摘要：建筑行业的发展关系到我国其它行业的发展速度和发展方向。在当前中国经济迅速崛起的背景下，建筑行业得到了极大的发展。在房屋建筑的种种问题中，最难解决同时也最受人们关注的一个问题便是房屋的漏水渗水情况。因此，施工单位更要加强对这个问题的重视，明确导致房屋漏水的原因，积极采取相应的措施，提高房屋的质量，为人们提供一个舒适的办公居住环境。
关键词：房屋建筑渗水漏水原因；施工中的防水防渗技术
引言
我国经济建设的快速发展，人们生活水平不断提高，对于居住环境和生活环境的要求与日俱增。在社会和经济发展过程中，房屋建筑工程数量不断增加，房屋建筑功能具有多样化特点，为人们的生活和工作创造良好的环境。但是房屋建筑功能不断增加，建筑结构愈发复杂，会提升房屋建筑出现渗漏的概率。
1房屋建筑渗水漏水原因
1.1施工中使用不达标防渗漏材料
防渗漏材料性能会对房建工程安全性及质量产生直接影响，房建工程防渗漏材料在使用及采购中，目前仍存在较大问题。防渗漏材料采购中，采购人员未能对材料质量进行检验及充分把控，使得购入材料未能满足施工防渗标准。除此之外，在材料使用中，施工工作人员技术不达标问题或是工期较赶等问题，都会导致防渗材料实际操作程序被省略，或者出现不规范施工操作，最终导致房建质量不达标。
1.2设计原因
通常情况下，房屋会设计保温屋面，为了防止保温层中出现冷凝积水现象，通常会安插排气口，当气体的排放不及时性，就会导致屋面的防水性能受影响。在墙面的施工中，设计人员必须充分考虑建筑所在的地理位置以及该地区的自然环境包括大气湿度等，从而选择防水材料以及施工工艺。现阶段的实际施工中，为了保障每层住户居住的舒适性，部分设计师在设计时不进行楼层间的防渗设计（厨卫间除外），同时房屋的防水材料选择不当，防水层设计以及排水系统设计不得当，都会导致出现渗漏问题。
1.3防渗漏技术未能针对性使用
房屋建筑工程渗漏问题的存在需要施工单位承担重要责任。房建工程施工单位在实际施工中，不重视渗漏问题，未能针对房建工程不同位置的渗漏问题制订针对性治理方案。例如，卫生间及厨房需要大量用水，这是防渗漏问题一直关注的重点内容，但房建工程施工单位未能对卫生间及厨房中存在的渗漏问题进行有效研究，并未能推出针对性优化措施，导致渗漏问题风险加大，对于房建质量有着严重的不利影响。
2施工中的防水防渗技术
2.1将房建工程设计方案完善
房建工程设计方案是一项工程的开端与基础，能够决定房屋建筑的安全性能及质量，能够减少房屋渗漏问题的发生。施工人员需要将房建工程方案设计作为重点内容，将方案优化设计放在重要位置上。施工单位需要引入相关经验及相关设计知识的技术性人才，定期对人员进行培训，提升团队设计能力，确保施工方案的可行性及可靠性。房屋建筑工程设计工作开始之前，施工单位需要组织相关设计人员，对施工场地及客户施工要求等中可能存在的渗漏问题进行明确，对易出现渗漏问题的地点进行考察，并对相关数据进行记录，将其以为基础进行三维立体施工图纸的设计，为施工提供精确性方案支撑，让施工人员能够根据设计方案进行操作，将房建渗漏问题减少，确保房建工程施工质量。
2.2建筑屋面防的渗漏施工技术要点
房屋建筑的屋面防渗漏工程施工量大，施工内容复杂，在实际的施工中，所涉及的内容比较多，为了保障房屋的防渗漏工作科学合理的进行，必须做到以下几点：1.材料的选购。材料是房屋建筑质量的重要保障，是建筑质量保障的基础。
所以，在材料的采购过程前，采购专员要先了解建筑的设计图纸，分析整理所需要的材料的种类以及数量。采购过程中，必须对供货商的资质进行审核，同时要确保所购买的材料质量符合建筑现场的实际需求。此外，由于建筑的施工工期较长，供货商保障每一批次材料的质量不发生变化。2.施工方案的选择。设计人员在进行施工设计图纸时，应全面考虑各种可能出现渗漏的风险因素，同时施工单位在进行施工前，要针对施工现场的实际情况，制定多种施工方案然后择优选择使用，最大限度降低渗漏现场出现的概率。3.混凝土的浇筑。混凝土在浇筑前，必须保持浇筑面平整整洁，杂质的出现会影响混凝土的整体应力。同时，要及时清除浇筑面的积水，保持浇筑面合格。此外，由于混凝土的初凝时间视现场实际情况大多会做出不同调整，混凝土的浇筑不能出现间断，同时做好振捣工作，避免冷缝的出现。如果混凝土的浇筑面积过大，施工方案可以采取分段分层浇筑，从而确保混凝土的浇筑质量，进而保障防渗漏工程的质量。4.混凝土面层处理。房屋建筑在设计的过程中，对于需要相邻间断的部位，设计师严格的计算了预留分隔缝的尺寸以及位置。在进行实际施工时，施工人员要根据实际情况做好分隔措施。同时，找坡坡度要根据防水要求进行设计，需要结构找坡或者材料找坡，以达到最好的防水效果。
2.3屋顶防渗漏技术
在屋顶防水防渗施工过程中，施工企业应根据屋顶施工要求，选用合适的防水卷材，使用的防水卷材可以避免受到自然环境等因素的影响，充分发挥防水卷材的防水防渗作用。在使用防水卷材的准备阶段，施工企业应充分检测防渗卷材的性能，要求防水卷材的每项性能符合防水标准，然后将防水卷材使用在屋顶上。进入到屋顶防水防渗施工环节，施工企业应进行分区施工，保证防水卷材的整体性不受破坏，减少防水卷材的接缝数量，降低屋顶出现渗漏问题的概率。
2.4房屋外墙防水防渗技术
房屋外墙是最直接同时也是最大面积暴露在外的，因此做好房屋外墙防水防渗工作是重中之重。房屋外墙之所以发生渗漏现象的主要原因是因为建筑外墙在施工时由于种种因素不达标导致墙体出现孔隙甚至裂缝。若外墙发生渗漏现象，则会降低墙体质量，威胁人们的日常生活。因此，在外墙施工时，施工方首先应选择合适的材料，如选择质量好、密度大的空心砖来降低墙体承受的荷载，否则墙体会因承重过大而出现裂缝，导致渗漏现象的发生。其次在浇筑混凝土时，应选择水热化程度偏低的混凝土，并在合适的环境下进行浇筑，及时做好各种处理工作，以降低墙体出现裂缝的概率。
2.5厨卫防渗漏施工技术
在整个房屋的使用过程中，生活用水最多的是厨房和卫生间，排水系统的管路也多铺设在厨房和卫生间的地面当中，所以，做好防渗漏工作可以从厨房和卫生间入手。由于卫生间涉及的用水的活动比较多，除了地面的防水外，墙面的防水也很重要，要根据厨房卫生间的使用功能选择适合的防水材料，做好防渗漏工作。卫生间地面的防水层铺设完成后，必须根据设计要求及使用需求做防水测试实验。同时排水系统管线铺设前，必须做好地面的清理工作，防止尖锐物体对管线的破坏以及腐蚀性物质对管线的侵蚀导致管线出现破洞。
结语
近几年，我国建筑业飞速发展、建设速度显著升高，导致渗漏问题频繁地暴露出来。为了保证人们的居住环境以及良好的建筑房屋质量，在建设房屋时，应通过做好施工前材料及设备准备、施工时人员的操作规范及各种细节处理的专业技术、施工后的反复试验、及时改进及适时养护等，做好房屋外墙、屋顶、屋面、厨房与卫生间的防水防渗工作。
参考文献
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