摘要：全生命周期建筑工程造价的管理成本控制是目前国际上较为成熟和流行的一种生命周期工程造价管理成本控制理论，逐渐在我国建筑行业中得到了广泛地应用，并日益地发挥着突出重要的理论指导作用。本文系统地介绍了如何采用全生命周期的工程造价成本管理的意义和必要性，分析了全生命周期的成本设计及其优点，长期以来我们往往在投资于建设项目时仅注重如何有效降低项目在建设期的成本，忽视了如何降低建设项目的未来生命周期成本。因此我们不仅必须要在生命周期建设项目各个周期阶段充分考虑生命周期项目的建设成本，而且同时还要充分考虑生命周期建设项目全寿命各个周期的成本，建设项目全寿命各个周期成本的控制管理是通过一定的成本控制技术和管理方法对于建设项目各个周期阶段的成本、各个关键要素的成本之间得相互的联系作用进行的分析，采用方法实施相应的成本控制措施，实现生命周期建设项目全寿命各个周期阶段成本最优化的成本控制目的。
关键词：工程造价；建筑设计；全生命周期；管理；优化
引言
建设工程生命周期造价的成本管理和造价成本控制主要贯穿整个工程项目的投资决策、设计、施工和竣工投资结算的整个过程，其中建筑设计阶段的生命周期造价成本管理尤为关键。而全过程生命周期工程造价的管理和控制则是一种有效地控制和降低管理项目全过程建造施工成本的有效管理方法。这种工程成本管理模式将对工程项目的全过程建造生命周期成本进行了综合的考虑，可以通过综合的分析工程项目的各个过程建造施工成本和项目的运营与其维护的成本。并从多个工程成本方案中准确的选择和制定出最佳的工程成本方案，实现了投资决策的科学化和预算的合理化，从而有效地控制和降低了工程的成本，实现了经济效益的最大化。本文通过重点对生命周期建筑设计中项目全生命周期的造价成本管理的重要性进行了探讨。
一、工程建设项目全生命周期造价控制概述
全生命周期建筑工程造价成本控制的一个基本目标之一就是有效地实现工程建设项目全寿命周期的成本最优，使建设项目的实际投资得收益从而达到成本最大化。工程建设的项目全生命周期主要包括了项目的设计、招标投标、合同的签订、工程施工、竣工成本结算、生产和运营等阶段。通常，建设项目实际投资的收益和成本仅限于施工和运营以及竣工成本结算两个阶段，而不太适合考虑工程设计使用成本项目的实际生产经营费用阶段，特别要注意的是工程设计对使用成本项目竣工后的实际生产运营管理费用的影响。统计数据分析显示，国内外的建筑企业工程设计的生产成本经营费用占全行业的生命费用投资额中的最大比例却远远不足1%，而也正是这1%的生产经营费用对整个工程项目生命周期投资额的实际影响度却非常有可能达到75%~95%，施工图纸的设计对生命周期投资的实际影响度非常有可达20%~30%左右，到了后期的施工图纸设计阶段，即使通过各种的技术和措施努力有效节约了工程造价，影响度仅可能有效地达到5%~10%为了有效地节约和降低整个的工程造价及实际生产运营的费用，对整个工程项目全行业的生命周期经营费用进行了综合工程造价的控制。
二、采用全生命周期进行工程造价质量管理的必要性
生命周期的成本最小化管理的主要实践方法就是通过运用各种工程管理学科的成本管理知识，进行各种综合性的分析和集成管理的方法，对生命周期投资的实际成本和预期利润状况进行系统性的分析和综合评价，这才是工作的重点，充分利用了工程管理经济学和工程数学成本模型等各方面的成本管理知识，最重要的一点就是对工程项目的生命周期建设以及未来的运营和管理如何维持生命周期的投资成本最小化。我们采用这种管理方法建设项目的第一点就是按照中国特色社会主义建设和市场经济的实际和发展的规律，采用最先进的技术和科学管理的方法以及有效的管理手段，做到对生命周期造价的合理确定以及有效的控制，以此更好地达到工程相关项目投资的生命周期社会效益以及生命周期经济效益的最大化和提升<br>2.1将全生命周期的造价成本管理的方法应用于工程和建筑设计管理过程中的重要意义
从降低建筑造价的角度出发，全生命周期建筑成本造价设计和管理的方法主要具有以下的优点：能够帮助指导项目相关的规划和设计工作人员在过程中进行综合性的权衡项目建设的成本以及运营维护成本，因而选择最科学、最经济的设计方案以及项目的选材，以此项目的实现在完全保证了建筑项目工程质量的必要前提下完全降低了项目建设造价的主要目的。若将设计分析建筑角度的重点转向针对自然生态以及对环境的保护，则全生命周期造价管理在社会成本以及环境的成本两个方面的计算以及选材的控制都是相当严格的，从而也使得相关的规划和设计工作人员将环保以及节能的材料都列入了首选的生命周期建筑设计方案和选材，这样经过合理的规划和设计就将建筑造价控制到了最佳的低价位，因此也有效的使得生命周期项目的其社会效益以及其经济效益显著的提升。从有效的降低生命周期建筑成本的造价管理角度出发来看，全生命周期建筑成本造价管理方法的最大优点在于能够指导相关的设计人员进行综合性的权衡项目建设的成本以及项目运营和维护的成本，从而有效的选择最科学和最经济的规划和设计方案及降低了项目的选材，在完全保证了工程质量的必要前提下，降低了项目建设的成本的主要低降降从的目的。如果从环境分析的角度完全转变了材料作为对生态环境的管理和保护，则全生命周期建设管理方面的经济社会效益管理成本和对环境资源的成本计算和控制是非常严格的，从而可以让规划和设计相关的人员将环保节能和促进环境资源保护的建筑材料作为生命周期建设规划和设计的材料在全国各地的首选，这样经过合理的生命周期规划和设计就将生命周期建筑的造价和控制成本降到了最佳的低价位，因此也可以使得生命周期项目的其社会效益以及其经济效益显著得到提升。
2.2工程建设项目全生命周期造价管理具体措施
以全生命周期全过程造价的管理为基础，将全生命周期全过程造价设计和管理的建筑设计理论和实践融入到现代建筑设计的理论和流程中，通过单个建筑设计得比选方法来进行整个建筑设计地点的优选，从而充分利用全生命周期全过程造价的管理实现有效控制和规避生命周期全过程设计和造价的建筑设计目的，并且对项目运营以及维护阶段的流程设计成本以及弊端等问题予以考虑。现根据当前的建筑设计理论和流程以及全生命周期全过程造价设计和管理的建筑设计理论和实践进行建筑设计流程的再造，可以划分为总体方案设计、初步设计以及施工设计图纸的流程设计三个技术阶段。以下主要对总体方案设计以及维护阶段的流程再造进行了相关技术方面的介绍以及具体分析。
2.3项目全过程生命周期管理中存在操作不规范
目前，工程项目造价管理的全生命周期的管理并没有统一的规章制度和严格执行的规范。所以使得企业在实施的造价控制过程中容易出现混乱管理现象的主要原因也恰是因为企业并没有明确规范的操作流程要求。只要是在实施的造价操作流程控制里的各项操作内容几乎都是同时包括在两份造价控制规程中，并且都是缺少了对详细的造价管理操作和流程的明确规定。这就直接导致了一种各自为政的混乱现象，即造价从业人员在现实的操作过程当中不是照着自己或者委托方所需要委托的操作方法来去做就是根据自己的理做。此外，在造价单位委托方的负责人看来，造价单位在企业里最专业的就是属于跟踪的单位了，所以他们做的跟踪和造价的其他相关工作和事宜往往会比跟踪单位监理的工作专业性更强，而由于委托方对此知识懂得的越多，跟踪对监理单位的专业性压力越大，某些工程项目甚至将监理完全可以取代跟踪来进行对造价的控制。
三、加强对一个建设项目全一个生命周期建设工程造价审计成本的监督控制
3.1工程设计阶段的成本控制
对于一个的建设项目来说，设计阶段的质量和费用微乎其微，但对整个的建设项目而言，设计阶段对它的发展具有十分重大的意义和影响，设计质量的高低和优劣对整个建设项目的费用以及设计工期都有着直接的影响。一旦我们的工程设计方案得到了批复，其中可能存在的费用以及技术问题与工程经济的问题在后期就很难得到改变，因此在工程设计阶段负责设计的技术人员和工程师应当在设计上充分考虑到设计技术与工程经济的双重因素影响，提出合理地的设计方案。项目成本限额设计阶段的项目成本管理与控制主要可以分为两个主大部分：积极实施项目设计过程中招标的制度与积极推行项目合同成本控制措施。在项目设计过程中招标的制度对于推动和促进市场竞争机制的成熟发展有较大的作用，设计过程与招标的主要目的之一就在于使投标者获得最优的项目设计方案，但由于直接投标项目设计工作的时间一般较短，不少项目设计单位可能一味为了尽快中标而忽视其设计方案的性能优劣，对于这种的情况就可能需要进一步建立符合项目的经济管理需求的项目招标设计制度，将项目运营设施维护、绿化工程等一并推行方案列为项目设计方案中，并且定期组织各项目设计方面的技术专家对该方案进行严格评审，从而选择得出最优的项目设计方案。在直接建设项目成本限额设计方案的制定与推行虽然有利于项目经济管理责任制的健全，但由于多种宏观经济因素的影响和干扰设计阶段的成本费用与需求总在不断发生变化，这给项目成本的控制工作施加了许多的难度，设计的人员必须进一步熟悉项目造价与设计材料的成本消耗指标、项目合同成本预算的定额与项目设计费用的定额、对项目造价与设计的材料进行了严格控制，对项目造价的成本与费用进行严格控制。当前项目设计单位技术人员普遍存在随意更改项目设计方案的问题等情况，给后期公益性项目的建设与修改的营运管理带来许多的困扰，针对这一点的实际情况投资方同时也可以在选定后期项目设计或修改单位时与其他方签订后期项目设计或修改合同，对后期项目设计变更或修改的项目费用定额在原则上进行明确规定，假若后期项目设计变更或修改的项目费用定额超过某一规定的限额，就被视为有义务对后期项目设计或修改单位技术人员进行一定程度高比例的项目资金挪用和惩罚。对于一个后期建设项目来说，设计阶段的技术成本非常小，但对于整个的建设项目来说，设计阶段的成本具有非常重要的意义和影响，设计的质量直接地影响到整个建设项目的技术成本和设计工期。建筑工程设计一旦被国家批准，其技术成本和项目经济的问题在后期就难以得到改变，因此在建筑工程设计阶段，设计者首先应该要充分考虑建筑工程技术和项目经济的双重作用和影响，提出合理地的设计方案。项目成本管理设计阶段的技术成本管理控制主要可以分为两个主大部分：其一是实施项目设计招标的制度与积极推行项目合同风险控制措施。其二是设计项目招标的制度对于企业促进其竞争机制的成熟和发展有较大的作用，设计项目招标的最终目的主要在于获得最优的项目设计方案，但由于实际投标项目设计工作的时间一般较短，不少的单位和个人可能一味为了确保项目中标而完全忽视其方案的设计性能优劣，根据这种实际情况我们根据需要的设置建立了符合项目的经济发展需求投标的系统，将其运营设施维护、绿化工程等一并将该方案列为最优的设计方案中，并针对性地组织各个相关方面的设计专家对该方案进行了评审，选择了最优的设计解决方案。建设项目责任制限额方案的制定和推行虽然有利于国民经济建设项目责任制的健全，但由于多种客观因素的影响和干扰设计阶段的费用和需求总在不断发生变化，这给后期的成本风险控制工作施加了许多的难度，设计管理人员必须进一步熟悉项目造价与施工材料的成本消耗指标、项目预算的定额与设计费用的定额、对后期的项目预算和设计成本进行了严格控制，对后期的造价和施工成本也进行了控制。现在的设计师们经常会有对后期的设计方案随意进行改动的种种情况，给后期的工程建设和生产运营工作带来的诸多复杂问题，针对这一种种情况投资方同时也可以在申请或选定后期设计管理单位时与其他方签订后期设计费用合同，对后期因设计变更或费用需要修改的设计费用定额进行明确规定，设计变更或费用定额超过某一法定规定限额的，就要自行承担投资方相应的风险和责任，就投资方有义务对后期的设计管理单位和投资方进行一定程度比例的项目资金挪用和惩罚。
3.1具体的方案设计
进行运营维修方案设计时需从维修建筑的类型、选址、材料以及运营维护设备几个多个方面进行选择和思考。在实际进行具体方案设计时应按照高可维修性的方案设计理念进行方案设计，且需要制定一套防尘、防震的方案设计，另外还应将建筑的可靠性、节能性等因素融入方案设计中考虑进去，同时，设计方案中选用的维修建材以及运营维护设备还应很好的满足方便后期的建筑在运营中进行维修，从而大大降低了在后期的运营中进行维护的时间和成本。在实际进行方案设计时除了应按照前期的相关工作流程认真的执行外，还应在后期的设计方案中进一步增加对于运营后期维护设备成本的考虑。
3.2对全生命周期的计算
当项目的设计方案编制完成之后，需对每个设计方案的全生命周期具体的造价成本进行综合计算，在与其相关的地方政府直接投资建设项目中不但要充分考虑到其建设的成本以及其运营和维护的成本，而且同时还应对经济和社会的成本以及其环境的成本等因素进行充分地综合考虑，甚至包括拆除的费用等成本，在满足以上成本计算要求的具体情况下，我们还可直接采用公式对方案进行综合计算。
在进行全生命周期造价的计算时需按照如下步骤。
(1)对如何正确计算当年建筑工程造价计算参数的起始期时间进行了分析确定。通常的实际情况下这些参数计算中的参数都分别包含了资产折现率、基期以及三个新的生命周期，在这三个新的生命周期中又分别同时包含了整个建设期以及整个建筑期的运营造价维护期，而一般将全一个生命周期的每个建筑运营造价参数计算地将该参数的每个起始期都统称为建筑基期。
(2)进一步确定项目相关运营维护成本的大小以及其发生的时间。由于项目建设和维护阶段的生命周期造价和项目运营建设以及维护阶段的相关成本都属于全生命周期项目造价的必要因素和组成部分，重点是要对项目运营建设和维护阶段的造价和运营维护成本提前地进行成本预算，同时我们还应进一步明确相关成本大小以及发生的具体程度和时间，只有达到这些成本要求才可能使项目顺利进行成本折算和计算。
(3)用相关的形式将全部成本表现出来，且需折算成相关的基期成本形式。
3.3进行方案地优选以及优化
在各方案的相关全生命周期工程造价的计算工作结束之后，需按照各个候选方案的全生命周期工程造价的计算成果进行对比优化方案，进行必要地的优选，在具体地进行优选的过程中，我们应严格地遵循以下的原则：必须明确保证在有效提高工程质量的先决条件下，用全生命周期造价的最低优化方案作为第一个候选的方案，然后还应将按照工程造价相关的计算原则得出的第二以及第三个候选方案其中一个作为候选的方案进行第二个备用。另外，为了更好地保证需要进行优化的候选方案地最佳性，需在方案中预留至少三个候选方案作为第一个备用。
若候选的方案最终确定后，需按照如下的流程以及其原则和方法来进行候选材料和方案的评估和优化：对每一个候选全生命周期的设计造价构成情况进行的分析评估是候选方案的优化评估工作的首要内容和步骤，然后将候选中占设计成本投入比重较大的候选相关材料和构件进行选择出来作为需要优化的材料和对象，而在我们选择适合优化的对象时可以考虑采用有关的候选专业设计方法和工具来进行。在优化候选材料和构件时，我们还可考虑运用以下的方法。
(1)为了有效率地降低用户设备的运营维修管理成本和更换次数以及有效降低其对设备进行运营检修维护的花费时间和人力成本，通常用户可以选择采用直接设备改善或者间接改善替换装备设计制造材料的各种设备运营维修管理方法等并去对其进行有效应对。
(2)为了有效率地控制和及时避免国产产品相关配套材料以及国产相关配套设备对于产品进口的严重性和依赖性，建议尽量多地投入进行国产产品相关配套材料以及国产相关配套设备的实际运用。
(3)对于这些节能环保的新材料的研究开发和推广使用也将能够大幅度降低中小企业整体生产力和运营成本管理和新阶段的中小企业的劳动力资源消耗和生产成本。
3.4对方案的评价和选择
当候选的方案二次优化的过程结束后，应对候选的方案进行全生命周期方案造价的二次优化，之后再筛选出具有相关的最低造价的方案确定其为最优的方案，值得注意的一点就是，对于没有经过二次优化的全生命周期方案造价的最低方案就可以认定为最优的方案，其实真正的最优方案应该是对于二次优化已经结束的全生命周期方案造价的最低方案。
四、以生命周期管理为基础对建筑设计集成系统的构建
在现阶段对该集成系统的构建需要利用一种名为bim的技术，该集成技术所利用的是当前最先进的集成系统设计技术以及信息化管理的方法，通常应用于建筑行业的信息化基本管理结构就是由该集成技术和其相关的建筑专业设计软件组合而成。在当前利用bim软件设计的系统构成流程：通过借用建筑、结构、节能、设备、电器等领域进行设计的软件，将三维集成建筑设计的软件系统作为设计核心，然后向建筑设备、结构以及家用电器等领域进行设计的专业人员提供软件以及相关的三维设计条件图，扩大软件的设计准确度和数据的资源共享度，同时我们也应该尽量减少软件设计的错误以及三维集成相关技术方面的设计变更。然而当前的集成技术还不能在短期内达到对全生命周期的造价相关系统设计要求，以及对运营维护阶段的基本满足。实际上，全生命周期用于造价的三维集成信息基本管理集成系统在国内还是没有，但在欧美等发达国家该集成系统已经在国内得到成功地的开发以及广泛的应用，而本文主要是通过对国内相关较为先进的集成系统设计理念以及观点的利用，之后通过进行研究设计出一个完整的建立在对全生命周期的造价信息管理系统基础之上的三维集成设计管理系统，该集成系统的开发以及构成流程见表1。
表1集成设计系统表
.png)
从建筑设计表1可以清楚的看出，由现有资源项目数据库、设计自动化工具、管理工具及拟建项目资源数据库四个建筑设计模块组成了该自动化系统。这个建筑设计自动化系统的一个核心管理工具是拟建设计自动化工具，然后以拟建项目资源数据库本身作为建筑工程数据的采集和更新的门户，将已经采集和完成的生命周期工程建筑设计数据由现有资源项目数据库本身进行了存储，拟建项目的工程数据一般是直接存放在相应的项目资源数据库，而现有资源项目数据通常由拟建项目资源数据库本身进行了更新。在这个系统中，设计管理工具开发人员需要按照现有资源项目数据库的建筑设计要求进行生命周期相关的建筑方案设计，同时我们还需要对生命周期相关具体建筑设计方案的数据进行下一个生命周期工程造价的分析计算以及比选。
结束语
综上所述，全生命周期建筑工程造价的管理模式控制是一个非常科学的生命周期工程造价成本控制的技术，在工程建筑设计中正确的采用全生命周期工程造价的成本控制方法对于工程造价的有效管理和发展有着重要的意义和作用。因此，在建设项目全过程中将生命周期分为三个阶段综合考虑各类工程造价、成本能有效地控制和降低各类工程建设的费用，规避各类工程建设风险，增加了社会效益。我们现在就需要更进一步地充分发挥全生命周期建筑工程造价管理模式控制的作用，使生命周期工程造价控制工作更加的规范科学、合理化。
参考文献：
[1]杨忠.大庆油田建设项目全寿命周期成本控制.[J].油气田地面工程.2019.3
[2]王庆坤.建设项目全寿命周期成本最优研究.[J].现代商贸工业.2019.9
[3]袁方成. 项目施工全生命周期成本论.文化科学，2018.12.
[4]范斌. 某热电联产项目全生命周期的成本管理研究.工程地质学，2020.5.
[5]于海生. 绿色建筑全生命周期成本效益评价.建筑技术科学，2016.10.
[6]. 全生命周期规划.车辆工程，2006.4.
[7]郭英选1管品发2. 风电项目全生命周期风险管理.电力系统及自动化，2018.2.
[8]徐程. 全生命周期造价管理成本控制研究.建筑设计及理论，2019.3.
[9]张水琴. 全生命周期工程造价成本控制研究.建筑设计及理论，2017.2.