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摘要：假如建筑外墙出现了渗漏的现象，这不但会严重降低建筑物的质量，也会给人们的生活带来很多不便之处。为此，在开展建筑工程建设的时候，切记要做好防漏的工程措施，可大大降低外墙出现渗漏的概率。当然，采取防漏工程技术正好能够有效地解决外墙渗漏的问题，对于提升建筑的质量有着十分重要的意义。基于此，以下对建筑工外墙防渗漏施工技术与管理对策进行了探讨，以供参考。
关键词：外墙防渗漏；施工技术；房屋建筑工程；应用
引言
从现阶段发展而言，我国建筑行业的发展越来越快，在进行施工管理的时候，经常会有渗漏的情况产生，从而使得工程设计的质量和周期被影响。如果没有及时展开处理，还会给施工企业造成巨大的经济损失。因此，相关研究工作便显得非常重要，理应通过最新的技术进行处理，防止渗漏问题进一步造成影响。
1导致建筑外墙出现渗漏的原因
1.1墙体自身问题
根据相关调查显示，造成房屋建筑工程外墙渗漏的重要原因是墙体自身问题。在房屋建筑工程施工过程中，由于施工人员的不规范操作和不合格的施工技术，致使在房屋建筑使用过程中外墙出现了裂缝，进而导致外墙渗漏。具体原因如下：第一，在进行混凝土建筑时，没有对混凝土进行充分振捣，混凝土实际密度无法满足浇筑密度标准，以至于在使用过程中，外墙出现了裂缝问题；第二，在对混凝土进行浇筑时，同时进行了板和墙的施工，外墙浇筑的混凝土没有得到充分沉实，也会造成外墙裂缝；第三，在对外墙进行后期养护管理工作时，没有充分浇水，特别是在温度较高且光照充足的夏季，由于房屋建筑的内外温差较大，进而外墙出现了裂缝。
1.2施工出现问题
在施工的环节中出现问题，也会导致建筑外墙发生渗漏。在开展建筑外墙的施工的时候，施工人员的施工出现问题或是施工的技术不正确等都会影响到外墙的质量，从而造成渗漏的问题。在给外墙进行抹灰工作时，有时会因为没有在垂直方向上进行准确精细的控制，而造成外墙抹灰的厚度不均匀，而那些抹灰层比较厚的地方，加剧了其崩裂的概率，从而导致渗漏。另外，不科学地对墙体进行填充也会造成墙面出现裂缝从而出现渗漏。还有，在对外的墙洞口展开施工的时候，如果有关的施工工作者对围墙洞口没有进行科学的处理，也会降低整个外墙的防渗漏功能。
1.3建筑物材料应用不够合理
（1）混凝土材料和防水材料在温度膨胀系数方面，存在一定差异，进而导致在统一温度下，砌体砖和混凝土变形值有所差异，而雨水在风压影响下，会渗入到产生的裂缝中，长此以往，会引起积水的问题。（2）在外窗设计中，塑钢材料和铝合金材料，在膨胀系数方面，也存在一定的差异，饰面砖利用水泥容易出现空腔的情况，并且也会导致渗水问题。（3）在房屋建筑工程防水工作中，防水材料是基础的保障，防水材料质量对房屋建筑的防水层使用年限有直接影响，所以房屋建筑抗渗防水工程的质量取决于防水材料的质量。目前，部分施工单位为减少防水材料的成本，存在偷工减料和违规制作的问题，如在施工过程中，利用泥砂来代替砂浆，进而导致防水材料质量不过关。
1.4洞口处理方面的原因
现如今我国建筑行业的发展速度越来越快，普遍城市居民对于建筑物也有了更高的要求，使建筑行业得到了全新的发展，逐渐变得更具多元化以及复杂化特点。同时，人们也希望居住在一些美观度较高的房屋之中，使得施工的实际难度大幅度增加。所以，施工人员理应将这些因素全部考虑进来，往往将重心更多放在装饰层面，从而会在墙面中提前预留出一些小型孔洞。如此不但使得墙体的整体质量有所下降，而且还会使得渗漏的几率大幅度增加。但凡后期的处理不到位，自然就会造成渗漏情况的产生。
2建筑外墙防漏工程技术的应用
2.1门窗安装的防漏施工技术
门窗安装的施工质量和外墙的渗漏之间也存在关系，为了有效减少外墙发生渗漏的概率，应该加强门窗安装的防漏施工技术。在安装门窗之前，相关工作人员就应合理规划好门窗的大小，选定好安装的位置。安装完毕之后，如果所预留的墙体过大，还需要进行不补砌的处理，以确保门窗的安装绝对严密。
2.2加强基层的处理工作
为了能够提升外墙的稳定性，在开展施工工作的时候，基层处理的工作同样非常重要，以此促使其变得更为稳定和坚固，以防会有任何塌陷情况产生。在针对基层进行处理的时候，首要工作便是提升施工的规范性，通过使用高压水枪，以此将前面位置上残留的所有杂质全部清理干净，以此保证其有着足够的平滑性。等到完成外墙施工之后，还要对墙体展开检查。其次则是需要做好饰面砖的粘贴工作，在实际粘贴的过程中，理应参照图纸提供的基本要求，以此保证施工更具科学性以及合理性。在完成处理之后，还要做好勾缝的处理工作，以此确保墙体自身的粘结性有所提升。等到所有工作全部结束之后，还要对其进行保养。
2.3外墙底部的防漏施工技术
在开展建筑外墙的防漏建设的过程中，还要加强对外墙底部的防漏施工技术。在通常情况下，外墙的底部并不会出现渗漏，但加强对外墙底部的防漏技术能够更好增强外墙的防漏性能，延长外墙的使用寿命。外墙底部的防漏施工，要求是在外墙的底部设置标高大约是20cm的现浇混凝土导墙，有利于保障外墙底部的质量，从而防止外墙发生渗漏。
2.4外墙窗框施工要点
目前很多的建筑项目中都使用的是铝合金或塑料门窗结构，这种形式的门窗与墙体必然会存在一定的裂缝问题。外墙窗框部分的施工要进行必要的细节处理，其处理措施主要有如下几个方面：第一，窗框施工结束之后，要使用发泡胶来进行缝隙的打胶处理，从而可以提升该位置的密封性，消除渗漏的问题。第二，打胶处理结束之后，要对该位置进行挤压处理，然后在窗体外侧需要预留一定的空隙，以保证密封胶的填充施工可以顺利的进行。在密封胶的填充施工环节，要保证填充饱满。第三，密封胶固化达到标准之后，再次进行批嵌施工，通过使用防水砂浆和普通砂浆来进行缝隙的处理。最后，按照工程的实际施工需要，在缝隙内填充符合实际需要的密封施工材料，从而可以全面的提升窗框结构的防水性能，可以大大提升防渗漏效果，满足正常使用的需要。
2.5进行对应检测，确保工程质量
为了保证施工工程的质量以及效果，在外墙施工之后还应该对工程整体进行相应的检测，在实际进行检测的过程当中，可以采取连续五个小时对建筑外墙采取淋水的措施进行检测，然后在淋水之后观察内墙的表面以及房屋建筑整体的边缘情况，检查是否存在渗漏的情况，如果出现了渗漏情况的话，需要根据渗漏的实际情况选择合理的措施进行补救，如果在对房屋建筑外墙淋水五个小时之后内墙以及房屋的边缘没有出现渗水情况的话，那么就说明外墙的防渗施工具有较高的质量，不需要进行补救。
结束语
建筑工程的外墙渗漏是当前建筑工程的主要质量问题，一旦出现，就会严重威胁建筑工程的安全性和稳定性，所以需要采取必要的处理措施，以消除渗漏的问题，提高建筑工程的质量水平，保证人们的居住、生活可以顺利的进行，有效的延长建筑工程的使用年限，也能够促进建筑领域的发展和进步。
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