临沂市国土资源局测绘院 山东省临沂市 276037
摘要：无论是管理房地产还是管理土地，对不动产的测量都是非常重要的基础工作，高效的测量工作和精准的测量结果是顺利展开管理工作的重要基础。基于实际状况来看，目前测量不动产的工作还存在着很多影响效率和精准度的问题，参与不动产测量工作的部门和人员应当加强对尖端技术的学习和应用，通过先进技术手段的应用来获取更加精准的测量数据，为不动产测量工作的发展提供强劲的动力。
关键词：测绘工程技术；不动产；测量；实践应用
1不动产测绘技术现状
1.1基本操作原则
统一进行不动产管理登记是国家的基本国策，应当提高不动产测绘的整体质量，切实把宗地与宗海测绘落实到具体的单元当中。不动产测绘应当具有可操作性，强调按照国家的相关精神高精度的开展不动产测绘工作。在不动产测绘时关键在于提高可操作性，强调以有效的技术手段保证测绘任务的有效落实。在测绘时应当将各种不动产划分到各单元内，保证各单无数据信息准确丰富、达到细致、精准测绘的效果，全面提高不动产测绘操作的整体质量和有效性。
1.2技术工作流程
在不动产测量操作时应当加强相关数据信息的分析工作，测绘前应当做好准备工作，确保熟悉相关的测绘基础数据信息，基于现有的设备开展不动产的测绘工作。在测绘时还要仔细考虑测绘区内的不动产数据，确保熟悉的区域内测量，能够基于测绘现场现有的设备建立测绘数据库，在测绘给时应当正确的技术手段。仔细考虑现有的技术设备是否适应测绘操作的需要[1]。在获得相关数据信息后，还要提高数据的直接利用率，注重以野外方式进行数据的分析，基于数据库开展具体作业，确保数据格式的有效性，做到地类数据、控制数据和地形数据的全面测量。
2测量不动产中测绘工程技术的应用
2.1数字摄影测量的技术
在测量、登记不动产的过程中，测绘工程技术得到了广泛的应用。其中，最具代表性的技术应为数字摄影测量。该项技术通常被应用在航空航天领域：首先，将具有高分辨率、光谱和灵敏度的摄影设备，在航空航天设备进行安装；其次，根据测量需求确定测量方式为人工遥控测量；最后，获得所需的数据。在对该项技术加以应用时，工作人员可以参考工作需求，对测量不动产的工作目标进行灵活设定，另外，根据不同专题对不动产进行科学制定也很有必要，这样做可以为其他领域提供应用该项技术的参考[2]。通过遥控卫星的方式，长时间对具体区域进行监测，可以保证监测工作的动态性，在此基础上，对不动产变化加以研究，能够更加深入地了解国土资源发生的变化。
2.2 3S技术
第一种技术为RS技术。该项技术通常被用来对土地利用率进行监测，具体应用如下：首先，通过遥感测量的方式，获取图片、数据信息；其次，在计算机技术的辅助下，处理所获取信息，使分辨难度高的信息变得更加清晰；最后，确定监测周期，以土地利用变化规律为依据，实时监测并处理检测结果，得出准确数据。第二种技术为GIS技术。在测量不动产的过程中对该项技术加以应用的前提，通常是在完成RS和GPS作业之后。通过对数据库进行建立的方式，整理相关数据信息，使调查记录变得更加完善。在此基础上，分析数据属性，合理应用数据库中的影像和图形，为测量不动产工作的顺利开展，提供支持。第三种技术为GPS技术[3]。该项技术的特点，主要包括操作方便、可全天候作业以及定位精度高。在测量不动产时，该项技术的应用方向以土地勘测为主，工作人员可以通过多相正交变换的方式，完成数字的变频。具体流程如下：首先，审查用地文件和图件；然后，勘测现场路况；接下来，以设计图红线为参考，完成实地放样、复合测绘结果的工作；最后，测算土地面积，确定建设用地所对应地界图。
2.3 RTK定位技术
该项技术出现的基础是卫星定位技术得到了显著发展。实践证明，该项技术的优势，主要在于其具有更高的效率，可以通过直接测量的方式，获得所需信息。现阶段，该项技术在诸多领域得到了推广和应用，拥有十分广阔的发展前景。与其他技术相比，该项技术在测量不动产的过程中，表现出了以下特点：第一，能够实时对信息数据进行提供；第二，操作简单，无需花费太长时间；第三，具有较高的自动化、集成化程度，功能十分强大；第四，拥有广泛的应用范围；第五，在自动控制系统的帮助下，能最大限度地降低人为误差，为作业精度提供保证；第六，外界环境所产生影响较小。通过上文的分析可以看出，在测量不动产的过程中对该项技术加以应用是大势所趋，应当引起中作人员的重视。
2.4数字扫描技术
该项技术在测量不动产的过程中，具体应用如下：将地籍、地形图纸所体现出重点数据和信息向计算机系统进行引入，再利用相关软件，完成高度整合并调整数据信息的工作，整理出不动产的相关信息，最后利用数字扫描技术，展示图纸的具体项目，工作人员可以通过更加直观的方式，观察街道布局、路线设计情况，了解可能变更的项目。实践证明，合理应用该项技术，可以使测量不动产的过程，变得更加专业和可靠。
2.5三维激光扫描的技术
作为新型测绘技术，三维激光扫描又被称为实景复制，该项技术的优势，既包括效率和精度较高，还包括可以在不与目标地物产生接触的前提下，采集三维数据。现阶段，该项技术在矿山测量的过程中，得到了广泛应用：首先，对地面控制网进行建立，将GPS技术和该项技术相结合，其中GPS技术的作用主要是静态观测，对三等控制网进行布设，该项技术的作用主要是提高测量精度，为控制网的建立提供依据[4]；其次，在进行碎步测量时，对矿山模型进行构建，处理所获取点云数据，获得DME和点云模型，使工作人员对矿山地形具有直观的了解，为安全生产提供保证；最后，在模型的辅助下，确定等高线划图。综上，该项技术只需要通过一次扫描，就能够获得测量所需数据，构建模型的工作因此而变得更加简单、高效，这对测量不动产工作的质量和效率，具有显著的提升作用。
2.6倾斜摄影技术
作为近几年在国际测绘领域得到应用的新型技术，该项技术对正射影响存在的局限性进行了弥补，利用多个传感器，从多个角度采集影像，保证所采集影像具备应有的直观性与真实性。在进行地籍测图工作时，工作人员便可以对该项技术加以应用。在工作正式开始前，工作人员选择需要应用到的无人机，一般来说，行业级无人机效果更佳，这是因为行业级无人机的GNSS模块、惯性测量单元、飞行控制系统都更加优秀，在对模块进行安装时，工作人员应采用避震的设计，这样做的目的是提高测量结果具有的精确性。在无人机上所安装倾斜摄影相机的辅助下，对地物地貌数据进行高效获取，为地籍测图工作的顺利开展奠定基础。
综上所述，在我国社会经济的建设和发展过程中测绘事业是非常重要的一个基础，也是我国建设地理信息大数据的重要组成部分。不动产测绘在数字城市地理信息大数据中发挥出了重要作用，因此，必须要不断强化不动产测绘技术的建设，促进我国社会经济实现健康发展。
参考文献：
[1]章武挺.不动产测绘空间信息数据整合初探[J].黑龙江科学，2018，9（18）：152-153.
[2]徐洪涛，蔡洪岩.浅谈测量技术在不动产登记中的应用[J].国土资源，2018（09）：46-47.
[3]陈龙溪.不动产测绘管理的建设与发展探讨[J].居舍，2018（23）：5+166.
[4]于彬.新形势下不动产及其权籍调查测绘分析[J].价值工程，2018，37（27）：180-181.