刘睿
保利发展上海公司
摘要：
保利天汇项目示范区位于上海市杨浦区打虎山路，场地前身是永久自行车厂。本项目示范区景观结合未来文体中心场地，在核心区750 m2的极小的面积下，充分利用场地条件，做了一次成功的尝试。
关键词：微型 示范区 景观
景观示范区，是目前房地产销售中常见的互动式营销方式。近年来，示范区的景观成了房企的主要战场之一。为了抢占高市场份额，景观示范区普遍呈现了一个比拼面积和造价的趋势，追求面积大而全，豪掷千金。即使是临时性的展示，只有1-2年的生命周期，也不惜重金投入。这不仅造成巨大的资金和资源浪费，也会形成很大的环境压力。
在示范区景观激烈的高度同质化竞争背景下，笔者所在的保利发展集团始终没有加入战场。公司秉承着一贯的和谐自然生态的理念，响应国家政策，一直鼓励示范区结合交付的永久区域设计，严控可售面积5-10万m2的项目，永久景观面积不得大于5000 m2，临时景观面积不得大于3000 m2。这样的工作背景下，保利天汇项目的示范区，在捉襟见肘的场地条件下，以核心区750 m2，加上停车场共1800 m2的总面积，同期项目1/3的施工成本，在寸土寸金的上海市中心，成功打造了一个小而精的示范区，成为良好的城市更新示范，获得了极好的销售业绩和专业口碑。
保利天汇项目示范区位于杨浦区内环内，所在场地的前身，是曾经作为上海轻工业旗帜的永久自行车厂。最兴盛时期，全厂7000名职工，年产340万辆自行车。这块土地，是永久厂乃至周边区域生活的中心。时过境迁，如今这片场地上遗留的是破败的厂房和成千上万的共享单车。随着资本热潮的退却，永久自行车厂退出杨浦的历史舞台，迎来的是新的建筑。这些建筑将持续几十上百年的存在于城市、并作用于城市。保利身为操盘方，非常珍惜上海市中心的土地资源，设计中也非常谨慎的考虑，要努力避免成为很快被遗忘的大跃进般的“城市行为艺术品”。
项目示范区选址在地块边缘的5层高的文体中心，由保利代建，未来移交区政府供市民活动使用。这样的场地条件，对景观来说，优点是文体中心永久保留，未来拆改较小，且能形成社会价值。缺点却更明显。文体中心在示范区这一侧，呈L型分布，东侧5层，高23米，南侧2层，高9米，西侧有楼梯和景墙围合。被围合的室外庭院长16.5米，宽12米，是个非常局促的场地。即使建筑使用了玻璃幕墙的处理，形成内外空间的渗透，高楼之下，狭窄的场地，也难免产生压抑和逼仄感。核心区域仅仅198 m2，没有足够的面积形成丰富的造景空间，咫尺之外就是老旧的市政街道，要在有限的尺度内，屏蔽外部的嘈杂环境，同时体现出新一代住区环境的品质内涵，是个很大的挑战。
设计中的难点1：化解临街入口的局促和夹角关系
文体中心建筑高23米，临街侧建筑宽度22.5米，临着建筑的巨大体量，入口最大可用范围只有13.5米，难免局促。因此，景观将5层的建筑、示范区入口和未来地库出入口三个元素整合在一起，用建筑主体同样的材质和语言，利用建筑主体，形成足够的体量感来面对城市界面。避免了入口过小的尺度带来的局促感，同时避免了建筑巨大的高差变化带来的突兀感。使用一个渐变的弧形片墙，含蓄引导了入口关系，同时解决和建筑和市政界面的夹角关系。作为城市更新的鲜明形象，立在闹市的街头。
设计中的难点2：局促的场地，如何完成空间氛围和情绪的转换
入口进来后的198 m2内庭院，是人员的核心活动区域。关于这个内庭院的处理，有三个最基础的目标。1.弱化建筑的压迫感2.完成路线引导3.提供良好的环境感受。为了达到这些目标，最初做了很多稿的假设，最终选用了目前的孤植树和水景结合的方案。方案中，将建筑环境纳入景观一体化考虑，充分利用了两个灰空间。一个是南侧2层建筑下方的挑空入口空间，一个是西侧楼梯景墙前后的灰空间。利用两个灰空间营造环境背景，空出有限的中庭空间，仅仅孤植一棵大树，树冠洒满半个庭院，给往来的人以荫庇。同时成为通透的前景，增加景深。利用水面的倒影延展空间。四面围合的内庭，内部空间开阔，光影交错，就像中国传统的四合院，宁静舒适，有家的氛围。黄金分割位的大树，就像传统聚落中临水的风水树，唤起人们对院子的美好记忆，给人以家的导引和家的安全感，展现人文关怀。同时，这个场地还考虑到了未来作为开放性经营的场所的需求，承载了其他活动载体的功能，表面水排干就形成了活动场地。
我们的营销部甚至利用这个庭院开了一场小型的VIP音乐会，甚为成功，体现了这个空间的社会价值，从城市空间照进市民生活。
设计中的难点3：场地条件的限制，没有绿化位
一个优秀的景观设计，是不能有植物的缺位的。但本案的基础条件，750 m2的核心区内，仅能种植一株孤植树。在四壁环绕的建筑环境下，会显得没有温度。南部，原本计划在2层建筑之外做一些绿化的背景，但由于工况的限制，示范区边界收进建筑内，形成一个暗的灰空间。而西侧的楼梯景墙外，是未来的地库出入口，也没有种植条件。经过反复沟通结构安全和施工技术方案，最终，选择了在地库坡道上方覆土，形成临时种植区，种植一些好迁移的小规格乌桕，树冠刚好在景墙上方，扶摇多姿的枝干，在景墙内形成艺术画般的框景，既与整体的艺术氛围相融合，又能提供亲切温暖的绿意，柔化建筑空间。
在重重困难下，景观设计展示了巨大的能量，在极有限的面积内，呈现了良好的空间感受。闹中取静，悄无声息间，将优质的景观体验传递给客户，让客户能联想到未来的生活场景和氛围，形成深刻的记忆点。
设计中有一些可圈可点的亮点，值得发扬光大。
亮点1：环境融合度高
小空间的一体化设计显得尤为重要。每一个景观要素的布局，都是出于整体环境结构的考虑。例如中庭空间的水景，采用动静结合的设计。水景和道路的分隔，与幕墙分隔模数一致，连续一体，空间向幕墙延伸，加强了联系又延展了空间。
亮点2：大胆采用新媒体技术
南侧2层建筑下方的入口空间，展示时是个暗的灰空间，要将这个区域点亮，并作为内庭的有机延伸，营造有艺术氛围的品质背景，同时未来的拆改不会造成过大的浪费。设计团队大胆考虑了时下还比较新的媒体建筑艺术，将背景区域用led模块做成一面艺术互动景墙。利用灰空间较暗的光环境，配合两台投影仪，与入口对景的雕塑形成联动，客户走到触发装置，就会触发互动，形成深刻的记忆点。
亮点3：反复推敲的魔鬼细节
小尺度场地的细节管理尤为重要，大空间里可以忽略不计的尺度差异，在小空间会被放大到影响观感。很多关键性的细节都经过了反复推敲。例如乌桕林的围挡，不仅高度上反复调整，停在景墙的上框位置，图案上也与景墙和乌桕林的语言相呼应调合，用灰白的树林的纵向图案，与景墙的灰白竖向石材线条相呼应，在日光下，叠加上树的自然投影，形成斑驳而丰富的层次，保证内部空间的一体性背景。门廊的高度也是经过审慎的推敲，在2楼的洽谈区看出去，门廊的存在，恰好挡住了外部环境杂乱的店招，保证了视线中宁静的环境氛围。乌桕林的施工，更是按照艺术品来造型，每一棵树的定位，每一根枝条的修剪，都是甲方操盘人亲自安排的。为了保证环境体验，孤植树不仅做了隐型支撑，而且控制了土球高度与水面相平，避免影响下部空间的开敞性。
糟点：在设计施工一体化管理的过程中，笔者深刻体验到了螺蛳壳里做道场的艰辛。核心问题是两百多平方米的范围，是由总包、幕墙、景观三家单位共同实施的，总包和幕墙单位确定了框架，景观填空。但在幕墙和景观同时施工的条件下，在边界施工时，填空的材料早已定型加工好,同步施工。但各个工种的施工误差积累起来，已经超出了设计时预留的容错范围。定制的超长大规格石材和每个接近1吨重的钢结构水池都无法组织在竣工前调整。只能连夜调用多台16线激光投线仪复核尺寸，比较误差，铺排解决方案。索性最后只是留下了一道8毫米宽的伸缩缝，但也是不完美的小小遗憾。
在项目推进过程中，总会受到多方因素的限制，面积就是其中之一。对设计师来说在有限的面积内进行设计，就像是带着镣铐跳舞，但笔者仍然非常喜欢这个过程。能够通过设计本身，改善城市公共的空间，在城市转角，重新组织时空的对话关系，调和街道与城市的氛围，向前可对话已逝时光，向后可映照未来者的模样。希望更多的示范区，不再一味的追求面积和视觉冲击力的营销效果。像这座“打虎山路的新房子”一样，更像是一个城市空间设计，能更多地考虑设计本身给使用者带来的意义。用景观作为媒介，连接起建筑、人和城市，随着时空语境的变化而日久常新。