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摘要：随着我国居民生活水平的不断提高，对于居住环境的要求也越来越高，因此建筑物承载的使用功能也越来越多。另一方面建筑行业的发展对于效率和成本的要求不断提高，在总坪施工阶段进行穿插施工势在必行。因此本文就工序繁多与穿插施工之间存在的问题展开分析
关键词：住宅项目；总坪施工；穿插施工
住宅项目的总坪施工阶段涉及的专业分包众多，主要包括园林景观单位、雨污水小市政单位、自来水配套、主体安装单位、消防单位、强电配套单位、弱电配套单位、燃气配套单位等。由于各个专业的设计单位的不统一，导致了各项工作之间必然存在很多的交叉碰撞；各个单位交叉施工总体协调难度大，也必然面临重复开挖、相互损坏的现象。因此在总坪施工阶段采取技术措施和组织手段消除交叉碰撞、减少重复开挖、提升施工效率、降低成本显得尤为重要。
1、住宅项目总坪施工的特点
（1）雨污水是无压力排水，且雨污水管道管径普遍较大，因此要优先满足雨污水管道的施工；（2）在某些区域存在管线集中现象，应进行有序排布；（3）雨污水管道对于标高有严格的要求，必须绕开建筑物和构筑物的障碍，不准出现倒坡；（4）总坪施工交叉作业多；（5）总坪施工涉及土方作业，受雨天影响大；（6）所有管道要绕开乔木和硬景；（7）强弱电手孔井多且每个井占用的面积大，并且固定的转角井和进地下室的井位置基本固定不可调整；（8）天然气管道埋置深度有要求且经过消防扑救面和消防车道须进行专门保护；（9）天然气管道必须绕开污水井；（10）天然气管道周边为避免管道防腐破损和变形应杜绝二次开挖；（11）自来水为后期接驳，必须预留足够的空间；（12）所有管线为隐蔽工程，一旦隐蔽之后出现问题，二次施工造成的损失非常大影响非常恶劣；（13）所有管线的检查井必须全部在绿化或者铺装上，不准出现阴阳井。
2、住宅项目总坪穿插施工存在的问题
（1）各专业的总图设计深度满足不了现场施工要求，总坪穿插施工对图纸的设计深度要求能够达到指导现场施工的程度，否则各专业的碰撞导致不能一次成型；（2）总坪穿插施工的专业施工队伍多，组织协调困难，要求大家通力合作；（3）多专业材料种类多、重量大、运输困难，总坪穿插施工对于现场材料堆码和运输必须严格要求，材料的有序组织不仅是为了方便施工，也是对成品保护的有力支撑；（4）各专业产生的各类建渣处理困难，现场施工的建渣必须及时清运走，否则会产生交叉影响，对后续施工造成不利影响；（5）现场土方需求量由于各单位需求不一不易控制，现场的土方必须精准计算，按需进场，过多的土方不仅会造成土方倒腾过多开挖困难，多次倒腾会造成土质变差含有更多杂质；（6）机械作业过程中容易造成已完成品的破坏，过多的机械管理困难浪费增加
3、住宅项目总坪穿插施工采取的措施
（1）各专业的图纸统一汇总深化，达到可指导现场施工的程度
由建设单位统一在施工图设计之前进行统一的规划交底，各个专业完成施工图初步设计后安排专业人员进行审核后进行初步合图，检查各个专业之间是否存在冲突，然后根据发现的问题采取相应的措施解决问题后交还给各个专业设计单位进行图纸深化设计，最后再安排专业人员进行最终合图，最终的合图成果签认后作为共同的施工依据。
（2）将总坪施工建立BIM模型，将所有的景观和管线进行三维呈现。
根据各个专业的施工图纸，统一建立BIM建筑模型，将所有的施工过程和最终的施工成果都进行可视化呈现，针对出现的问题进行过会讨论达成解决方案形成会议纪要，在正式施工过程中用于对作业班组进行交底的依据，所有管理人员都需对BIM模型及BIM模型反映出来及解决方案进行深入学习。
（3）建立总坪施工的总协调组织，统一指令，统一协调，保证现场有序施工
在正式进行施工前，由建设单位牵头建立一个包括建设单位、监理单位、总承包单位及各专业分包单位的协调组织，该组织每日举行例会，安排当日各个单位的作业内容，总结上一日的作业情况，所有生产问题及时得到解决，决不让存在的问题从隐患变成事故，使得现场有序施工具有强有力的组织保障。
（4）编制专项施工方案，尤其注重将整个总坪分化为几个可独立的模块，组织好各模块的施工顺序
根据现场的实际情况编写专项施工方案，对于现场的施工内容进行科学的整理之后，将现场施工区域划分成几个施工流水段，通过对各流水段的施工顺序安排，不仅仅可以使得各个单位能够进行穿插施工节约工期，而且有利于整个总坪能够依次呈现出成型效果。前面流水段产生的问题可以在后续流水段施工中进行规避，对于穿插施工的成功实施具有极大的帮助。
（5）土方回填前精准计算各区块的土方量，回填时提前规划好各区域的标高
根据BIM模型精确计算出各区块的土方需要量，在土方回填的时候各个区块的用量土与计算量保持一致，然后回填高度按照设计标高减去当处地下隐蔽管线和构筑物的标高进行控制，这样一方面保证了各个区块不会有大量的土剩余或者缺失，另一方面也保证了施工开挖和回填的土方工作量降到最低，从成本和施工速度方面都具有很大的优势。
（6）材料的进场、堆放和使用方面做到提前规划、有序使用、减少浪费
根据施工进度计划编制材料需求计划，现场材料按需进场集中堆放保证材料的有序使用，并且将现场材料的消耗和进场做动态模拟，堆放位置也根据现场的施工进度进行动态调整，减少施工过程中的材料搬运和材料浪费，节约人力和降低材料的损耗率，提高现场的施工效率率，从而达到综合效益的最大化。
（7）保证建渣垃圾不影响现场施工、不污染土壤
合理设置建渣集中堆放点，所有建渣采用垃圾袋进行装袋处理，所有建渣当天清运走，建渣堆放点也根据施工进度动态调整，保证各个区块在施工完成后即能呈现成型效果，对于后期的维护和花草木的存活也有积极意义。
（8）加强机械管理，减少机械施工对于成品的破坏以及减少机械的重复开挖
所有机械统一组织，对机械驾驶人员进行考核，合格后再进行集中培训，同时设计好机械动线图，机械不能随意作业和行走，机械作业前须进行审批开具作业审批单，严禁无证作业。这样一方面节约了机械台班，另外一方面有利于作业成果的保护。
4、结束语
通过精细的设计优化和精心的施工管理，实现总坪阶段各专业的穿插施工，归纳总结出总坪穿插施工技术，不断地优化更新，进而推广到其他住宅项目的总坪施工，总坪施工一次成型，不仅仅节约了工期，降低了成本，而且能够有效避免总坪阶段施工的诸多质量通病，减少施工过程中交叉影响产生的成品损坏，从而最终达到各方共赢的目的。
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