改，借助完善、有效的数据载体，其它部门才能够及时更新自己部门的相关数据。BIM技术的运用下，建立起BIM参数模型完成了这一需求，通过增加各个部门之间的沟通，提高项目决策的有效性。
（二）设计阶段的房地产项目工程管理
为了提高房地产项目工程管理的成效，在设计阶段应加强对BIM技术的应用，打破传统的房地产项目工程设计模式，构建全新的信息化、可视化三维建筑设计模式。传统的房地产项目工程设计主要是以二维图纸为基础，结合平面图、立面图、刨面图等信息支撑，构建起三维建筑，这样的表达方式下设计信息相互分离，常常在实际的设计工作中出现图纸不符的问题，无法展示出复杂的建筑空间关系[3]。而运用BIM技术构建的建筑信息模型则实现了设计理念和软件应用的更新，通过3D形式构建BIM系统，表达3D信息，尤其是出现信息数据化修改的情况时，只需要调整参数的构件尺寸，即可自动完成信息的更新，导出立面图和剖面图，提高设计质量和效率。
（三）施工阶段的房地产项目工程管理
在具体的房地产项目工程施工阶段，应用BIM技术需要结合实际的工程管理目标，实现房地产项目工程的精细化管理。以模型和进度计划为基础，优化组织安排，科学管控各个专业材料和设备的进场情况，在可视化的施工中降低返工几率，加强对房地产项目工程施工进度的掌控[4]。通过4D管理模式实现对施工现场的管控，构建科学的4D可视化模型，在其中展示施工进度计划和实际的施工进程等，利用专业的软件将下一阶段的施工计划方案和流程预演出来，考察计划方案的可行性。运用BIM技术，构建完善、真实、可靠的竣工模型，为后续的房地产项目工程运营部门提供参考和数据支持。
结论：综上所述，在房地产项目建设管理过程中，应用BIM技术是当前社会条件下的必然趋势，构建完善的BIM模型，保证与实际的房地产项目施工进度相一致，以此推动建筑行业的信息化、现代化建设和发展[5]。目前我国的BIM技术应用仍旧存在较大的发展空间，房地产项目建设管理人员应加强对BIM技术优势的了解和掌握，发挥出BIM技术的优势效用，在房地产项目建设管理的各个环节中实现信息化的创新和优化，推动现代化房地产项目建设行业的可持续发展[6]。
参考文献
[1]罗毅.关于BIM技术在房地产项目工程管理中的应用[J].低碳世界,2020,10(06):200+179.
[2]刘刚.BIM技术在房地产工程中的应用实践[J].中国建设信息化,2020(04):48-53.
[3]施继余,胡瑛.BIM技术在房地产项目工程管理中的应用[J].居业,2020(02):83+85.
[4]王寅海.BIM技术在房地产项目进度管理应用的探索与优化[J].住宅与房地产,2020(05):97.
[5]冯东.注浆技术在房地产项目施工中的应用[J].门窗,2019(23):244.
[6]王旭育.BIM技术在房地产开发全过程成本管理中的应用与思考[J].中国房地产,2019(30):16-21.