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摘要：为了将国内房地产行业的建筑施工质量提升到更高水平，相关单位与政府部门需要致力于研发新施工技术与建筑材料，同时要加强对房地产建筑施工技术的管理。只有涉及房地产建筑施工的多个部门齐心协力，才能够不断完善国内的房地产建筑管理体系，从而合理解决当前行业存在的缺陷与不足，带领我国房地产建筑施工水平走向更高的层次。
关键词：房地产；建筑施工；技术管理
1导言
随着房地产在国内社会经济发展进程中战略地位的不断提高，该行业已经逐渐涉及多个行业的经营与发展，国内的房地产开发工作也逐渐走到了攻坚阶段。政府相关部门也在不断加大对房地产建筑施工技术的投资力度，且社会上越来越多的焦点聚集在房地产上。近期国内政府部门就房地产的施工建造技术召开了多次会议，主要是找出当前房地产建筑施工管理方面存在的问题，尽可能在短期内纠正存在的技术错误与技术管理误区。施工单位在日常施工时需要不断增强自身的责任意识，持续深化改革且紧紧跟住国家的政策导向。值得一提的是，不管是施工单位还是国家相关部门，都应该明确国家发展的根本是改善人民的生活水平，只有将房地产行业的施工技术提升到更高的层次，才能够为提升人民生活质量贡献一定力量。
2房地产建筑施工技术管理重要性
房地产施工技术管理是房地产施工企业的核心管理方法，它有其独特的管理模式，在国内整体经济发展中做出了可观的贡献。作为国家经济的重要支柱，在房地产开发中，我们遇到了很多困难，我们在逆境中迷失了方向，但我们最终解决了这些问题，并通过更好的管理方法不断创新。这在很大程度上影响了我国房地产建设的质量，自从加强施工技术管理以来，国内房地产行业经济效益得到了极大的改善。一般来说，建设项目需要对现场进行有序的管理，否则会造成很大的损失。因此，要重视房地产施工技术管理问题，把技术管理问题放在施工现场的核心。总而言之，良好的施工管理不仅可以提高工程质量，而且有利于我国的发展。
3房地产施工技术管理要点简析
3.1建筑图纸审计制度
建筑图纸审计制度通常是指建设单位与设计单位等相关部门以改善施工质量为初衷而共同指定的保障制度，该制度必须要结合既往实践经验。只有一个合理的建筑图纸审核体系，才能构建一个更好的房地产施工技术管理体系，最终才能有更好的建筑发展前景。图纸作为预算和建筑的总纲，建筑图纸审计制度的重要地位逐渐被确定。
3.2技术交底制度
技术交底制度是建设工程质量的保证，工程的每一个环节都需要技术交底制度。要求技术人员在工作时必须要严格按照制度和标准，从而确保施工质量达标。技术交底制度作为保障建筑施工质量的关键制度，要认识到它的重要性，确保技术公开制度的落实，就需要要求每一个员工都要分步、技术地完成自己的工作。
3.3优化施工技术管理组织体系
由于各级总承包单位和分包单位的实际水平差异较大，在建立施工技术管理组织体系时，应考虑到这一差异，以确保所建立的组织体系是有效的、科学的、合理的。在限制施工技术管理的组织体系时，不应单纯依靠分包商的一体化，应将此组织体系严格落实到承包商的各级，施工技术管理由专人负责。在工程分包过程中，要保证具体责任落实到人。与此同时，各级施工单位要将各个小组的岗位职责分配明确，加大对施工技术人员的管理与培训力度，确保施工单位各岗位人员都有好的安全意识、专业因素和专业技术。
3.4重视施工技术实施的监督
在优化建设工程施工技术管理过程中，要严格落实各工序、各环节的责任，同时要把责任落实到人，注意监督施工技术的实施，确保施工单位的施工工作按照有关操作规程进行。一旦在工作中发现不按操作规程执行的现象，就需要对施工负责人进行警示，并责令施工人员在短时间内进行整改，最终在保证施工人员施工安全的前提下提升施工质量。此外，要更加注重建设项目的客观条件和建设工期。人力资源、组织、技术、材料等部门要积极配合，为工程建设创造一切有利条件，尽最大努力增强工程建设的连续性与可靠性，确保房地产工程能够在预设工期内圆满完成，在保证施工质量的前提下尽可能节约施工成本。
4建筑施工技术管理优化的措施
4.1采用先进的技术管理观念
要想有效提高建筑施工技术管理的效率，需要采用先进的技术管理观念。这些先进观念的学习和掌握，可以更好地对建筑施工队伍进行有效的管理，从而促进施工的各个细节更加完善，帮助施工人员掌握一定的先进知识和内容，更好地提高我国的建筑施工技术管理的效率。
4.2建立完善的施工技术管理制度
对于建筑施工技术管理来说，完善的施工技术管理制度也是非常必要的。没有一个良好的施工质量管理制度，相关施工人员就没有一个约束的体系，整个建筑施工也会呈现一种混乱的状态，大家无法各司其职，由此可见，完善的相关施工管理制度是必要的。在这些制度约束下，每个人都需要做好自己的工作，从而共同努力，构建一个良好的施工氛围，促进整体建筑施工技术管理的效率提高。
4.3健全施工技术监督制度
高效的建筑施工需要有一定的施工技术监督制度来提供保证。只有有效的监督管理，才可以帮助各个部分的施工人员认识到自己当前的不足、所需要做的内容、需要完成的工作，只有明确目标，得到一定的压力，才可以更好地进行建筑施工。
4.4优化施工人员的专业素质
优化建筑施工人员的专业素质对于整体建筑施工也是极为重要的。相关建筑施工队伍需要注意，尽可能地引进一些先进的技术性人才，具备一定的高素质和优质的专业性知识，从而提高整个建筑施工的进度和效度。提高施工人员的专业素质，一定程度上可以促进施工的整体质量得到保障，促进施工的质量和效率得到提高。
4.5对施工设备和材料的处理
在一些建筑施工工地中，也容易出现一些情况，施工材料乱放乱扔，导致施工现场无法得到有效的整理，也会影响整体建筑施工的效率降低。不断地对施工设备和材料进行一定的处理，摆放合理，也放到需要用的位置，方便使用，也是极为重要的。
4.6优化信息化的管理模式
对于建筑工地的管理模式来说，需要进行一定的信息化的处理和加强，从而优化其信息化的建筑效率。随着社会科技力量的提高和发展，建筑施工也需要适当的使用一些有效的信息化建设，一定程度上可以保证建筑施工的正常进行和施工效率的提高。在应用信息化的管理模式时，也需要对其进行一定的优化，积极引进先进的信息化技术，在应用中寻找合适的发展方法。
5结语
近年来，随着我国城市化建设的不断发展，房地产建筑业发展水平不断提高，要进一步保证房地产建筑项目的施工质量和水平，需要加强技术管理，使各项建筑施工操作工作更加完善和合理。房地产建筑施工过程中，参与的施工人员较多，实施技术管理，需要对施工人员强化专业培训，增强其安全施工和质量控制意识；同时在项目的具体施工过程中，需要根据施工现场和施工图纸情况，加强现场的巡查，由监理人员做好现场的技术指导和施工规范工作；由于房地产建筑施工中的流程和程序较多，要求做好基础施工管理、控制主体工程项目施工质量，保证项目总体建设效率和效益。房地产建筑施工过程中的技术管理涉及到的专业知识较多，相关人员需要重点控制好混凝土施工技术、防水技术和装饰技术等，从根本上全面、有效地提升房地产建筑工程项目建设的施工技术水平和质量。
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