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城市地籍测绘与不动产测绘中的问题探讨郭富强

发表时间：2020/6/17 来源：《基层建设》2020年第6期作者：郭富强

[导读] 摘要：城市规划发展下地籍测绘与不动产测绘工作要求也更加严格，新时期测绘技术不断创新，为地籍测绘于不动产测绘工作奠定了稳定的基础保障。

        阿克苏市时代规划设计院有限责任公司新疆阿克苏 843000
        摘要：城市规划发展下地籍测绘与不动产测绘工作要求也更加严格，新时期测绘技术不断创新，为地籍测绘于不动产测绘工作奠定了稳定的基础保障。文章主要以此为基础对地籍测绘下不动产测绘的内容与流程展开探讨，并分析测绘技术在其中的应用。
        关键词：地籍测绘；不动产；城市测绘；测绘问题
        引言
        在经济快速运行的背景下，我国加大了对城市化的建设力度，当前要想提升城市化建设进程，就需要对城市土地资源进行合理规划，城市地籍测绘、不动产测绘和城市土地资源之间有着密切的联系性，其有利于推动城市化建设，提高人民群众的生活水平。
        1城市地籍测绘与不动产测绘的相关内容
        1.1城市地籍测绘
        城市地籍测绘可以帮助测绘人员收集测绘区域的面积、位置、界址点等信息，只有获取完整的地籍测绘信息才能绘制出完整的地籍图，保证测得尺寸和面积的准确性，这也是城市建设过程中必不可少的环节。完成地籍测量后，需要将测得的数据信息交由地籍测绘管理部门进行保管，并建立各个城市地区的地籍数据库，为城市建设提供必要的支持。
        1.2城市不动产测绘
        城市不动产测绘的主要面向对象为不动产，是城市测绘的重要组成部分，在不动产确权工作中发挥着重要作用。城市不动产测绘的实施目的在于绘制城市不动产平面图，在实施过程中要通过技术方法精准确定城市不动产的具体位置，并切实提高精准度，减小误差，实现不动产确权。城市不动产平面图通常要涵盖不动产的所有信息要素，并对不动产的层次、结构、寿命等进行科学合理的标注。同时，城市不动产平面图会涉及用地界线，因此在标示不动产权属界线时，要确保其具有较高的可靠度。总之，城市地籍测绘与不动产测绘所面向的测绘对象不同，但均以测绘数据信息图纸作为测绘成果。
        1.3城市地籍测绘与不动产测绘的联系
        城市不动产是以城市土地为基础，不动产在城市土地附着物中的地位也得到了不断的提升，土地与不动产是城市建设的重要组成部分，二者之间有密不可分的联系，同时，二者还具有一定的相似性。随着我国城市化水平的提升，为了更好地开展城市地籍测绘与不动产测绘工作，相关部门应制定合理的测绘标准规范，建立完整的数据库，为各项工作的开展提供借鉴和指导。此外，城市地籍测绘与不动产测绘除了具有一定的关联性，还具一致性的特点，如地测点测定以及标设等级都具备一致性特征，比例尺也具有一致性。如分幅地籍图、不动产平面图等均采用1∶500、1∶1000地籍测绘以及1∶2000地籍测绘的比例尺。
        2城市地籍测绘和不动产测绘的基本流程
        2.1城市地籍测绘流程
        在城市地籍测绘工作开展期间，通常是以图解法和部分解析等方式为主来实施测绘工作，一般来讲，测绘流程表现为以下几点：第一，处于测量领域内控制测量工作，在测绘地基起点应当控制好地图图片，提高地籍图测绘工作的效率。第二，以地籍测绘要求为主，实施相关的补测工作。第三，在完成地籍测绘工作以后，应当输出地籍测量结果，在地籍测量期间结合城市特征来明确比例尺大小。在城市地籍测绘工作开展期间，应进一步明确土地资源的具体位置，结合测量区域周围的环境，面对于特殊情况的时候，全面分析高层测绘作业。工作人员在地籍工作测量期间，以城市具体特征来确定比例尺大小，在该项环节中应当以合理的地籍测绘技术为主，明确落实测绘技术人员的基本职责，从根本上确保地籍测绘工作的有效性。

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        2.2不动产测绘的工作流程
        对城市不动产进行测绘时，直测成图是重要的测绘方法，除此之外，编绘成图也是城市不动产测绘过程中的主要方法之一。将现代化测绘技术应用在城市不动产测绘工作中，可以利用数字化测图、平板仪测图等开展不动产测绘作业。不动产测绘作业的复杂度比较高，在具体的测绘作业过程中，相关的操作人员必须树立全局观念，开展从整体到局部的测绘工作，确保测绘数据的准确性，保证测绘作业能够为城市不动产权管理提供准确的数据参考。在对城市不动产进行测绘时，要从以下方面出发，保证不动产测绘作业的有序性以及规范性：第一，在开展不动产测绘工作时，明确测绘目标。不动产测绘工作的最终目的是对房产图进行明确化处理，因此，在开展不动产测绘作业时，可以将城市的不动产平面图绘制出来。第二，在绘制房产图的过程中，要将包括房屋在内的所有因素都体现出来。在房产图绘制过程中要表现出明显的层次性，同时还要将房屋结构进行详细标注。第三，在房产图绘制过程中，可以直接将房屋用地以及权属界限表现在房产图中。在标注用地以及权属界限时，必须保证其精确度。最后，在房产图绘制过程中，必须重点关注地界线、测量控制点以及界址点等因素的准确性。
        3地籍测绘与不动产测绘问题及技术措施
        3.1全球定位技术的应用
        全球定位技术是地籍测绘与不动产测绘实践中应用最为广泛的技术方法之一，在边界线数据获取、分析土地利用现状等方面发挥着重要作用，具有高效性、精准性等优势特点。随着全球定位技术应用程度的不断加深，其应用过程日趋成熟，具体测量过程中可通过便携式设备的充分应用灵活多变地开展数据信息采集，有效解决了既有建筑对测量工作的阻碍。通过全球定位技术的应用，可将所采集到的数据与信息进行自动、高效、准确传输，避免了人工传输容易出现的误差，省略了不必要的读取、记录等流程，有利于优化地籍测绘成果的精确性。在不动产测绘方面，往往通过将全球定位技术与全站仪进行充分结合，快速准确地完成地块及其附属建筑的定位与测量，并依靠相关设备的软件系统绘制分户图、平面图等，实现了不动产测绘的信息化。
        3.2遥感测绘技术
        在进行传统地籍测绘以及房屋测绘的过程中，主要就是在野外开展测量工作，这种测量措施能够显著减少对于各项资源的使用，不过测量的范围比较小，难以做到大范围的测绘和静态动态的音像快速成像，如此一来，整体的测绘工作量会显著提升，并且测绘成本也较高。借助遥感技术可以显著改善测绘工作，不需要消耗较多的人力资源来开展野外测量作业，遥感技术可以及时地获取各种数据信息，不仅如此，遥感技术还能够做到音像的瞬间成像，人们借助这项工作能够对于自身的环境保持一个合理的认知，能够看出这项工作可以获得一个良好的效果。
        3.3数字摄影测绘技术
        在传统的测绘工作中，测绘人员多采用航空摄影技术对城市情况进行掌握，虽然这种技术具有一定的先进性，但在实际应用过程中也会存在一些不足之处，主要是因为我国城市地理环境较为特殊，在一定程度上加大了不动产测绘的工作难度，对工作进度带来影响。随着我国经济社会的高速发展，信息技术的广泛应用，为各个领域的发展带来了便利，特别是数字测绘技术的出现，通过将数字测绘技术应用到地籍测绘中，不仅提高了图片质量和图片清晰度，还能很好地弥补传统航空摄影技术中的不足，同时，数字化测绘技术能够完整地展现城市几何特征，打破了时间和空间的局限，满足地籍测绘中对大面积测绘的需求，在提高测绘效率的同时还能够减轻工作人员的压力。
        结语
        综上所述，随着城市化建设持续深入，城市地籍测绘以及不动产测绘工作在城市土地资源优化中的作用越来越重要，有关部门需要高度重视，参考规定步骤开展工作，确保测绘工作更加准确。不仅如此，还要给城市建设和规划设计提供可靠的参考，使城市土地资源得到更加合理的利用。
        参考文献
        [1]彭斌.城市地籍测绘与不动产测绘中的问题探讨[J].工程建设与设计,2020(4):34-35.
        [2]刘亮亮.城市地籍测绘与不动产测绘中存在的问题及优化措施[J].中小企业管理与科技(中旬刊),2019(9):120-121.
        [3]李广义.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J].智能城市,2018,4(5):48.