哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司 黑龙江省哈尔滨市 150000
摘要：随着日益加快的城市化进程，人居环境的影响日益受到社会的普遍关注。在城市人居环境创造及改善中，房地产开发管理者作为主要参与及设计者，应基于人居环境理念，积极探索目前存在的问题及矛盾的应对措施，进而使生态环境保持相对平衡状态。本文基于人居环境理念受城市化的影响，对其在房地产开发中的要求进行了较深入地探讨，对于在以人为本设计理念中使居住者各项需求得到满足，提高建筑的居住舒适便捷及经济安全性具有十分重要的作用。
关键词：房地产管理；人居环境；房地产设计
1.概述
在二十一世纪城市化被认为是最具影响实力的一个实践。城市化发展目前正由量变向质变的发展转变，在现代城市化中，人居环境品质化逐渐成为发展主题。我国房地产的发展经过十余年高度空前，基于环境，采用建筑学、生态学原理及现代管理手段，实现人与自然、建筑的和谐统一。目前，建筑设计和开发管理在房地产开发中应对人居环境因素充分考虑，使人与环境相融合。
2.城市化进程中人居环境发展现状及其影响
随着迅速增长的人口，人居环境日益恶化，使人们更关注人居问题。不管是发达还是发展中国家，面临的人居问题都是相同的，拥挤、在基本服务方面不能提供充足经费、住房缺少、基础设施条件逐渐降低等。在人类工作、生活居住、社会交往及休息游乐中，人居环境是重要的空间场所，人类对自然由被动依赖向不断利用，再对其主动改造的方向上发展。人居理念将人类聚居视为整体，从社会、政治、技术及文化等方面更系统全面地考虑。在不断发展的城市化进程中，城市生态环境日益受到破坏，不断增长的城市经济，日益扩展的城市空间，都明显增大了对城市水土资源的需求，引发资源短缺和破坏生态环境等一系列问题。就业岗位庞大，将对中国城市化进程产生影响。而且，城市中涌入的大量人员产生严重负担，不断减少耕地并使扩大的城市呈现出无序状态，明显增大了对自然资源和能源的需求，使人居生态环境产生巨大变化。诸如城市生活生产将废弃物大量排出，通常比城市生态系统自然净化能力严重超出，导致环境污染等一系列问题。蔓延的城市及扩张的城建用地，破坏了城市近远郊农田、草地及植被，使生物丧失了多样性，进而产生明显的热岛效应。
3.房地产开发中人居理念的重要作用
在任何时代，人居理念都是一个重要话题。在很程度上，不断演进的人类文明是围绕居住环境的营造和改善进行的。在人居变迁史上，主要经历过房屋由无到有—达到居住需求—追求舒适便利性—对自然及健康关注等划时代的几个重要变迁阶段。建筑在人居环境下的在物质和精神方面具有双重意义，使居住生存环境和社会心理意识得到客观反映。人居文化与地域不同的环境及建筑之间具有互为因果关系，人居环境理论对文化内涵比较重视，对建筑与环境要求在精神层面对居住者的加强认同和满足感。
人居环境建设主要是指为使人类聚居、生态平衡的目标和需要实现，各建筑及设计学科之间在整体、全面、综合建设方面的配合，是人类与生活环境各方面实现和谐共生及平衡的过程，需要规划、建筑、房地产开发商、景观及设备安装等方面的合作，才能创造宜人居住环境。在人居环境中，城市标志建筑、历史古迹、地段及风景名胜等都比较关键。随着快速发展的社会经济水平，蔓延的城市化模式，人居环境具有严重趋同表现，城市逐渐丧失特色，建设性破坏对很多传统建筑和文化历史街区造成威胁，逐渐影响人居文化环境。所以，在房地产开发中建筑设计应在本质上改变，对可识别性、文化内涵及归属感提高重视。房地产开发管理人员不仅要在经济上追求合理利益，还要在城市空间中融入建筑产品，基于人居环境对具有居住适宜性的住宅小区主动规划建设，提高园林意识，对消费潮流积极引导。在设计上合理定位，结合地域特点设计与自然条件和业主投资计划相符的人居环境，进而使获得的经济效益更高。高级管理者应基于自然和谐人居环境的建立，对城市综合因素综合考虑，建筑应与城市的发展格调相适应，建筑材料基于绿色生态设计原则，采用节能及可再生的高效利用资源等建筑材料，对于人居环境建设具有一定的推动作用。
4.房地产设计管理基于人居理念的要求
4.1 在前期策划中融入人居理念，对环境改善提高重视
房地产管理者应对产品前期策划定位提出专业性建议，对于产品质量提高及创造宜人居住环境具有关键性作用。社会经济发展及不断提高的生活水平，对居住水平、环境及质量具有新要求，优美宁静的环境、合理适用的户型、完整齐全的配套设施及周到服务的物业管理，工程质量、住宅科技含量及品质对于房地产项目销售业绩具有决定性作用。
4.2 建筑及开发应重视可持续发展
建筑自古以来的核心作用就是居住，在设计建设中，应对建筑工程实用性提高重视。房地产开发管理者应对绿色建筑设计及施工注重，在设计中采用实用性作为核心，在整体上全面分析建筑工程实际情况，科学合理的利用能源，有效利用自然资源，不只是保护不可再生能源，还使能源避免消耗过度。房地产管理者应对土地及其周边环境之间的关系充分考虑，对市场、环境深入调研后，结合产品开发定位，对环境与土地资源的保护充分考虑，对现有地形、地貌进行利用，使树木、植被得到保护。对方案精心设计，使提供的空间形式最理想，土地价值明显提高。
4.3 设计中对城市整体空间肌理加强保护，在细部上使环境质量提高
房地产管理者应在空间上对建筑群与城市全局的有序与协提高重视，在城市空间形式上考虑对品位及情感的需要进行满足，在塑造城市公共街道空间方面，使其优点更加突出。由室内外，私人到开放、再到城市公共空间对舒适宜人的一系列居住环境进行创造，整体考虑规划到景观，建筑群体到装饰细部等各方面，进而使环境质量明显提高。
5.结语
综上所述，随着时代的进步，具有系统综合性的房地产开发管理工程一直拓展和深化。房地产开发管理者应基于物质和空间环境的合理组织及创造居住生活的宜人等，在房地产开发整管理的整个过程中加强掌握，充分吸收借鉴国际先进规划设计理念，使其专业特长得到充分发挥，在人居环境建设中更好地参与决策。在管理体制中积极倡导以人为本，将市场机制逐步引入人居环境建设中，使人居环境建设中产生的新问题及时得到解决，进而在人居环境建设中充分发挥科技的重要推动作用。
参考文献
[1]金逸民.我国住宅产业的现状及其发展对策[J]，中国人口•资源与环境，2017.8.
[2]祁国平，韩毓芬，贺金绒.我国住宅产业的发展现状和特点比较[J]，住宅科技，2017.10.
[3]傅鸿源.我国住宅产业面临的机遇与挑战[J]，重庆建筑大学学报，2016.20.
[4]尚春明，冯凯.关于推进我国住宅产业技术进步的对策建议[J]，建筑科学，2018.3.
[5]江红，梁小平，崔晋豫.我国住宅产业各技术要素优先发展的顺序问题[J]，青岛建筑工程学院学报，2017.11.
[6]薛德晓，刘碧绿.我国住宅产业技术创新的激励机制研究[J]，西安建筑科技大学学报，2016.9.
[7]崔娟敏，季文光，李洋宰.新时期我国住宅产业可持续发展研究[J]，全国流通经济，2017.15.
[8]丁宁宁.我国住宅产业和住宅政策刍议[J]，中国地产市场，2018.2.
作者简介
王惜瑜（1987-），女，汉族，河北抚宁人，大学本科学历，研究方向：建筑学。