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浅谈不动产测绘工作中存在的问题及应对措施马洁

发表时间：2020/7/15 来源：《基层建设》2020年第7期作者：马洁徐刚强

[导读] 摘要：房地产登记是随着我国房地产行业不断发展，以及相应的法律法规不断健全而形成的一个产物。

        云南中正房屋测绘有限公司
        摘要：房地产登记是随着我国房地产行业不断发展，以及相应的法律法规不断健全而形成的一个产物。不动产登记主要是指房地产开发商以及相应的关系人通过一定的手段向有关部门进行房地产责任权利的更改。其中房地产登记是其中比较重要的一项内容也是，对房地产主要权利的明确划分，在房地产登记的过程中，会涉及到房产测绘的项目。本文将主要以此为话题，进行有关内容的阐述。
        关键词：不动产测绘；问题；措施
        自从改革开放以来，我国的各个行业都实现了快速的增长，其中房地产行业得到了快速的发展，在房地产行业的不动资产登记过程中，也在发生着相应的变化，其中房地产测绘是比较重要的一项内容，随着测绘的标准在不断的变更，在实际的应用过程中会有着很多的难题，这就需要有关人员，要对房地产测绘项目加强重视并进行有关方面的创新和改革，房地产测绘活动离不开有关人员专业技能的提升以及我国法律法规的保障，本文将主要从不动产测绘的问题以及相应的解决方案进行阐述。
        1地籍测绘的定义分析
        地籍测绘主要是对土地的面积，使用，以及详细的地点进行相应的记录，在地籍管理过程中会涉及到地籍的测绘工作，这样能对相应的土地面积有着全方面的认识，在地级测绘中需要涉及到管理，审查等等各方面的环节，同时还需要对有关的数据有着切实的认识并进行相应的计算，其中还要涉及到对档案的管理，数据的审查等等各方面的内容，需要各个方面的人员进行支持，从而保证不动产测绘工作活动可以顺利的开展，提高整体的工作效率。
        2房产测绘的主要内容
        2.1房产信息
        在登记过程中，需要对房屋的具体信息以及房屋的使用权进行相应的记录和调查，在调查时更好的让消费者对于住房的详细情况以及财产的划分，权利的归属等等有着充分的认识，消费者可以从很多方面来了解房地产的详细信息。
        2.2平面测绘
        通常情况而言，平面测绘主要运用在对房屋结构以及面积的认识上，在进行平面测绘的时候需要对实际的房屋的结构有着充分的认识，从而利用相应的模型展示出整个房屋的结构。消费者也可以更好的通过平面测绘的方式了解到整个房屋所处的地理位置，房屋内部的结构以及面积的大小，从而方便消费者做出相应的选择，在平面测绘的过程中涉及到的内容也比较广泛，工作难度也比较大，但是通过模型的建立，可以让消费者更加直观的了解到房地产的细节，便于消费者做出相应的决策。
        3不动产测绘工作中可能存在的难题分析
        3.1相应的法律法规以及制度不够健全
        为了更好的保证不动产测绘工作整体工作效率的提升，国家就需要提供相应的法律保障，要从地级测绘，房产测绘，海域测绘等多个方面来对法律法规进行完善，在一些方面中相应的法律法规还存在着空缺，更需要有关人员对其进行优化和调整。比如在房地产测绘过程中，所提供的测绘的结果需要相应的审核之后才具有一定的法律效应，而且有关部门对该结果进行审核需要花费一定的时间，从而才确定最后的审核结果，如果在整个过程中出现了一段问题，责任并不能清晰的明确。所以需要对法律法规所空缺的部分进行优化，更好的提高不动产测绘的效率，保障该工作的顺利开展。
        3.2 测绘工作所涉及到的环节较多，效率不高
        进行不动产测绘的过程中，需要涉及到很多环节的支持，首先政府需要了解该地区的情况并进行管理，另外在实际的测绘过程中，面临的工作强度是比较大的，越来越多城市用地的增加使得测绘的难度越来越大，此外相应的，土地的状态也在不断的变化，对其进行现在的测绘工作，需要更高端的仪器和设备来保障，但是对设备的资金投入较少，从而使得测绘工作开展的效率较低。

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        4优化策略
        4.1利用先进技术
        近些年高新技术的发展应用为测绘工作提供了动力，其中包括GPS 和遥感技术等，这就要求相关单位增加资金投入来推广使用先进技术，这些技术的应用不仅有助于最大程度提高房产测绘工作的质量，而且有助于提升测绘数据的收集存储效率。在具体的优化方面，相关单位要引导工作人员学习掌握先进技术，例如可以为他们提供培训机会来强化整体素质和专业素养，这对于提高房产测绘工作的开展质量和技术水平而言具有积极意义。以GPS和遥感技术为例，将这些技术应用到房产测绘工作中可以大大提高工作人员对房地产面积信息和结构信息的测绘效率，同时有助于提高对各项数据的开发质量。
        就当前房产测绘工作现状而言，其明显存在先进技术匮乏的问题，这一问题的存在会导致测绘工作效率大大折扣。从这一层面讲，相关单位要增加资金投入和培训力度，借此来强化高新技术在房产作为工作中的应用效果。例如可以鼓励工作人员使用地理信息系统等技术来测定不动产占地面积和可利用状况等信息，这些技术的应用还可以缩减房产测绘工作流程，进而有助于加强房产测绘工作的管理效率和开展质量。
        4.2健全法律法规
        为了更好地提高房产测绘工作的开展质量，相关单位要结合房产作为工作内容及重点来构建出完善的法律法规体系，借此来明确各部门工作职责，其有助于最大程度避免出现责任纠纷问题，同时有助于构建出完善统一的测绘标准。就当前各地区房产测绘工作的开展过程来看，受距离影响，部分地区在测绘数据和测绘信息的使用方面缺乏统一的标准，这在一定程度上影响到测绘工作的协调效率和开展效果。为了有效解决这一问题，主管部门要及时出台法律法规来界定测绘公司与地区政府的职责，同时要构建出完善统一的测量标准来减少纠纷问题。从这一层面讲，建立完善的测绘标准和法律体系有助于打破地区间测绘信息的沟通障碍，同时有利于更好地落实房产测绘各项工作内容，这对于提高测绘工作开展效果而言具有积极应用意义。
        4.3完善数据体系
        1）数据分析。房产测绘工作的有序开展离不开海量数据信息，其要求工作人员按照相关标准来分析数据，同时要求相关单位及时构建并完善房产测绘数据库。在具体的分析方面，工作人员需要采用合理的测量方法和分析方法，以此来提高数据分析结果的全面性和可行性。
        2）数据收集。房产测绘中数据信息的真实性和完整性会直接影响到测绘工作的开展效果，当前大部分房产测绘公司所选用数据收集途径为数据库资源和现场数据资源，并在收集过程中将准确无误的数据输入到测绘数据库中。为了提高相关数据的使用效果，工作人员在输入数据信息时需要注意其格式和内容，以此来来更好地完善数据体系。
        3）数据存储。在完成数据信息的收集工作之后，相关人员需要采用正确方法来编辑组织各数据信息，在此基础上将数据信息汇总成完善的数据库，以此来提高房产测绘数据存储工作的效率和质量。
        4.4创新登记方法
        就不动产管理工作而言，其不仅包括前期的房产测绘工作，同时还包括后期的信息总结工作，因此积极创新数据登记方法对于提高房产测绘工作开展质量而言具有积极意义。当前在房产测绘方面存在信息零乱和信息共享效率低下的问题，这很大程度影响到各区域及各门部门间的数据沟通效率。为了有效解决这一问题，各单位要积极利用网络技术来创新数据登记方法，例如可以构建动态的信息管理网络平台，借此来提高测绘数据的更新质量和管理效率。
        5结束语
        虽然当前在不动产测绘工作方面存在一些问题，但通过积极深化改革，可以最大程度解决不动产测绘工作问题并提高其开展质量。在具体的优化方面，各单位首先需要提高对不动产测绘工作的重视程度，同时在遵循市场秩序和行政部门安排的基础上逐步深化改革。除此之外，相关单位要引导测绘人员学习掌握新的工作技术，同时要构建出更为完善统一的规章制度，这些对于加速我国不动产测绘工作的发展进程而言具有积极意义。
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