沈阳华强建设集团有限公司 辽宁省沈阳市 110000
摘要：目前，商品房作为一种具有永久性使用特点的商品，已成为多数城镇居民解决住房的主要方式，商品房质量不仅关系到建筑的使用寿命，还直接影响着人民生命财产安全和社会稳定发展。近几年，随着房地产业的迅猛发展，使得商品房质量问题呈现出新的特点，因此，在商品房实际施工中，施工人员需对不同阶段的施工要点、难点进行明确，严格按照相关施工规范与标准进行操作，以从根本上保障商品房的施工质量，以为居民提供一个安全、舒适、高效的居住环境。
关键词：住宅小区；商品房；工程施工
1住宅小区项目施工质量控制与管理的重要性
通常住宅小区项目施工质量控制与管理的重要性具体表现为如下几点：①促进技术人员管理水平的提高。在项目管理过程中，技术人员自身的施工管理水平和技术水平有所提高，可以保证相关经济管理活动的顺利实施，即技术管理人员应该树立质量管理意识，积极落实项目质量管理工作，以免其流于形式。同时对各种先进科学的施工技术与施工方法等进行优化，形成良好的外在形象，塑造品牌效应，促进项目整体质量的提升[1]。②提高项目整体质量。质量控制活动作为项目质量管理的具体体现，需要技术人员从不同的视角提高项目质量控制与管理的水平，促进建筑物整体质量的提升。③实现建筑企业的健康发展。在新形势背景下，不同领域和行业的发展速度越来越快，建筑行业迎来了良好的发展契机，但也面临着各方面的挑战，这就需要高度重视项目的施工质量管理与控制，提高项目的整体质量，增强企业核心竞争力，使其占据一定的市场份额，实现良好的社会经济效益，进一步推动企业的可持续发展。
2土建工程施工要点分析
2.1人工挖孔桩基础工程
施工工序为：放线定桩位及高程→开挖第一节桩孔土方→检查桩位中心轴线→架设垂直运输架→安装吊桶、照明、通风、通风机等→开挖调运第一节桩孔土方→检查桩位中心轴线→逐层往下循环作业→开挖扩底部分→检查验收→吊放钢筋笼→浇注桩身混凝土；在开挖桩孔的过程中，可采取从上自下的方式逐层进行，先中间再周边，以将开挖桩孔的界面尺寸控制在合理范围内，通常每层高度为80cm。
2.2钢筋绑扎与焊接
在绑扎钢筋的过程中，需根据工程施工现场的实际情况，在模板上明确箍筋或分布筋的具体位置，若在模板未支好前进行箍筋绑扎的话，可结合图纸要求在焊接好的主筋上标出箍筋绑扎点的具体位置，并严格按照相关规范要求对钢筋进行绑扎；钢筋焊接接头的焊缝厚度至少为3cm，焊缝宽度至少为7cm，在焊接过程中，引弧应搭接在钢筋的一段，收弧应搭接在钢筋端头上，确保弧坑是填满的。
2.3混凝土工程
①混凝土拌制：混凝土按照所设定的配合比进行试验，在确保试验结果符合相关要求后，方可按照试配的配合比进行施工；在混凝土搅拌期间，工程相关负责人需对出盘混凝土的坍落度、和易性等进行检查，确保其满足相关配合比要求，以保证混凝土的搅拌质量；②混凝土浇筑。浇筑顺序为按照施工流水段的先后顺序进行，且应保证混凝土浇筑的连续性，混凝土的运输和浇筑时间不允许超过混凝土的初凝时间，若在实际施工中，浇筑出现较长的间歇时间，需在基础的顶面或梁的下面留置施工缝[2]；③混凝土养护。在混凝土浇筑施工完成后，其表面应用草袋子覆盖保湿，并进行浇水养护，避免水分的快速蒸发，通常养护周期为28d。
3给排水工程施工要点分析
3.1给排水立管的敷设
在对给排水进行立管安装过程中，部分立管是安装在厨房以及卫生间角落位置上的，在进行设计的过程中，以这种方式进行的管道敷设相对便捷，但其不足之处在于管道安装在外部，会对建筑的美观性造成一定影响；部分立管是安装在建筑外墙阴角位置上的，因此在管道安装过程中需采取有效措施防止阳光的直接照射，避免出现管道爆管的可能性。管道井中的管道敷设也是商品房工程中常见的一种方式，这种方式可以减少对房屋空间的占用，也能达到美观性的要求。在设立集中管道井的过程中，要将排水管道集中排列起来，以进一步提高房屋建筑的品质，扩大卫生间的空间规模，同时减少房屋中甲醇的含量，这是现代家居文明的集中体现。
3.2给水支管敷设
住宅给水支管管径一般＜32mm，小管径的塑料给水管，呈弯曲状态，因此住宅给水支管提介采用暗设常见的暗设方式有：①暗设在砖墙里。施工时在砖墙面开管槽，管槽宽度通常比管子外径多20mm，管道直接嵌入管槽，并用管卡将其固定在管槽内；②小管径给水支管外径20mm，可暗设在楼面找平层内；③墙体内埋水管，要做到合理布局；槽内抹灰圆滑，并在凹槽内刷防水涂料，以确保水管凹槽能起到一定的防水作用；管道施工完成后，应由土建统一抹灰，并在墙体上统一用红油漆或水泥浆把管道走向在墙体上标记清晰。
4住宅小区项目施工质量控制与管理的策略
4.1做好前期施工准备工作
在住宅小区项目施工中应该做好前期准备工作，组织专门人员对工程项目情况进行深入全面地了解，对施工流程进行熟悉，注重统筹兼顾，做好各个方面的准备。同时相关人员应该对整体运行情况进行准确把握，了解施工现场的交通管道、气候、地形和地质等情况，仔细核对暖通与线路照明灯等，全方位客观分析施工图节点构造、主体结构、工程造价与施工进度等，制定切实可行的施工方案。另外，相关人员也应该合理编制项目指导文件，对项目的各施工环节、质量管理等问题进行客观分析，根据具体情况明确检测后要求及设备型号，在此基础上优化完善指导书，要求承包方对施工设备及材料的情况进行书面上报，检查验收进场原材料，抽样复试钢筋和水泥等材料，检测合格方可投入使用，以免出现返工问题。
4.2健全质量保证体系
在进行工程项目质量管理时，可以结合具体施工情况对项目质量保障体系进行优化，遵循“预防为主”的原则，合理预测施工中可能存在的问题，明确施工范围，强化人员质量管理意识和责任意识，做到层层分解，将质量管理任务落实到具体工作中，避免“利、责、权”混淆。除此之外，相关人员应该对施工进度和现场秩序进行动态控制，利用质量保证体系优化施工各方面，如施工交验、材料采购、施工准备、施工生产等，使其满足项目的具体规定，降低施工成本，促进工程项目整体质量的提高[3]。
4.3做好施工中与施工后的质量控制
在实施工程项目施工时，应该积极落实质量监理工作，对施工图纸进行认真审核，避免工程项目与实际情况不符，更好地解决质量问题，确保工程项目的顺利实施。技术人员必须要加强特殊工艺和关键性位置的质量管理，以施工工艺的难点与性质等为依据，全方位管理这些重要部分，安排专业人家进行巡视工作，以免出现违规操作；及时搜集整理项目的技术资料，竣工后及时向档案管理部门上交一系列资料。值得注意的时，工程项目竣工后应该高度关注质量管理，做到通电试水工作，对分部分项工程进行客观评定，一旦发现项目出现质量问题，则应及时采取措施加以解决，防止工程出现质量隐患，提高工程的质量。
结束语
开展全面质量管理，是保证和提高工程质量的必要条件。施工企业把工程建设项目从规划设计图纸变为建筑工程实体，形成基本建设的最终产品，负有不可推卸的直接责任。因此，施工企业对建筑的质量问题要认真重视，不断总结经验，这样才能从根本上保证建筑工程质量。
参考文献：
[1]刘选库.高层住宅工程质量控制及施工管理原则[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2014（12）：115-116.
[2]张新生.关于某住宅小区商品房开发工程施工的探讨[J].山西建筑，2013，39（09）：91-92.
[3]杨剑彪.对提高住宅小区工程施工监理措施的分析[J].黑龙江科技信息，2012（14）：132.