摘要：受到墙体自身性能和施工技术的影响，导致建筑物出现外渗的问题，影响了建筑工程的使用寿命。因此，在进行房建工程施工单位采取先进的处理措施，分析渗漏原因，保证工程质量。
关键词：房建工程；外墙渗水；原因；预防措施
引言
现阶段随着社会的发展，人们对于建筑自身的美观性要求也在提升，施工质量也在提升，但是建筑施工当中还有一些问题存在，外墙渗漏问题是其中之一，外墙渗漏不但对于建筑的美观性会产生很大的影响，同时对其实际的使用性能也会产生影响，严重的还会导致结构安全问题出现。所以，加强对于建筑外墙防渗技术的分析很重要，在实际的施工当中就需要对防渗漏工作的有效重视。
1外墙渗漏的现象
1.1外墙渗水的主要部位
通过对以往交付使用工程发生外墙渗漏的调查表明，外墙渗漏出现的主要部位:(1)建筑物梁、柱与砖墙砌体交接处容易产生裂缝，尤其是梁底与砖墙砌体交接处极易出现横向裂缝，雨天飘雨过后产生渗水，且水渗入墙中不易排查。(2)窗台、外墙构造柱顶部处理不当，也是裂缝、渗水的主要部位。(3)外脚手架连墙点洞口，悬挑脚手架钢梁的穿墙洞口处理不当极易发生渗漏。(4)楼层线条根部，空调板与外墙交界等处也是容易引起渗漏的部位之一。
1.2外墙渗漏的后果
在我国南方地区，雨期时间长，雨水较多，常常在阴雨或大雨过后，外墙渗漏水造成墙面会出现一片片或大或小湿印痕迹，室内墙体涂料发霉，同时造成木地板发霉、变形，更有甚者使外墙饰面层或饰面砖脱落等现象，严重地影响了建筑物的使用功能及整体美观。
2房建工程外墙渗漏原因的分析
2.1混凝土施工由于浇筑和振捣的不密实造成的渗漏
混凝土在实际的生产当中，因为水泥用量比较大，或者用水量太大，在实际的振捣当中产生相应的气泡，使得钢筋混凝土在完工之后产生很多孔隙，使得渗透出现。除此之外，在对混凝土浇筑和振捣当中，没有按照相应的工艺标准要求进行操作，造成振捣不密实，也会产生渗漏现象。在对墙体模板施工当中，相对于底部的封板没有严实处理，这样在交接位置也会产生烂根的情况，造成后续也会产生渗漏问题。
2.2因砌体质量造成的渗漏
在对填充墙砌体施工当中，因为基层面的垃圾没有清理干净或浇水湿润、砌筑的方式不合理造成砂浆的强度比较低，自身的粘结力不足，水平灰缝不是很饱满，砌筑的砂浆在凝结以及硬化收缩造成竖向的灰缝会出现相应的裂缝，造成墙体透水性加大，灰缝自身的抗渗性能也会降低。在对填充墙砌体砌筑当中，因为没有预先对其进行湿润，砂浆单重的水分被吸收的非常快，造成砌筑砂浆很容易产生干缩裂缝，使得填充墙外围出现渗水的通道情况。
2.3因为外墙装修的质量问题造成渗漏
在对房建工程外墙装饰装修中也会使得渗透问题产生，其原因也是呈现多样化的，在对外墙抹灰当中，因为对其厚度没有合理控制，使得抹灰层比较厚，或者在抹灰之前对墙体缺少相应的湿润，这样就会导致抹灰层和基层之间的粘结力不足，使得抹灰层很容易产生收缩裂缝，使得外墙出现渗漏。在对外墙进行墙砖的粘贴当中，粘结砂浆涂抹的不是很充分，这样除了会对外墙的粘结力降低之外，还会使得其内部产生空隙，使得渗水通道形成。
2.4施工中留下的洞口造成的渗漏
在对于房建施工当中，一般会有很多洞口存在，这样就很容易产生渗漏问题，例如，在实际的施工当中，脚手架会在外墙留有相应的孔洞，若是对其没有进行堵塞严密，就会很容易产生渗漏问题。房屋在对空调以及热水器的安装中需要在外墙开孔的，这样在外墙就会对保温层和抹灰层产生很大的损坏，孔洞向外有一定的坡度，若是坡度不合理，并且封堵也不密实，这样就会使得外墙出现相应的渗漏问题。
2.5外墙门窗洞口造成的渗漏
外墙门窗洞口产生渗漏问题在实际的工程建设中非常的普遍。门窗施工当中，由于门窗的洞口在实际的施工当中尺寸有着很大的误差，这样就使得在门窗洞口周边有不同的空隙存在，在对其进行实施嵌缝当中，也往往很难确保其施工质量符合要求。在窗口上部没有按照相应的要求进行滴水槽的制作，使得雨水往往很容易沿着窗洞上部抹灰层渗流到室内当中，外窗台找坡不准确也会使得渗漏问题产生。窗框周边和墙体的填缝没有严格按要求的材料嵌填或嵌填不到位，使得其出现渗漏问题。
3防止房建工程外墙渗漏的措施
在进行房建工程外墙施工过程中，施工单位要针对设计标准，针对实际情况，采用具有良好防水性能的施工材料，引进先进施工技术，提升施工人员安全文明意识，保证工程施工质量，防止出现外墙渗漏问题。
3．1墙面设计预防
在进行房建工程外墙设计高层中，要在保证外墙美观的前提下，防止出现渗漏问题，采取相应的防水措施。因此，在设计图纸上，需要明确分裂缝的位置，结合不同类型外墙涂料，选择不同的施工工艺，严格按照设计要求进行施工，重点做好防水密闭设计，对关键步骤进行重点设计，明确施工技术标准，从根本上防止出现质量问题，导致墙体渗漏。
3．2加强对施工技术的培训
在房建工程施工过程中，需要针对墙体范防漏问题，针对一线的施工人员，进行技术培训，提升他们的施工技术意识，控制好施工技术细节问题，从根本上提升施a工技术水平和安全文明施工意识，保证外墙施工整体质量。同时，在进行饰面砖施工过程中，需要做好保湿工作，控制好砖与砖之间的勾缝，提升外墙的密实度。另外，施工单位要加强对施工过程的监督和管理，对存在的问题，及时采取有效的解决措施，防止外墙施工质量和安全，创造更多的经济效益。
3．3做好外墙的防水设计
在进行房建工程设计过程中，需要结合实际情况，采取外墙防水设计，明确设计标准，做好施工过程说明，保证施工严格按照设计标准进行设计，保证满足实际设计要求。因此，外墙防水设计要采用吸水率比啊比较低轻质砌块材料，尽量不适用加气混凝土，设计人员要做好抗震抗裂设计，控制好轻质砌块的几何尺寸，满足实际施工质量标准。在外墙填充过程中，需要对砌块进行严格的检查，满足施工现场技术要求，施工人员要彻底清理表面的杂物，控制好砂浆的强度，提升外墙的抗渗性能。因此，在实际设计过程中，审计人员可以采用防水砂浆，保证砂浆质量好，等级高，不仅要保证外墙表面整洁，还要控制好吸水率，防止出现干缩变形问题。
3．4施工质量控制
在进行找平层抹灰施工过程中，施工人员要结合施工现场情况，控制好表面的湿度，保证足够的水分。针对混凝土与砌体之间交接的位置，施工人员要按照既定的施工技术要求，利用的一定规格的钢丝网进行固定，有效防止由于材料自身膨胀，从而出现不同程度的开裂。作为施工现场施工人员，要对混凝土墙面进行彻底的清理，防止对施工质量产生不利影响。因此，在进行房建工程外墙找平层施工过程中，可以采用分层设计的方式，做好的抹灰设计，控制抹灰的厚度。因为一旦厚度比较大，施工人员要针对不同的分层位置，设置相应的钢丝网，控制好砂浆的配比和水灰比，保证施工质量。
结语
总之，在建筑工程的整体施工中，建筑外墙防渗的施工技术是非常重要的。加强外墙防渗施工技术的合理应用，确保建筑物的安全稳定使用。
参考文献
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