摘要：在现有的先进科学技术水平的支持下,开展土地管理工作项目的过程中,先进的技术手段能够帮助工作人员更好地完成不动产的测量工作。在不断发展的技术水平的带动下,测绘技术也获得了长足的进步,从根源上提高了不动产测量工作的质量。本文主要分析测绘工作的方式，达到提高测绘有效性，降低测绘风险成本，提高测绘质量的目标。
关键词:不动产;测绘技术;优化方法
引言
不动产测绘工作是一项基础且复杂的工作，对后续不动产的登记和管理工作有一定的影响，对测量结果的精确性有很高的要求，相比其他测绘工作，其工作的开展要求更为严格，开展不动产测绘工作的前提条件是必须遵循相关的法规、行业规范标准。随着全球定位系统（GPS）、地理信息系统（GIS）、遥感技术的成熟，依靠人工记录和操作的传统测绘技术逐渐向数字化、自动化发展。智能化的发展减少了人员成本、物资投入，也使测量精度以及工作效率大幅提升，企业的经济效益也得到提升。现代测绘工程技术的大量涌现，促使相关作业技术不断更新、不断改进，对不动产测绘工作质量的提升也起到了促进作用。
1不动产测绘技术的现状
1.1基本操作原则
统一进行不动产管理登记是国家的基本国策，应当提高不动产测绘的整体质量，切实把宗地与宗海测绘落实到具体的单元当中。不动产测绘应当具有可操作性，强调按照国家的相关精神高精度的开展不动产测绘工作。在不动产测绘时关键在于提高可操作性，强调以有效的技术手段保证测绘任务的有效落实。在测绘时应当将各种不动产划分到各单元内，保证各单无数据信息准确丰富、达到细致、精准测绘的效果，全面提高不动产测绘操作的整体质量和有效性[1]。
1.2技术工作流程
在不动产测量操作时应当加强相关数据信息的分析工作，测绘前应当做好准备工作，确保熟悉相关的测绘基础数据信息，基于现有的设备开展不动产的测绘工作。在测绘时还要仔细考虑测绘区内的不动产数据，确保熟悉的区域内测量，能够基于测绘现场现有的设备建立测绘数据库，在测绘给时应当正确的技术手段。仔细考虑现有的技术设备是否适应测绘操作的需要。在获得相关数据信息后，还要提高数据的直接利用率，注重以野外方式进行数据的分析，基于数据库开展具体作业，确保数据格式的有效性，做到地类数据、控制数据和地形数据的全面测量[2]。
2不动产测量中测绘技术的应用
2.1 ＲTK定位技术
GPS-ＲTK定位技术是可以高度普及的技术，该技术可以优化测量方式，可以提高测量作业的整体效果。运用该技术可以达到精确提取数据信息的效果。该技术具有较好的发展前景与空间，PTK技术选择的是波载相位动态实时差分方法，可以达到实时进行测绘数据信息的提取。该技术的操作更为快捷，能够方便的进行作业，而且可以节约工作时间，达到高度集成化、自动化的测绘效果。该技术的功能较为强大，有广阔的适用范围。运用自动控制系统可以极大的降低操作成本，降低操作的失误，保证操作的精度，可以更好的适应外界环境的操作需要。
2.2三维激光技术
三维激光技术可以达到高度数字化、高速化和高精度的效果。该测绘技术可以在各种复杂的地形环境下进行测绘，有着广阔的测绘适应性价值。运用三维激光技术可以有效应对复杂气象条件下的测绘操作。工作人员可以根据具体的位置开展测绘操作。该测绘技术可以达到全地形测绘的效果。通过三维激光技术可以实现高度精确化、自动化和简单化的测绘操作目标。三维激光技术进一步融合了信息技术，具有一定程度数字化、高速化、高精度的测绘特征[3]。通过这种技术弥补了我国矿山、道路工程、建筑工程中复杂环境的测绘问题。当前该技术的操作还有较大的复杂性，在测绘前需要构建科学化的测绘控制网络，强调在适当的条件下有效结合三维激光技术进行测绘。这种测绘技术的使用需要结合GPS技术，应用GPS达到充分的进行动态观察的效果。运用该技术还可以构建科学化的控制网络，并且建立全地形的测绘模型，该技术的测绘还要与碎步测绘同步进行，做到及时的获得DEM数据，通过该技术可以获得高精度的等线画图，可以满足具体场景的测绘成果使用需要。
有时只需要一次扫描就可以获得多种不动产的空间位置信息，并且达到直观呈现信息的效果，有助于更高效的建立不动产的模型[4]。
2.3数字摄影测量
数字摄影测量主要借助遥控设备进行测量，该技术主要依靠航空设备进行测量，随着航天技术的普及，也可以借助卫星实现不动产的测绘。它主要通过安装在飞行器或者航天设备上的精密高清晰的摄影设备进行不动产的测绘。这种测绘方式优于人工测绘，可以达到提高测绘的有效性、分辨率和进行光谱分析。能够根据人们的使用需要进行个性化测绘。该技术有较强的测绘能力，可以方便工作人员的使用，能够根据不同的应用需要，不同专题科学的制定测绘工作的计划。该测绘方法可以运用遥控卫星进行测绘，可以对一定区域进行长期动态性的测绘，达到深入的研究不动产的变化目标。通过该技术可以提高我国国土资源的管理质量和整体水平[5]。
2.4 3S技术
3S技术是当前较为流行和高效的地理信息测绘技术，也是我国测绘领域的重要技术成果，该技术有着良好的操作界面，在测绘不动产领域有着广泛的应用价值。该技术的优势主要体现在能够精细测绘不动产的面积，可以直接依靠GIS技术实现对建筑平面图的绘制，该技术不仅有很强的计算能力，还可以保持与GPS技术的通用性，该技术可以保证测量操作的简单性，有助于达到快捷测绘的目标。该技术可以在很大程度上代替全站仪测绘，因此保证了测绘的效率。
3不动产测绘工作的注意事项
3.1加强数据资料分析
运用各种技术对不动产进行测绘，应当在测绘前熟悉各种数据信息，保证对测绘区域中的不动产项目有一定的了解，根据不动产测绘的现实需要选择必要的技术设备，达到提高测绘有效性和压缩测绘成本的目标。应当加快更新测绘数据库，适当的对各种数据信息进行定期集中更新，提高资料分析操作水平，仔细考虑测绘操作中的问题，达到全面提高测绘工作质量的目标[6]。
3.2提高数据获取能力
不动产测绘的关键在于提高测绘的精准性，强调充分的利用各种数据信息，达到提高测绘总体效率的目标。优化数据信息的存储格式，明确数据信息存储工作的重点，保证数据内容的精准性，在全要素地形数据、数据完整性和地类数据信息的全面有效收集。
结束语
不动产测量工作应当充分的先进的不动产测绘操作工程技术，强调提高不动产测绘操作的整体有效性，注重提升不动产测绘整体质量，保证测绘操作的精准性，达到依据先进的测绘技术提高测绘有效性的目标。在测绘过程中可以采用三维立体技术、PTK定位技术、3S技术等手段，能够根据行业的发展需要，为我国不动产管理奠定基础，达到提高测绘管理有效性目标。
参考文献
[1]徐洪涛,蔡洪岩.浅谈测量技术在不动产登记中的应用[J].国土资源,2018(09):46-47.
[2]余勇,周博海,占玉艮.GPS信息化技术与不动产测量的融合应用研究[J].现代物业(中旬刊),2018(08):9.
[3]钟泽.测量技术在不动产测量中的实践应用探究[J].科技视界,2018(22):56-57.
[4]杨宏健,郑三君.无人机倾斜摄在农村不动产测量中的应用[J].测绘技术装备,2018,20(01):79-81.
[5]刘彦.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究(电子版),2018(01):100.
[6]代永发.浅析测量技术在不动产测量领域的应用[J].智能城市,2017,3(10):121.