开封市金源测绘有限公司 河南省开封市 475000
摘要：社会的高速发展推动着城市房建工程事业的进步，房建工程中的面积测绘作为广大住户所关注的问题，需要相应工作人员积极做好测绘工作，如果不能处理好房产面积测绘工作，将会直接影响整个产权人的利益。要知道，房产面积测绘是房地产领域常见的测绘手段之一，其政策性强，且相应的测绘技术也比较完善。但测绘作业不仅要求测绘技术的精准性，更要求对不同建筑形式的了解，相关测绘技术人员能够充分分析多样化的建筑，对一些特殊情况进行合理分析，从而避免不必要的面积纠纷。
关键词：房产测绘；房屋面积测绘；方法
1房产测绘任务和作用
房产面积测绘工作的主要工作过程就是测量工作，在工作的过程中将所测房屋的占地面积、建筑面积等进行实地精准化的测量，这也是房地产相关信息收集的重要步骤，使得各种数据的精准化汇总之后可以形成房地产行业中的相关图纸的精确工作。为了保证房产面积测绘工作的质量，需要将实际测量的结果和设计的方案进行充分的比较，从而进行进一步的分析工作，也是目前房地产测绘行业的主要工作任务，这种精确化工作的进行也进一步的促进了房地产交易的公开化进行。在当下的工作过程中，房产面积测绘的工作标准和技术已经逐步实现了统一，在技术不断完善和测绘精准度不断提升的过程中可以更好的进行精准化工作，也在频繁的房产交易的过程中进行了交易精准度。房产面积测绘工作大大降低了房产交易工作的复杂程度，在此过程中所有的房产数据信息已经明确化和精准化，从而保证了工作的顺利进行。另外，房产面积测绘工作也有助于政府进行宏观方面的房地产的规划工作、掌握房产交易的宏观情况，从而进行高效的管理工作。
2房屋面积测量内容
2.1房屋面积
房屋面积是房产测量中最常见的测量数据，同时也是房地产行业发展中最基本标准描述，因此对于房屋面积的测量，相关部门应该给予足够的重视，要能够保证整个测量过程的标准化与规范化，这样得到的测量结果才具有实际意义。在现阶段房产测绘发展的过程中，房屋面积指的就是房屋外墙的外水平投影面积，既包括室内居住面积，也包含地下室、阳台等附属部分的面积。在对房屋面积进行计算时，对房屋也有着一定的要求，其结构强度能够满足实际要求，层高也不能低于2.2米。在实际测量时，可以按照功能的不同来进行测量划分，一般可以分为套内的房屋面积以及分摊面积，如果还要进行细致划分的话，则可以分为使用面积、墙体面积以及阳台灯附属部分的建筑面积。
2.2房屋测算要求
相关部门在对房屋面积进行测算时，要按照一定的规范要求来进行面积测算，这样才能够在满足测量需求的同时，又能够使测量结构的准确性得到保障。因此，为了提高测量结果的准确性，要对其进行2次的测量计算，应尽量把误差管控在最低数值范畴，另外计算2次测量结果的均值，把其当作终极测量结果，如此才可以客观体现面积的实际状况。另外，为提升测量结果的精准度，还应当合理选用测量所用工具，这是由于测量工具自身的准确程度会影响到最后的测量精准度，为此，应当选用有生产资质的企业制造的测量工具，另外在测量进行以前，应当校验所用工具的准确度，把测量误差管控在国标以内。
2.3房屋测算范围
在测量房屋面积时，先要将房屋的各个部分进行准确的划分，可按照使用功能进行分区，在当前时期房屋面积测量计算工作中，测量内容大致包含下述几点（1）测量并计算房屋全部面积；（2）测量并计量其中一部分的房屋面积；（3）不属于房屋面积部分的测量。因为这三种测量范围之间存在着巨大的差异，因此其需要遵守的测量标准也是有所不同的，对于第一种测量范围而言，主要适用于层高大于2.2米的结构稳定的永久性居住房屋；第二种情况适用于房屋内的不封闭阳台面积计算，通常情况下按照实际面积数计入到房屋总面积中；第三种主要针对的是层高在2.2米以下的建筑物，大部分情况下是指处于地面以下的建筑物亦或露天泳池的占地大小。
2.4房屋权属调查报告书
在测算房屋面积以后，还应当具体调查房屋的归属状况，且基于实际调查结果编写调查报告表，为此在测量结算工作开展期间，不但要科学处置数与数之间的关系，还要对数据之间的关系进行科学、规范的处理。当前阶段，房屋权属调查报告大致包含下述几点，其一是共有面积权利归属状况说明书，其二是房屋套内面积权利归属说明书，其三是房屋权利归属调查结果签字表格等。应当在房屋面积测量结算工作进行过程中，剖析核算房屋产权与相对应的面积，这样才可以让调查报告书具有实践应用价值。
3提升房产面积测绘精度的有效对策
3.1加强对测绘人员的专业培养
要想保证整个房产测绘中测绘面积工作的质量，那么测绘公司首先要做的就是加强对测绘人员的专业培养，因为测绘人员的专业技能以及理论知识会在很大程度上影响到整个测绘工作的质量。比如测绘公司可以定期组织测绘部门的工作人员开展一些能力培训会，确保每一位测绘人员都可以对其进行参加，以此来提升测绘人员的工作能力。然后相关部门还可以定期举办一些测绘能力大赛，以此来吸引每一个测绘人员参与，让测绘人员通过比赛的形式来不断提升自己的专业素养。最后公司领导还可以给予获胜人员一定程度的奖励，以提高测绘人员的工作积极性。
3.2控制前期收件图纸及资料的审查质量
测绘工作前期的收件图纸和资料的审查工作，是保证测绘工作顺利展开、提高测绘效率的重要前提条件，因此，通过控制前期收件图纸及资料的审查质量，能够有效地实现房产测绘中测绘面积的质量控制。首先，确保提供审查资料的合规性。针对委托方提供的建筑施工图纸，应该进行必要的质量审查工作，确保该施工图纸是符合相关规划部门审核批准的。其次，确保提供审查资料的完整性，前期的收件图纸及其资料，应该包括完整的建施图纸。再次，确保审查特殊性资料。由于房屋建筑存在阳台、屋顶等平面图无法看清的内容，因此针对这一部分特殊资料，也应该做好全面的审查工作，否则很容易在测绘工作中出现问题。
3.3加强测绘过程中关键环节的质量控制
出于成本目的来考虑，由于测绘工作对人力和物力的消耗非常大，同时房产价值也比较大，一旦测绘工作因为主观或客观原因出现失误，后果将是不堪设想的，对承担测绘工作的单位将是巨大的损失。因此，测绘工作虽然追求速度，但更把质量置于首位。对于测绘难度较大的，或者出现存在争议的，应该通过加派测绘人员或者采取其他方式，将测绘质量的不稳定性降到最低，再进行后续的工作。
3.4测绘精度的质量控制
测绘精度对测绘人员的测绘技术、测绘流程和测绘设备等方方面面都有着严格的要求。因此，为了通过加强测绘的精度，从而实现测绘面积的质量控制，不仅需要在日常工作中做好测绘人员的专业知识技能培训，同时也要注重其职业素质进行加强教育，对测绘流程进行必要的优化，以及能够对测绘的设备进行定期的检修。通过在各种细节方面加强完善，就能够很好地避免可能出现的测绘风险，从而实现质量控制的目的。
结束语：在对房产面积进行测量的过程中，我们要不断地去提升自己的知识能力和水平，来增强自己的测绘能力和技术，还要不断地对测绘、流程和步骤进行落实，保障图纸数据的精准性。除此之外，在进行测量的过程中出现的问题要进行及时的处理并加以记录，要把消费者的利益放在第一位，还要对他们的消费权益进行维护，通过培训不断提升工作人员的专业素质，保障服务的高效性。
参考文献：
[1]杨海成，王久来.浅析房产面积测绘中存在的问题[J].北京测绘，2019，33（01）：120-123.
[2]韩磊，冯光伟，李帅.房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制[J].江苏科技信息，2015（12）：78-80.
[3]乔拴栋，林平.浅谈如何提高房产测绘的效率与质量[J].北京测绘，2014（02）：126-127+116.
[4]夏忠福.提高房产测绘质量的措施探讨[J].测绘与空间地理信息，2013，36（08）：249-252.
[5]张闻宇.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].科技信息，2011（13）：337+325.