摘要：国家建筑行业呈现出蓬勃发展的态势，现阶段已构建起以《合同法》、《招标投标法》等法律体系为中心的规章体制，因建筑工程涉及到较为复杂的主体，加之施工过程相对复杂，使得法律纠纷出现之后缺乏可靠地管理规定，承包方以及发包方间的合同纠纷一旦出现，势必影响到施工全过程，甚至造成无法挽回的损失。本文重点分析建设工程施工合同常见法律问题，通过明确规避建筑工程合同中法律问题的重要性，了解相关纠纷出现的应对策略，为保证合同纠纷处理得当，提出合理化的建议。
关键词：建筑工程；施工合同；法律问题；
伴随着国家建筑行业的稳步发展，建筑施工合同的纠纷问题受到了广泛的关注，常用的应对方式有调解、协商和诉讼等。为了保证施工合同纠纷处理得当，适当的减少经济效益以及社会效益的损失，需要合同双方积极的吸纳法律专业的人员，注重合同签订中的各项细节，落实多种防范措施，确保合同中的相关义务和责任履行到位，通过较高的法律意识和风险防范意识，为建筑行业的进一步发展提供有力的支持【1】。
一、建设工程合同法律问题防范的重要性
在建设工程中，合同属于一种重要的依据，其属于承包者开展项目建设的主要参考，多种信息的涉及均能体现出法律效力。因建设工程的周期较长，且涉及到的流程和环节较为复杂，一旦签订合同，就要保证相关条款的准确性和合理性，避免后续的更改给项目建设造成影响【2】。建设工程中签订的合同内容涉及到的信息较多，合同的内容呈现出多元化以及复杂化的趋势，需要严格的规范相应的条款，在罗列具体的条款内容时，应该格外的关注措辞，保证措辞的精确性和完整性，在宏观的角度上分析，合同应该涉及到工期、项目质量以及工程价款这几部分内容【3】。
二、建设工程合同中常见的纠纷类型
（一）合同法律效力
国家的《合同法》判定合同是否有效的规定相对明确，为适当的优化施工合同，最高人民法院颁布了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，但结合当前的情况分析，具体操作的阶段，多数建设单位并未根据法律的要求履行相关的条例，建设单位为追求较高的经济效益，未能落实公平招标，甚至出现内定的情况，还有施工阶段随意收费现象严重，直接的影响到合同的效力，导致大量的无效合同出现。
（二）黑百合同纠纷
所谓的黑白合同，重点是指的建设单位施工双方处于各自的利益分析，签订了内容存在明显差异的合同，其中的一份交由当事人双方进行保管，另外一份则作为备案信息，这种合同被称作“黑白合同”。在合同履行的时候，承包商借助于招标备案的“白合同”内容进行结算处理，但是发包商则是运用了“黑合同”进行结算，在具体的纠纷中，因认定问题存在着明显的差别，导致合同效力受到影响【4】。
（三）工程质量纠纷
建设工程施工合同中，存在着对工程安全性以及适用性等提出的要求，伴随着工程项目质量问题的频现，合同纠纷也成为了关注的焦点。出现质量纠纷的原因较多，如当事人双方在签订合同时未发现合同本身的问题，或建设单位出于对自身经济效益的考量，为了节省成本，而盲目的降低了设计的标准，影响到合同的整体效力。除此之外，施工单位在缺乏资质审核的情况下，非法挂靠或者是为获取项目利益刻意压价中标，在施工过程中出现偷工减料的情况，影响到项目的整体质量【5】。
三、建设工程施工合同法律问题的处理流程
（一）明确合同纠纷的类型
建设工程合同中常见的纠纷类型多种多样，主要有：质量纠纷、工程纠纷以及黑白合同等。质量纠纷重点是指的项目建成的质量和合同之间存在着显著的差距，使得工程项目存在着明显的质量问题或者是安全隐患。在合同中最为常见的问题就是质量纠纷。
所谓的工程纠纷重点涵盖着两个方面，主要是承包方和发包方的责任划分不明确，加之承包放的自身条件限制，使得工程出现延期交付的情况，发包方因投入和准备不足，影响到开工和竣工。黑白合同则是影响到建设项目整体效益的关键问题，需要对其给予高度的关注。
（二）明确合同的责任主体
建设工程合同在签署之后，往往需要对双方进行责任的划分，需要各个主体承担起各自的责任，以此认真的履行相关的职责。承包方应该明确自身承担着变化告知、施工准备以及竣工验收等责任，发包方则需承担起工程定点、资证办理以及技术支持等职责。如果发包方在合同签署之后发生了明显的毁约情况，需要及时的承担起支付赔偿责任，将承包方支付一定的补偿，赔偿也需包含着承包方原本应该取得的利益【6】。
（三）妥善解决合同的纠纷问题
对于建设工程的合同纠纷问题，应该明确一般性问题的存在，需要严格的遵循着相关的原则，重视当事人的基本意愿，对于建筑行业的发展，应该积极地关注健康有益的原则，对当事人提供可靠的保护支持。还需要对建设工程合同纠纷中涉及到的相关要素加以分析，对于具体的要求，应该积极的执行。处理相关纠纷问题的手段较多，如工程价款优先权以及当事人抗辩权等，通过将两项权力同时行使，可以保证各主体的维权效果。
四、建设工程施工合同法律问题的处理建议
（一）严格落实合同评审工作
在合同未正式订立前，需要根据相关的规定程度进行评审操作。整个过程需要邀请法律顾问及时的介入到合同的拟定操作中，由此保证合同的拟定成效更加理想。当合同签订完毕，需要重视合同的基本条款，避免其违背了相应的法律法规，促使合同有效且合法。若是涉及到重大何荣，应该对具体的条款展开细致的研究，保证企业的合法权益。如果权利和义务方面出现了不对等的情况，应该适当的降低条款的限制，避免出现法律风险，同时规避对企业的声誉和经济产生的影响【7】。
（二）可积极的开展资信调查
应该对工程项目的批准情况加以分析，明确投资状况，分析相关的证照是否齐全，业主以及法人代表等各个主体的情况。对于工程分包队伍，应该对其展开合理的资质评审，企业法人资格是否符合相关的法律规定，必要时需要出具等级证书以及资质证书等，营业的范围以及经营的方式也需判断是否和注册信息相吻合，企业的实力以及施工水平等还需进一步落实，经过合理的审核和分析，使其参与到相应的合同签订中。根据上述的必要情况，需要对法定代表人和委托代理人展开严格的资格审查。
结语
建设工程合同实际涉及到的内容较为繁琐，因此一旦出现问题，极易引发严重的法律纠纷，对企业构成极大的威胁。为了更好的应对相关的问题，需要积极的建设法律风险防范方案，构建起合理的风险评估机制和预警机制，保护企业的合法利益，这属于合同管理中至关重要的内容。
参考文献
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