【摘要】：随着我国经济的发展，人们的生活水平日益提高，人们对于居住房屋的质量和舒适度要求也越来越高，传统的房建工程，最常见的质量问题就是渗漏问题，房屋渗漏直接影响了人们的居住体验，降低了房屋建筑的品质。为了解决渗漏问题，在房建工程施工中，对于容易出现渗漏的位置，要合理的应用防渗漏施工技术提升其抗渗性，解决房屋渗水质量问题。基于此，本文主要分析了房建工程中防渗漏施工技术及其应用。
【关键词】：房建施工；防渗漏施工技术；应用
引言
当前，随着我国科学技术的不断提升，新的施工工艺和新的防渗漏材料的不断应用，房屋渗漏问题已经基本得到了解决。但是对于一些房建施工项目，由于施工人员的质量意识不强，施工中不重视防渗漏施工技术的应用，还是会导致房建项目存在渗水质量问题，严重影响了建筑物的质量和品质，对于这种现象，建筑行业一定要规范防渗漏施工技术，将防渗漏验收加入到工程验收阶段，形成硬性的规定来确保房屋建筑工程质量。
一、房屋建筑施工中渗漏的原因
在房屋建筑工程施工中，由于施工单位不够重视房屋渗漏质量问题，在施工中也没有做好防渗漏施工的管理，再加上选用的施工防水材料也不能满足防水要求，很容易导致房屋施工中出现渗漏问题。下文笔者结合自己所在的项目来具体分析渗漏质量问题的原因及解决对策。本工程建设地点位于广西省梧州市藤县教育大道西侧藤县教育集中区建设工程，框架剪力墙结构，地下一层车库、4幢8层、2幢11层建筑。总建筑面积41993.83平方米。其中，地下19851.61平方米，地上22142.22平方米。
1、施工过程中管理制度不完善
在房屋建筑施工过程中，对于渗漏质量通病问题没有提前制定应对措施，在施工中由于管理不当，缺乏对于渗漏部位的工艺处理，这样就不能很好的依据防渗漏施工技术进行施工处理；再加上部分中标的房屋建筑施工企业不具备相应的资质，在实际的施工中管理混乱，也缺乏专业的施工技术人员进行指导，任由工人自行施工，这些不规范的施工行为都会导致房屋渗漏质量问题的出现。
2、房屋的防水材料质量得不到保证
在房屋施工中，防水处理最为关键的一步就是防水层的施工，防水层可以分为柔性防水材料和刚性防水材料，防水层和找平层以及保护层共同构成了房屋的防水结构，在施工中对于这些材料的选用和施工一定要严格执行相关标准及要求，防水层的防水性能要达标，材料质量要经得起检验，材料质量的保证是施工质量保证的基础。同时对于找平层和保护层的施工要求及材料选用也一定要符合图纸要求，要能保护好防水层，最大程度的发挥防水层的防渗漏作用。但是在当前施工中，很多施工单位只考虑施工的方便，选用施工最快的防水材料，材料质量不一定能满足该地区该建筑的防水要求，后期会造成渗漏质量问题。
二、建筑物最常出现渗漏的位置
在房屋建筑施工中，最常见的渗漏位置就是直接有蓄水功能或者直接与外界雨水相接触的部位，如屋面、门窗、厨卫等，针对这些渗漏位置要具体分析渗漏原因，并采取合理措施予以防范。
1、屋面渗漏
在房屋建筑施工中，房屋是比较容易产生渗漏问题的部位，因为房屋与雨水接触面积较大，且房屋长期在自然环境的作用下，很容易导致屋面结构出现细小的裂缝，这些裂缝随着时间的推移及渗水的作用下，会越来越大，最终导致房屋渗漏问题。对于有铺贴防水材料的屋面层，主要是因为防水材料质量不合格或者施工中没有严格按照防水层施工规范进行施工，导致防水层的性能不达标，不能发挥防水作用，也会导致房屋渗漏问题出现，房屋渗漏问题严重的还会侵蚀建筑结构，不利于房屋使用安全，对于房屋建筑的危害极大。
2、外墙渗漏
房屋建筑的外墙是与外界雨水接触面积最大的部位，一般在设计中为了加强外墙的防水性能，都会要求外墙施工的混凝土抗渗等级大于6，保证外墙的防水性能，由于施工方在施工中没有注意到混凝土的选用或者不够重视渗漏问题，直接用普通混凝土浇筑外墙，这样很容易造成外墙渗漏问题；另外就是外墙模板施工中采用对拉螺杆，在拆除混凝土切断螺杆后，留在混凝土内部的螺杆与混凝土不是一个完整的整体，在时间的推移下，会导致渗漏问题的出现。
3、厨房和卫生间渗漏
铺满了各种管道和电线的厨房和卫生间容易发生渗透的原因有很多。如使用了质量不好的混凝土、在浇筑混凝土的时候出现了细缝、防水层的建筑要求达不到房屋建造的要求、建筑材料在连接时长度和厚度都不符合要求等等。施工队要真正找出房屋出现渗漏的原因，才可以采取相应的措施真正解决问题。
三、房建施工中防渗漏技术的应用
结合上文我们可以知道，房屋建筑工程在后期使用过程中最容易出现渗水质量问题的地方是屋面、外墙和厨卫，所以在施工这几个位置时，一定要做好防渗漏施工处理，对于不同的结构有着不同的防渗漏施工技术，下面具体介绍防渗漏施工技术的应用：
1、屋面防渗漏技术
在房屋建筑工程施工中，要重视对于房屋防水问题的处理，严格按照建筑物防水规范进行设计和施工，在设计时，要选用性能较高的防水材料，不能因为寻求成本的节约而使用劣质材料；在防水层施工时，要严格按照找平层、防水层、隔离层的工艺进行施工，并保证每一层的质量，对于防水层的层数也要依照相关规范要求视具体情况而定，可采取两层甚至多层的防水工艺，确保屋面不会出现渗漏问题，保证房屋建筑的整体质量。
2、外墙防渗漏技术
在外墙结构施工时，模板工程中要采用止水螺杆进行加固，禁止采用对拉螺杆，对于混凝土的浇筑，要选用防水混凝土，保证结构的防水型。在对整个外墙部位的装饰施工中，要做好孔洞部位的防水处理，对于脚手眼、前期预留孔洞都要严格处理，先清理干净，然后用防水砂浆进行浇灌，最后压实抹面，保证孔洞位置的防水性能，这样才可以保证房屋建筑施工中外墙的防水性。
3、厨卫防渗漏技术
在房屋建筑施工中国，厨房和卫生间的渗水质量问题是最为常见的，也是最严重的，针对厨卫渗水问题，要采取合理防渗施工技术解决渗漏问题。首先，厨房和卫生间的部位一般都是降板施工，方便后期的防水层施工，在厨卫防水施工完毕后，一定要按要求进行蓄水试验，试验时间达到24h后无渗水，才能说明厨卫防水功能达到要求，这就要求在施工中做好防水层的施工同时要重视防水功能的检查；其次是厨、卫中各种穿墙管道较多，管道穿墙的位置比较容易产生渗漏问题，要先清理干孔洞，并用防水砂浆灌满孔洞周围，做好防水处理；最后是施工厨卫埋地管道时，一定要选用质量合格的管道材料，避免管道在使用的过程中出现渗漏问题，最终导致厨、卫渗水、
结语
综上所述，为了进一步促进我国建筑行业的发展，一定要提升建筑工程施工水平，对于房屋建筑工程施工中最常见的渗漏质量问题，要结合当前新的施工工艺和优良的防渗漏材料进行优化施工，分析产生渗漏质量问题的原因，并结合渗漏部位的构造选取合适的防渗漏施工技术，当前常用的防水施工技术有刚性防水和柔性防水，对于经常出现渗漏质量问题的屋面、外墙和厨卫，要合理应用防渗漏施工技术，彻底根治渗漏质量问题，提升房屋建筑工程质量，给人们提供更为舒适的居住环境。
参考文献
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