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摘要：新时期发展背景下，国内民众对周围环境提出了更高的质量水平要求，为迎合民众的需求，我国园林景观工程得到了较好的发展机会。现阶段，园林景观工程施工数量持续不断增加，相关的施工技术、工艺等得到了较好的优化，推动了园林景观工程的施工发展。在园林景观工程施工作业的整个过程期间内，关注并切实做好施工管理工作，在保障工程施工建设质量的基础上，有助于园林景观工程的长远化发展。
关键词：新时期；高端住宅区；园林景观；施工管理；有效措施
国民经济高速发展，民众物质生产生活水平逐步提升的情形下，高端住宅项目施工建设数量和规模持续不断扩大，关注并切实做好园林景观工程施工作业活动，为用户营造舒适、绿色、良好的居住环境，不仅能够更好的满足住宅区用户的生活环境需求，而且还能够保障提升高端住宅项目的经济效益，对小区的长远化发展也有较好的促进作用。在园林景观工程施工建设期间，切实做好施工管理工作，规避园林景观工程施工作业过程期间的各类影响要素，得以确保园林景观工程施工作业目标的达成。
一、概述我国高端住宅区园林景观施工管理发展现状
1、园林景观施工管理内容
城市化建设进程加快发展的情形下，园林景观工程逐渐成为高端住宅区施工建设内容的重要组成部分，只有在施工单位做好小区范围内园林景观施工活动，为小区住户营造和谐良好的生活环境的情形下，才能够符合高端住宅区的价值定位，满足住户的需求，推动国民经济的发展。2019年下半年开始施工的海门中南春风里项目，作为中南置地首个府系高端项目，也是海门当地的楼王项目，在此项目的园林景观建设中，我实践并总结了大量实际现场经验。园林景观施工作业的过程期间内，其主要的施工对象是园路、小品、水景、泛光照明、绿化等综合体，这些元素是构成园林项目的基础，其中最重要的是具有生命力且种类丰富多样的植物，施工作业人员需要通过工具、手段方式等多方要素内容的综合化应用，完成植物的种植、养护等各项工作，构造小区范围内美丽的园林景观。在这样一种发展情形下，园林景观施工管理内容与施工对象、施工活动密切相关，具体内容为：一方面，管理人员需要依据园林景观工程具体情况，对工程施工作业活动的合理性、正确性等予以分析管控，及时发现施工作业的不当之处，并予以优化完善处理，确保各项施工作业活动正常开展，保障园林景观工程施工作业质量；另一方面，为满足园林景观工程的存在和长远化发展需要，管理人员需要做好相应的人员、安全和经济效益管理工作，构建科学完善的人员管理制度，对实施施工作业活动的人员加以管控，防止出现作业人员违规操作的现象，依据现场实际情况制定合理化的安全管理制度，事前分析可能出现的安全问题，并提出相应的应对策略。
海门市位于江苏省东南部，东临黄海、南倚长江，与上海仅一江之隔，素有"北上海"之称。属于北亚热带季风气候，四季分明，雨水、光照较为充足。依据海门所处气候特点，做好园建施工材料，特别是园林植物的选择性工作，保障植物的存活率，降低后期的植物养护作业难度，保障提升工程项目整体的经济效益。
2、园林景观施工管理现实意义
园林景观工程的发展情况，会对高端住宅区整体的运行效果产生极大的影响，外加园林工程本身具有随意性较强、施工对象是活体、协调性要求较高等特点，很大程度上增加了工程项目施工作业难度。加大工程项目施工管理力度，实行团队强管控，做好园林景观工程施工管理工作，能够在很大程度上强化工程项目施工作业全过程期间的质量、安全、效益管控力度，防止出现相关问题，不仅促进了园林景观工程施工作业活动的顺利开展，确保了工程项目作业任务的达成，而且还能够提高园林景观最终的建设效果，对园林景观后续的发展有较好的促进作用。
二、做好高端住宅项目园林景观施工管理工作的具体措施
新时期发展背景下，为做好高端住宅项目园林景观工程施工管理工作，应当采取以下几个方面的措施内容：
1、做好施工前的系列准备工作
施工准备环节是住宅区园林景观工程中的重要时期，切实做好施工前系列准备工作，可以为后续的施工作业活动提供有力支持，加速工程施工建设进程，确保工程项目施工作业质量。为做好这一环节的施工管理工作，管理人员应当做好以下内容：第一，强化园林工程施工图纸的重要性认知，在园林景观具体施工作业之前组织好相关的图纸会审和设计交底工作，设计图纸对园林景观工程最终的施工效果有极大的影响，除图纸设计质量本身之外，施工单位对设计图纸的认知和理解程度，也会对施工效果产生十分重大的影响，为此，在建设单位组织的图纸会审之前，作为施工单位，内部由工程、技术、采购、成本组成的专项团队首先进行了内部的图纸会审，充分领会业主设计意图和内涵，灵活应用，深化落地，确保最终的园林景观施工效果；第二，做好施工组织设计工作，园林景观工程需要依据多家专业单位的协调配合，最终才可以完成工程项目施工作业任务，为此，管理人员需要依据图纸设计要求，对工程项目施工作业过程期间内所需的材料、人员队伍、设备等多方面内容做好工程概预算计算工作，同时依据业主方提出的工期要求，对工程项目施工作业进度进行妥善安排，确保施工中能够按照既定进度完成相应的园林景观建设工作。第三，对于特殊小品及涉及复杂施工工艺的，需要提前做好专项方案，春风里项目中涉及的铁艺门楼、景亭，跌水景墙、水池雾森等，对施工均有极高的要求，为此，进场前期，除内部技术团队外，另外邀请了相关领域的专业人士进行指导，编制相应的专项施工方案，保证后期的施工质量及进度。
2、做好施工过程期间的管控工作
住宅区园林景观工程具体施工作业的过程期间内，容易受多方因素内容的影响，阻碍工程项目施工进程，影响工程项目施工作业经济效益，为此，管理人员需要重视施工阶段实施管理工作的必要性，依据工程项目具体情况，制定科学合理的管控制度。通常情形下，施工过程期间的管控工作，包括以下几个方面：第一，工程项目施工作业人员必须要足够熟悉工程项目相关的施工文件，如《设备安全操作规程》，这些施工文件在很大程度上科学良好的指导了工程项目施工过程期间内各项作业活动的开展，有助于提高施工操作的标准规范性，春风里项目施工过程中，项目经理定期组织管理人员及施工班组培训，确保基础工作的顺利实施；第二，施工过程期间内，应当由工程项目管理者负责向施工带班人员做好技术方案交底工作，再由带班向每名工人传达施工工序，确保每道工序都严格按照施工作业流程组织进行，同时做好每道工序的质量检验工作，只有在一道工序保质保量完成之后，才可予以开展下一道工序的作业活动；第三，强化隐蔽工程质量管控效力，严格实施工程质量复核和提交验收制度，确保隐蔽工程施工质量符合目标需求，本项目提出隐蔽工程不仅要达到业主要求，也需要达到内部施工高质量标准；第四，做好分部分项工程完工后的成品保护工作，由于园林景观是工程交付的最后一道工序，属于室外大总包，涉及的交叉施工内容非常多，特别是大量的园路铺装和绿化种植，完成之后需要时间去调整和固定形态，精装修及幕墙单位与我们的工作面交叉非常多，经常会产生成品被破坏的事件，我们一方面是通过业主协调沟通，另一方面自己用模板、彩条布、指示牌等做好施工界面的围挡保护，确保项目的工期和质量。
3、挖掘并解决重难点施工问题
中南春风里属于高端住宅项目，高端往往伴随着施工内容多，工艺复杂等特点，本项目施工的最大难点，一是门楼及景亭的屋面板，二是跌水景墙的内部结构。设计师方案门楼及景亭的屋面板材质为铝镁锰，且需要大量的折叠，材质本身的原因，导致按照设计师原有方案，屋面施工后易高低不平，且光照时尤为明显，我方对此进行专项议题讨论，深化方案，在保持原有形态的前提下，修改内部龙骨支撑做法，解决了这一技术难题。
跌水景墙不同于常见的钢砼结构或轻钢龙骨结构墙，是由大规格条状的中国黑石材加工后，堆叠而成，按原设计方案，仅靠镀锌角钢固定，无法实际施工，对此展开多次研讨，为保证此项方案的落地实施及后续品质，最终调整方案为，全部采用不锈钢龙骨，主龙骨调整为大型槽钢，另外根据实际受力点，调整不锈钢角钢的位置及数量规格，确保墙体的稳固及实用美观。
绿化的施工是项目的灵魂也是核心，设计图中体现的仅有苗木的品种与位置，实际施工中，需根据现场实际情况，调整苗木的位置、方向、组团即时效果等，将绿化植物的美展现出来，提升景观的整体观感，这不仅需要基础苗木品种习性认知能力，也需要有对于整体效果把控的审美能力。
4、做好疫情期间的施工强管控
房产项目对于施工工期及交付时间把控非常严格，特别是像中南春风里这样的楼王项目，由于2020年初的黑天鹅事件，全国大批量的施工项目停工修整，相应的工期节点也无法保证。在国家地区发出复工信号后，根据海门市政府要求，挑选符合条件地区的管理人员和工人，专车接送并统一安排食宿，按规定隔离14天，每天定时测量体温并汇报，确认健康后安排有序复工，同时提前准备好酒精、口罩等防疫用品，制定防疫措施，如工人施工中保持安全距离，用餐时间分批就餐，视频会议交底等等，通过一系列的措施响应国家复工复产号召，解决业主的后顾之忧。
5、做好工程后期养护管理工作
为满足高端住宅项目整体的环境质量需求，在园林景观工程施工作业任务完成之后，应当切实做好相应的后期养护管理工作，避免出现苗木死亡、景观道路损毁等现象，破坏高端住宅项目整体的环境美观。为做好相应的养护管理工作，应当考虑以下几方面的内容：第一，工程施工完成之后向相关的绿化养护团队提供绿化养护方案，依据园林景观工程实际施工作业情况，明确后期的养护计划和养护要求，推动后期养护工作有条理的进行；第二，强化后期养护期间的人员管理效力，明确养护工作内容及具体的岗位职责，确保相关责任人能定期组织、科学合理的组织开展浇水、松土、修剪等后期养护工作，同时做好植物的养护管理记录工作，确保养护作业质量。
三、结束语
综上所述，通过本文的分析论述可知，为满足高端住宅项目用户提出的高质量水平环境需求，切实做好园林景观工程项目施工全过程期间的施工管理工作，具有极其重要的现实价值。
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